丁祖昱點名！中建海絲城熱銷背后，藏著樓市底層邏輯

這兩天，整個地產圈都在盯著上海，盯著丁祖昱的年度發布會。

作為地產媒體人，我每年也都會準時收看這場堪稱行業“年度風向標”的重頭戲。

因為在這個信息過載、市場波動的時代，我們太需要一位足夠冷靜、擁有海量數據的上帝視角來告訴我們：

潮水退去后，到底誰在裸泳，誰才是真正的定海神針？

本次發布會的核心主題，直指“長期主義”。

在丁祖昱的語境里，它意味著拒絕短期炒作，回歸本源，即“房子終究要回歸居住屬性”。

特別是在市場看似不明朗的當下，丁祖昱披露的一組數據尤為關鍵——

2025年全國新房均價保持穩定，其中一線城市同比更實現約2%的穩健增長。

這清晰地傳遞出了一個信號：市場并非普跌，而是在進行一場深刻的價值分化，資金與信心正加速流向那些具備長期主義特質的優質資產。

而讓我真正坐不住的細節是，在拆解全國核心城市的優質樣本時，廣州的中建海絲城被丁祖昱多次重點點名，作為長期主義的范本來剖析。

例如，他闡述了海絲城如何以“規劃”踐行長期主義，憑借城市共建者的姿態，在開發初期便錨定了未來數十年的生活品質與資產價值。

又如，他著重指出，海絲城是廣州市場“高實得率”產品的典范。

其產品創新不止于表面，更體現在對居住空間價值的極致挖掘上，實現了使用效率的飛躍。

在他口中，這不僅僅是一個樓盤，更是觀察廣州未來十年城市發展與人居進化趨勢的關鍵坐標。

老實說，在廣州，能被丁祖昱這種量級的行業大佬看中并公開點名的項目，不多。

每一個被拎出來的，都是極具實力的“硬骨頭”。

正好，最近后臺私信爆炸，很多人問我：2026年了，廣州房子還能買嗎？

趁這個機會，我也想和大家聊一下，如果你看懂了中建海絲城被行業大佬推崇的背后邏輯，你就會明白我對未來樓市的一個核心判斷——

在2026年出手，買的不該僅僅是那一兩百平米的鋼筋混凝土，更應是這座城市未來十年發展的“原始股”。

從行業背書到市場瘋搶的真相

我們不談虛的，先直接看數據。

2025年，中建海絲城全年成交金額不僅成為黃埔區三冠王，更坐穩了廣州第二的寶座。

如果說丁祖昱的推薦是“專家看門道”，那么連續霸榜的熱銷數據則是“群眾用腳投票”。

這兩者同時發生，意味著這個項目不僅在專業層面被認可，更在真實市場中獲得了近乎瘋狂的追捧。

在如今這個極度挑剔、極度內卷的存量博弈時代，能做到如此的斷層式領先，太難了。

很多人可能會問：為什么是它？

其實，答案就藏在廣州人積壓已久的“不滿”里。

過去幾年，市場不乏對黃埔的質疑。大家一邊看好東進戰略，一邊又在現實中碰壁：

有的板塊有地鐵，但沒好學校；有的板塊有產業，但商業配套卻如荒漠；有的板塊雖然熱鬧，但住進去全是高密樓，毫無居住尊嚴。

而中建海絲城，之所以能成為現象級紅盤，是因為它做了一件極具魄力的事：

它拒絕做選擇題，一次性把這三樣全部端到了你面前。

這哪里是賣房子？這分明是在給處于焦慮中的廣州買家，提供了一套完美的生活解決方案。

那么，它究竟做了什么？

大城規劃

啟航，造一座未來之城

在地產圈，有一句老話：“地段決定下限，規劃決定上限。”

中建海絲城的選址，妙就妙在卡位太精準了。

它位于老黃埔核心，但這不僅僅是黃埔，更是廣州東進戰略與擁江戰略的黃金十字路口。

向西，它無縫承接珠江新城和金融城的資本外溢；向東，它引領著第二CBD的產業崛起。

這種地段，在戰術上叫“要塞”，在戰略上叫“風口”。

更值得關注的是，它并不滿足于僅僅“站在風口”。

在2.2公里的黃金江岸線上，中建八局以國家隊實力，打造了一座約237萬㎡的國際濱江大城。

注意，這不是一個單純的住宅小區，而是一個涵蓋總部辦公、高端公寓、商業集群、文化體驗的微型城市。

它規劃了15所學校、22個公園、約52萬㎡商業、雙地鐵交匯……這些功能像精密齒輪一樣咬合在一起。

中建海絲城效果圖

這就是中建海絲城和以往樓盤的本質區別：

平庸的項目在消耗地段，偉大的項目在重新定義地段。

你去看看深圳的華潤城，之所以能出圈，就是因為做到了這一點。

而在廣州，中建海絲城正在做同樣的事。

它不依附于城市資源，相反，其自身就是資源的“造血者”，自帶總部經濟、商業中心、文化地標。

在這里，你得到的不只是一個房產證，而是一整套城市的運營體系。

你的生活，將與整座城市的商務節奏、生態呼吸、文化脈搏無縫縫合。早上在江邊晨跑，送孩子去學校，下午在文保街區喝咖啡，晚上在TOD商圈購物。

這種“閉環式”的生活體驗，才是大城規劃帶給個人最極致的紅利。

超級配套

“頂配”，是一種態度

如果說大城規劃是骨架，那么配套就是血肉。

在這一點上，中建海絲城簡直是碾壓級別的存在。

它不僅解決了黃埔的痛點，更把配套標準拉升到了一個讓競品絕望的高度。

先看教育。

過去大家買黃埔，最怕什么？怕學校不確定，怕有名無實。

海絲城直接甩出王炸：布局15所學校，還在2025年初已簽約引入華中師范大學黃埔實驗學校這所12年制公立學校。

目前，小學部已基本建成，預計今年9月就能開學，中學部的建設正有序推進。

不止進度斐然，懂行的人也都知道，華中師范大學黃埔實驗學校同源于全國榜一的“清北搖籃”——華中師大一附中。

過去三年，華師一附中平均每年大約60-80人考入清北！（來源：華中師大一附中官網）

說實話，在廣州，能把教育配套做到中建海絲城這個密度和層級的，屈指可數。

華中師范大學黃埔實驗學校小學實景圖

商業配套上，海絲城也沒有走尋常路。

它規劃了約31萬㎡的TOD商業，引入萬象匯購物中心，體量巨大，更讓我心動的是它即將兌現的沙浦文保商業街區。

現在的商業太同質化了，千篇一律的盒子，千篇一律的品牌。

但海絲城保留了歷史的文脈，以“穿越千年的漫步”為理念，在古建筑中植入現代商業。

這種帶有文化底蘊的商業，才是真正的高級煙火氣。

從此，日常的購物消費，也可以是一場沉浸式的文化體驗。

沙浦文保商業街區效果圖

項目還坐擁5號線、13號線，被雙沙站、雙崗站、南海神廟站環繞。

出門上地鐵，瞬息直達珠江新城CBD、金融城與琶洲商務區。

這種直連核心區的通達效率，讓人可與主城繁華始終保持同頻，工作、消費、娛樂場景輕松切換。

這種掌控感，是現代都市人最稀缺的財富。

中建海絲城的生態屬性也拉滿。

它內部打造了22座公園。

我看到這個數字時，馬上確認了一遍，沒看錯，這里真的實現了“推窗見綠，出門入園”！

沙浦國學公園實景圖

更別提，它還背倚約5000畝龍頭山森林公園，距離之近，簡直成了中建海絲城的后花園。

從此，無論是老人晨練，還是孩子撒歡，或者是年輕人下班后的散步，都有足夠的綠色空間去承載。

龍頭山森林公園實景圖

說穿了，在2026年，買房買的就是確定性。

那些畫在圖紙上的利好，都可能存在風險；只有看得到的學校、走得通的地鐵、正在建的商場，才是最真實的溢價空間。

中建海絲城的高明之處在于，它在交樓前，就把生活的尊嚴感給足了你。不透支未來，它只兌現承諾。

我想，這就是為什么它能穿越周期，熱銷不斷的根本原因。

產品創新

廣州首個“雙全景艙”

如果說規劃與配套是項目的“外在修為”，那么產品力就是它的“內在筋骨”。

中建嶺南序，作為海絲城全新二期組團，直接對標深圳灣16萬+頂豪深灣玖序，在廣州首創“雙全景艙”戶型。

雙全景艙樣板房實景圖

什么是“雙全景艙”？

這可不是在傳統戶型上開兩扇大窗那么簡單，而是一個極具顛覆性的概念。

它徹底拆除了房間與風景之間的那堵墻，讓“視野”成為一種可居住、可沉浸的資產。

以約110-112㎡六空間戶型為例。

第一艙，U型全景艙LDK廳，這是家庭的社交與風景主場。

餐廳、客廳、陽臺乃至廚房都被整合進一個無比開闊、毫無阻隔的連續空間中。

再配合大面積南向U型面寬，將窗外景色毫無保留地推入你的私人領域。

從此，家庭成員的交流、孩子的玩耍、朋友的小聚，這些所有溫馨場景的背景板，都是廣州難得的自然畫卷。

全景艙客廳效果圖

更難得的是第二艙，U型全景艙主臥套房。

在傳統設計邏輯里，景觀是稀缺資源，必須優先分配給客廳這個門面擔當。

至于臥室？往往被壓縮成滿足基本睡眠功能的附屬品。

但中建嶺南序的設計團隊，顯然進行了一次深刻的反問：人一生中三分之一的時間在臥室度過，我們為何要忍受這里的局促與黯淡？

它明白，客廳的盛景是與世界共舞，而主臥的私景，才是與自己靈魂的獨處。

于是，他們做了一件在廣州改善型市場中堪稱奢侈的事：

將超8米大尺度面寬與270°無界視野，慷慨地賦予了主臥。

當你在私密空間里，依然能被天地美景溫柔包裹，這種從內至外、從公到私的全維度景觀浸潤，才構成了“全景艙”的真正靈魂。

全景艙主臥效果圖

當然，真正的好房子，不僅要好看，更要好用。

為此，嶺南序引入了6恒+12大科技系統以及華為全屋智能。

這不僅是配置的堆疊，更是一套徹底理解并解決嶺南居住痛點的“無感生活方案”。

它的核心邏輯是：真正的智能，不應是你去適應機器，而是讓環境主動適應你。

想象一下：

• 深夜歸家，門廊燈光自動亮起柔和暖光，窗簾無聲合攏，空調已將室溫調節至最舒適的26度；
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• 當系統感知到濕度超標，強除濕新風便會自動啟動，空氣始終干爽清新，仿佛廣州惱人的回南天從未存在。
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• 更不用說無感歸家系統，從社區大門到單元電梯，人臉識別一路暢通；一鍵呼梯，電梯提前等候；甚至當PM2.5超標，空氣凈化系統已悄然啟動。

這一切發生得如此自然，仿佛房子有了生命，懂得你的疲憊，并為你準備好了一切。

這就是華為全屋智能與健康科技系統協同后達到的境界——

它像空氣一樣，在你需要的時候無處不在，在你不需要的時候徹底隱形，舒適成為日常唯一的感知。

嶺南序的產品邏輯，像極了打造一款高端智能手機：

極致的設計（雙全景艙）是交互界面，強大的系統（智能科技）是底層OS。

二者結合，交付的不是一套房子，而是一個懂你、適應你、并長久呵護你的“智能生命體”。

好消息是，據我了解，項目1#即將加推。

錯過首開的朋友記得把握住機會，去實地看看廣州首例雙全景艙戶型，去驗證它是否真的配得上“下一代好房子”的定義。

樓棟位置分布示意圖

洋洋灑灑幾千字，最后再回到文章開頭的問題。

2026年，廣州買房的邏輯，其實已經被重新書寫。

它不再是一場關于“房價漲跌”的賭博，而是一次關于“選擇與誰同行”的決策。

你可以選擇繼續觀望、繼續焦慮，也可以選擇與那些被時代蓋章、被需求驗證、被專業加冕的作品站在一起。

中建海絲城之所以能被丁祖昱選中，之所以能成為廣州樓市三冠王，歸根結底，不是因為它有多“豪”，而是因為它回答了廣州人最焦慮的三個問題：

1、我的孩子能讀什么學校？

2、我的生活能不能真正“便利”？

3、我的房子，五年后會不會落伍？

樓棟效果圖

這個時代，我們不缺房子，缺的是敢為城市立標桿的作品。

當潮水退去，當喧囂落定，你會發現，那些還在裸泳的項目，正在為曾經的透支買單。

而像中建海絲城這樣的“定海神針”，正載著它的業主們，駛向下一個黃金十年。