滕州：買房賣房必看！官方最新確認(rèn)——這件事全面“常態(tài)化”，隨時都能辦！

隨時可咨詢、便捷能辦理滕州“帶押過戶”讓企業(yè)群眾辦事更順暢新聞發(fā)布會介紹相關(guān)情況

1月9日，棗莊市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，介紹棗莊市優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)、助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況，并回答記者提問。

滕州市不動產(chǎn)登記中心主任王宜明在發(fā)布會上對“帶押過戶”相關(guān)政策作了詳細(xì)解讀。

什么是“帶押過戶”？

王宜明介紹，“帶押過戶”是指依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，在不動產(chǎn)交易過程中：

• 賣方在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的抵押貸款

• 貸款當(dāng)前無逾期

• 買方同樣需要辦理貸款

在此情形下，無需提前結(jié)清舊貸款、注銷抵押登記，
通過規(guī)范辦理流程，并配合資金監(jiān)管、提存等方式，
即可完成不動產(chǎn)過戶，實(shí)現(xiàn)：

• 登記

• 貸款

• 放款

• 還款

全流程無縫銜接。

該模式有效解決了以往不動產(chǎn)交易中：

• “轉(zhuǎn)貸”辦理周期長

• 交易風(fēng)險高

• 資金墊付壓力大

等突出問題。

政策背景與工作推進(jìn)情況

為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，依法保障抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需求。

2023年10月，棗莊市自然資源和規(guī)劃局、國家金融監(jiān)督管理總局棗莊金融監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)
《關(guān)于全面開展不動產(chǎn)帶押過戶登記服務(wù)的通知》。

滕州市自然資源局會同滕州市金融監(jiān)管等部門迅速貫徹落實(shí)，
積極探索、穩(wěn)步推進(jìn)“帶押過戶”登記服務(wù)。

服務(wù)范圍持續(xù)拓展

目前，滕州市“帶押過戶”服務(wù)已實(shí)現(xiàn)多維度拓展：

• 金融機(jī)構(gòu)范圍

• • 從同一銀行

  • 拓展至跨行辦理

• 不動產(chǎn)類型

• • 從存量住宅

  • 拓展至工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)

在具體辦理過程中，可根據(jù)實(shí)際情況和群眾需求，
靈活選擇以下四種辦理模式：

• 抵押權(quán)變更

• 抵押權(quán)重新設(shè)立

• 買方貸款銀行資金監(jiān)管

• 第三方提存監(jiān)管

據(jù)統(tǒng)計，自2023年以來：

• 滕州市累計辦理“帶押過戶”登記業(yè)務(wù) 153 件

• 涉及金額超 1.1 億元

目前，滕州市已實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”常態(tài)化辦理。

企業(yè)和群眾可隨時向滕州市不動產(chǎn)登記中心咨詢和申請，
真正實(shí)現(xiàn)隨時可咨詢、便捷能辦理。

來源：閃電新聞

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