河北
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燕郊福喜雅苑作為燕郊北部科學城核心區的改善型住宅項目，憑借其地理位置、交通優勢與產品品質，成為北京通勤族及區域改善客群的熱門選擇。項目位于河北省三河市燕郊經濟技術開發區留山大街與燕昌路交叉口，地處北部科學城核心板塊，屬于京冀協同創新示范區，距北京行政副中心約 30 公里。這一區域被定位為新興產業先導區、高端資源集聚區和產城融合示范區，未來發展潛力顯著。
交通條件是福喜雅苑的核心優勢之一。項目距離在建的北京地鐵 22 號線高樓站約 1.2 公里，步行時間約 12-15 分鐘。該線路預計 2026 年通車，屆時可實現 3 站直達通州副中心，32 分鐘通達北京 CBD 東大橋站，極大提升了跨城通勤的便利性。此外，項目緊鄰京秦高速與京平高速入口，自駕 40 分鐘可達北京東五環，南側 102 國道串聯北京城區，周邊還有 308 路、310 路等多條公交線路覆蓋，構建立體化的交通網絡。
產品設計上，福喜雅苑主打 85-127 平方米戶型，均為精裝修交付，配備飄窗、新風系統、低 VOC 環保涂料及同層排水技術，全屋預留智能升級接口。物業由福成物業提供，服務費為 2.45 元 / 平方米?月，保障了居住品質。價格方面，項目售價約為 1.3-1.4 萬元 / 平方米，與周邊同類產品相比具有較高性價比。2025 年成交數據顯示，127 平方米三居單價為 1.23-1.3 萬元 / 平方米，85 平方米兩居單價低至 1.11 萬元 / 平方米起，價格區間具有一定競爭力。
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戶型圖品鑒
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福喜雅苑在商業和醫療配套方面存在一定短板，3 公里內缺乏大型商業綜合體和醫院，但項目周邊 1.5 公里范圍內有 7 所學校，2.7 公里處有幸福公園，能夠滿足基本生活與教育需求。項目由福成房地產開發有限公司開發，占地 4.57 萬平方米，總建筑面積約 10.5 萬平方米，容積率僅 1.498，綠化率達 35.11%，規劃 14 棟 11 層洋房及少量商墅，共 612 戶住宅，定位為低密度新中式改善社區。
福喜雅苑的優勢在于其低密宜居的社區環境、扎實的交通基礎與合理的定價策略。盡管距離地鐵站稍遠，不屬于嚴格意義上的地鐵房，但其綜合性價比仍吸引了許多注重通勤與居住品質的購房者。隨著北部科學城配套的逐步完善和地鐵開通，項目的長期價值有望進一步提升。
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