告別8號倉！龍華核心區57萬㎡住宅來襲，周邊房價已松動

萬萬沒想到，洗牌，閉店……會成為開年的商業熱搜詞！

2026年開年之際，大眾消費商業版圖迎來洗牌。宜家在未來一個月內，將關閉在中國的7家門店，包括廣州最大面積的番禺店。

深圳的宜家呢？

據樂居君從內部了解到，在深圳的3家店面，以占地規模最大的南山店為運營主力，羅湖設計中心主要以展示為主，寶安店功能也類似。

目前深圳南山店也是中國區業績靠前的賣場，穩穩地開著，大家可以安心。但近日KKV消費品牌撤場事件，鬧得滿城風雨。而在龍華華南物流園區，一場更深刻的變革正在加速推進。

12月26日，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局正式批復華南物流園土地整備利益統籌項目二期留用土地（一階段）02-20-02地塊。

沒錯，這里就是平價奧特萊斯深圳8號倉所在。這片曾以倉儲物流聞名的區域，即將迎來巨變！

拆遷靴子落下！深圳8號倉或成歷史

從2025年底開始，龍華民治“深圳8號倉要拆”的消息，在各大社交平臺發酵。打工人盡是不舍：襯衣都是在這里面買的，比天X還便宜！

但靴子終于落下了！

25年12月26日，華南物流園利益統籌項目首塊用地已獲官方批復，預示著這里很快便會動工開挖。

龍華區民治街道華南物流園土地整備利益統籌項目二期留用土地（一階段）02-20-02地塊，用地面積25008平方米，規劃容積率5.8，土地用途為二類居住用地。用地單位龍深國際置業（深圳）有限公司，背后是深投控集團。

項目地塊的南邊，便是龍華網紅新盤鵬宸云筑，東側是龍岸花園、萬科四季花城等二手小區，附近還有中海明德里等項目。

這里是民治片區開發較早的區域，是深圳著名的物流倉儲基地。

周邊居住氛圍好，生活配套齊全；靠近地鐵10號線光雅園站，一站距離便是坂田五和樞紐，在路況良好的情況下，半小時車程可抵達福田金融中心。從鵬宸云筑的每次開盤去化情況，便可看出，這里是近年深圳剛改置業的熱門區域。

規劃提速，總體量規劃超69萬平方米

實際上，整個華南物流園土地整備項目規劃十分宏大。

根據2024年10月12日深圳龍華發布的單元規劃，項目共分4個地塊開發，總用地面積108749平方米，總容積約?694160平方米?，其中住宅部分約57.76萬平方米，規劃總容積率約?6.38。

功能以居住為主，包含商品住房及商業、辦公、公共配套設施，如兩所幼兒園。?

值得關注的是，這里還規劃有共有產權住房，后續由龍華區政府按市政府明確的共有產權住房轉化規則實施。

此外，項目還有商業、辦公及旅館業建筑約8.76萬平方米。

若按戶均100平方米估算，未來這一區域將新增約5700套住宅，大大緩解龍華核心區的住房供應壓力。

而這次首期批復的02-20-02地塊，建筑面積約126520平方米，包含住宅建面120540平方米及幼兒園5700平方米，即將進入建設狀態。

深圳8號倉在02-20-01地塊，用地面積29036平方米，規劃為二類居住用地+商業用地。

根據流傳消息，在04地塊與鵬宸云筑之間，還預留有九年一貫制學校規劃用地，確切信息有待官方進一步確認。

周邊新房6-7.5萬/㎡，片區將迎巨變

華南物流園所在的龍華區，當前新房市場呈現明顯分化格局。

以地塊旁邊的鵬宸云筑為例，備案均價約6.1萬/㎡左右，位置視野較好的2棟，備案價約7.9萬/㎡，項目前后共8次預售入市，整體網簽量超過70%。

南邊的天湖島花園，入市備案價約7.5萬/㎡，主推124-125㎡平層。在整個龍華區來說，在售新盤樓盤價格主要集中在6萬至8萬元/平方米區間。

在過去的2025年，龍華區一手住宅網簽7571套，僅次于龍崗、寶安，與其他區域相比，有絕對的成交優勢。

與新房市場相比，龍華區二手房市場呈現出不同的價格態勢。

據貝殼找房平臺數據，龍華全區二手掛牌價格約5.3萬/㎡，受區位影響，區內各個板塊的二手行情差別也較大。

目前這個價格，與高峰期的龍華房價相比，變得更加“親民”了！

曾經，“英雄難過梅林關”！

有網友提出疑問：規劃了那么多的住宅，以后出行怎辦？！

接下來，這里將迎來史詩級蛻變，總投資近700億元，正加速推進梅林關片區規劃建設。

期待徹底撕掉梅林關“擁堵咽喉”的標簽時刻，早日到來！

文章來源:樂居買房