北京
北京進(jìn)深 徐迪 海淀區(qū)2025年度商品住宅網(wǎng)簽金額排行榜出爐。
保利建工·嘉華天珺以20.34億元的成績排名第7位。
全年累計(jì)網(wǎng)簽232套，成交面積約8.51萬㎡。
嘉華天珺地塊于2024年7月份成交，由保利發(fā)展+北京建工以89億元的總價(jià)競得。
住宅部分成交樓面均價(jià)約5.96萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)9萬元/㎡。
項(xiàng)目分為東西兩個(gè)區(qū)域，東區(qū)規(guī)劃16棟6-15F住宅，共852套，總建面10.1萬㎡。
2025年1月1日取得預(yù)售許可證。
一年時(shí)間去化率27%，盡管流速不算太快，但價(jià)格還算堅(jiān)挺。
成交均價(jià)8.5萬元/㎡，約為銷售指導(dǎo)價(jià)的94折。
西區(qū)目前還未開售，但早在2025年4月5日就已取證，始終沒有網(wǎng)簽。
直到9月份，開發(fā)商對西區(qū)進(jìn)行了一次大規(guī)模調(diào)整。
1、原來依地形而建的10棟樓，改為15棟，全部是正南正北的朝向。
2、從整排的行列式，改為點(diǎn)狀排布，邊戶房源大幅增加。
3、總戶數(shù)從424套增加至488套。
4、戶型面積調(diào)整。原預(yù)證下西區(qū)主力建面為99㎡/134㎡，戶均建面111㎡；調(diào)整后戶均建面降至100㎡左右。
其中：134㎡戶型全部取消，改為88/99㎡小戶型，同時(shí)配置少量120㎡四居產(chǎn)品。
調(diào)整后的戶型分配：88㎡三居180套、99㎡三居214套、120㎡四居94套。
5、公區(qū)景觀調(diào)整，大門做得更有氣勢，優(yōu)化了庭院、景墻、廊亭等景觀，提升社區(qū)整體顏值。
6、最終版的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖上，13號樓南向增加了一部分結(jié)構(gòu)外建筑，疑似開敞陽臺，比飄窗進(jìn)深大，又達(dá)不到市面上常見的陽臺尺度，推測是海淀盛行的“一步陽臺”。
截至目前，調(diào)規(guī)后的西區(qū)戶型圖尚未官宣。
（嘉華天珺西區(qū)調(diào)規(guī)后的總平圖）
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