出資百萬登記戀人名下，分手后法院為何不支持返還？｜房地產(chǎn)律師

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一、案情介紹

1994年，趙文博（已婚）與林雪梅建立戀愛關(guān)系，并開始共同生活。1999年11月，林雪梅以自己名義與甲房地產(chǎn)公司簽訂合同，購買一號(hào)房屋和二號(hào)房屋（均為外銷商品房），總價(jià)約30萬美元，采用按揭方式付款。

趙文博主張：

因自己是乙建設(shè)公司高管，若以本人名義購房將失去單位福利分房資格，故借用林雪梅名義；

首付款80萬元由其向公司項(xiàng)目部借款支付；

每月房貸及2004年最后一筆24萬元結(jié)清款均由其現(xiàn)金交付司機(jī)存入林雪梅還貸賬戶；

房屋交付后，雙方共同居住至2014年分手；

分手后要求返還房屋遭拒，遂起訴要求確認(rèn)兩套房屋歸其個(gè)人所有。

林雪梅辯稱：

房屋系其個(gè)人出資購買；

雙方僅為戀愛關(guān)系，非法律認(rèn)可的“同居關(guān)系”；

趙文博在婚姻存續(xù)期間與其交往，行為不受法律保護(hù)；

本案屬重復(fù)起訴，且已超訴訟時(shí)效。

另查明：

趙文博與前妻周玉蘭于1977年結(jié)婚，2008年離婚；

2021年，趙文博曾以“借名買房”為由起訴要求過戶，法院生效判決駁回其請(qǐng)求，但確認(rèn)其存在出資事實(shí)；

周玉蘭也曾起訴要求確認(rèn)“贈(zèng)與無效”，亦被法院駁回，理由是“無證據(jù)證明贈(zèng)與關(guān)系成立”。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

駁回趙文博的全部訴訟請(qǐng)求。

即：即使能證明出資，因雙方關(guān)系違法且不構(gòu)成合法同居，法院不支持確權(quán)或分割。

三、法院說理要點(diǎn)

趙文博在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與林雪梅共同生活，屬于“有配偶者與他人同居”；

該行為被《婚姻法》第3條及《民法典》第1042條明令禁止；

不受法律保護(hù)，不能產(chǎn)生類似夫妻的財(cái)產(chǎn)共有權(quán)利。

本案不構(gòu)成法律意義上的“同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛”；

合法同居需雙方均無配偶，且具備長(zhǎng)期、穩(wěn)定、公開共同生活的特征；

趙文博隱瞞婚姻狀況，關(guān)系具有隱蔽性和違法性，不具備受法律調(diào)整的基礎(chǔ)。

雖有出資事實(shí)，但無法轉(zhuǎn)化為物權(quán)請(qǐng)求權(quán)；

出資可能構(gòu)成債權(quán)（如借款、贈(zèng)與），但不能直接主張房屋所有權(quán)；

此前生效判決已否定“借名買房”關(guān)系，本次又否定“同居析產(chǎn)”基礎(chǔ)。

重復(fù)起訴與訴訟時(shí)效問題雖未成為主因，但進(jìn)一步削弱原告立場(chǎng)；

2014年分手時(shí)即應(yīng)知權(quán)利受損，至2023年起訴已遠(yuǎn)超3年訴訟時(shí)效。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

有配偶者與他人共同購房，風(fēng)險(xiǎn)極高！即使全額出資，法院也可能因行為違法而拒絕確權(quán)；

“借名買房”需排除身份障礙：若因規(guī)避單位政策而借名，務(wù)必確保自身婚姻狀態(tài)合法；

出資≠產(chǎn)權(quán)！在非法關(guān)系中，出資可能被推定為贈(zèng)與或情感投入，難以追回；

此前敗訴記錄會(huì)形成“既判力”，再次起訴需有新證據(jù)或新法律關(guān)系，否則極易被駁回。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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