自從家門口建立了移民處理中心，我們的房?jī)r(jià)就崩了！

在英國(guó)肯特郡寧靜的曼斯頓（Manston）小鎮(zhèn)，一群絕望的房主正經(jīng)歷著一場(chǎng)噩夢(mèng)：他們的房子仿佛被無形的枷鎖困住，即使大幅降價(jià)數(shù)萬英鎊，也難以找到買家。而這一切的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，竟始于家門口那座拔地而起的移民處理中心。

Manston臨近海岸，僅有不到兩千居民，人們生活舒適而安逸。但在幾年前，英國(guó)政府在當(dāng)?shù)卦O(shè)立了一個(gè)移民處理中心，該中心會(huì)接收從法國(guó)穿越英吉利海峽抵達(dá)英國(guó)的移民，這些人會(huì)在中心停留短暫時(shí)間，等待進(jìn)一步處理結(jié)果。

對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用穸裕行膸淼脑胍糇虜_和潛在的治安隱憂，僅僅是他們?nèi)粘＠_的一部分。更讓他們感到郁悶的是，他們的房?jī)r(jià)因此遭遇了斷崖式下跌。

居民們無奈表示，這個(gè)中心已成為他們房產(chǎn)價(jià)值最大的“貶值器”和生活的沉重負(fù)擔(dān)。讓他們安居樂業(yè)的夢(mèng)想之家，一夜之間變成了泥潭。

距離中心僅咫尺之遙的軟件工程師Supun Dasanayake，正是深陷這場(chǎng)房產(chǎn)噩夢(mèng)的一員。

過去一年，他那套標(biāo)價(jià)30萬英鎊的房產(chǎn)在市場(chǎng)上無人問津。37歲的他堅(jiān)信，罪魁禍?zhǔn)拙褪歉舯诘囊泼裰行摹?/p>

Supun疲憊地說道：“這就像一場(chǎng)噩夢(mèng)。我們搬家是因?yàn)橄胍蟮姆孔樱@需要更多錢。但在過去一年里，我們嘗試了所有能想到的辦法來賣掉舊房子，都失敗了。這太難了！我們現(xiàn)在可能都不打算賣了。”

“我們離移民中心太近，我覺得人們因此望而卻步，”Supun補(bǔ)充道，“當(dāng)?shù)睾芏嗳硕荚谡務(wù)撨@事。這是個(gè)巨大的問題。人們對(duì)此感到擔(dān)憂。之前警察甚至來過我家，問我們是否知道中心發(fā)生的騷亂。盡管我什么都不知道，但這肯定有影響，因?yàn)槿藗儾幌Ｍ谀抢铩！?/p>

Supun表示，因?yàn)槟w色，自己甚至曾被人誤以為是非法移民，足見這個(gè)移民中心在居民中的形象有多糟糕。

同樣的困境也籠罩著56歲的水管工Steve Parry，六個(gè)月來，他也一直在試圖出售附近一套標(biāo)價(jià)35萬英鎊的房產(chǎn)，但從未成功。

這位水管工也認(rèn)為是移民中心的存在導(dǎo)致房產(chǎn)難以出售，他說：“這顯然不是個(gè)好的賣點(diǎn)，我不知道該怎么辦。最初房子標(biāo)價(jià)37萬英鎊，但我們已經(jīng)降價(jià)了。我只希望能賣掉。”

一位在該地區(qū)擁有無法售出房產(chǎn)的房東認(rèn)為，與該中心相關(guān)的問題是癥結(jié)所在。

這位不愿透露姓名的男子說：“這顯然是個(gè)大問題。我很擔(dān)心，因?yàn)槲矣幸惶紫胭u掉的房子。這是一項(xiàng)投資。我從未想過會(huì)遇到這個(gè)問題，這種情況對(duì)普通工薪階層的影響是巨大的。政府沒有意識(shí)到這點(diǎn)，或者似乎也不在乎。這太令人震驚了。”

45歲的Sandra Baines在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶變r(jià)值30萬英鎊的兩居室房產(chǎn)，距離中心不到半英里，但她被告知房子已經(jīng)貶值。

Sandra對(duì)于現(xiàn)狀難以接受，她說：“我們本打算今年搬家，原本可以從中賺點(diǎn)小錢，讓我們能搬到更大的地方去。現(xiàn)在不可能了。”

她不停埋怨道：“我們真的錯(cuò)失了機(jī)會(huì)。這不公平。我和丈夫非常努力工作，還要養(yǎng)家。我們是正派的人，努力工作并為社會(huì)做貢獻(xiàn)。我相信我們?cè)诼诡D已經(jīng)盡了自己的一份力。它應(yīng)該關(guān)閉。我們受夠了。這已經(jīng)失控了。”

然而，困擾曼斯頓居民的遠(yuǎn)不止眼前的房產(chǎn)貶值。今年二月，一項(xiàng)耗資高達(dá)7億英鎊的“翻新”計(jì)劃被提上日程，在當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)引發(fā)了更深的憂慮和強(qiáng)烈的反對(duì)浪潮。

許多居民向媒體表達(dá)了他們的憤怒，他們擔(dān)心這個(gè)原本用于短期處理移民問題的中心，經(jīng)過如此巨額的投入改造后，可能會(huì)搖身一變，成為長(zhǎng)期甚至永久安置新抵達(dá)者的場(chǎng)所。

對(duì)于緊鄰中心、生活在昔日寧靜住宅區(qū)的居民而言，這個(gè)擴(kuò)建計(jì)劃無異于雪上加霜。他們更希望中心不要升級(jí)，而是徹底關(guān)閉。在他們看來，這個(gè)中心的存在本身，就已經(jīng)讓當(dāng)?shù)乇揪途o繃的公共服務(wù)體系不堪重負(fù)。

在該住宅區(qū)生活了20年的Rob Carroll告訴媒體：“我認(rèn)為擴(kuò)建是錯(cuò)誤的，因?yàn)槲覀冃枰С治覀冏约旱娜嗣瘛Ｎ覀冇欣夏耆耍猩蠈W(xué)的孩子，有為兒童開設(shè)的特殊需求學(xué)校，而由于政府資金不足，一些團(tuán)體正在關(guān)閉，但我們每天卻在花費(fèi)數(shù)百萬英鎊資助這種沒有好處的項(xiàng)目。我們所有的醫(yī)療設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)生、牙醫(yī)都受到了影響。整件事都是錯(cuò)的。”

居住在村里的48歲特許工程師Paul Bell補(bǔ)充道：“我不反對(duì)庇護(hù)中心的擴(kuò)建，但我擔(dān)心在沒有升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施的情況下增加開發(fā)。交通量增加了，住房和醫(yī)療保健也承受了壓力。”

66歲的藝術(shù)家David Stroud也補(bǔ)充道：“他們把錢投到移民中心，擴(kuò)建移民中心，而事實(shí)上，我們的街道卻需要整理，我們很艱難，我們卻在花錢養(yǎng)這些人。”

面對(duì)居民們的強(qiáng)烈反對(duì)，移民中心的未來走向仍懸而未決。然而，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)擺在眼前：只要這座移民處理中心繼續(xù)矗立于此，周邊房產(chǎn)價(jià)值的陰影便難以消散。

盡管我們常說，優(yōu)質(zhì)的公共設(shè)施有時(shí)會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的增值，但移民處理中心這類具有“高度爭(zhēng)議性”的設(shè)施，其設(shè)立或擴(kuò)建卻往往會(huì)給周邊房產(chǎn)的價(jià)值帶來負(fù)面影響。

一旦鄰近此類設(shè)施，即便房產(chǎn)本身?xiàng)l件優(yōu)越，也會(huì)因負(fù)面輿論影響潛在買家的心理預(yù)期，導(dǎo)致他們望而卻步，一旦流動(dòng)性枯竭，房產(chǎn)也就難以保值，甚至大幅貶值。這也意味著投資者在選址時(shí)，必須極度警惕政府規(guī)劃中可能存在的此類風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，盡量通過多渠道對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)規(guī)劃進(jìn)行了解。

總之，房屋不僅是一磚一瓦的價(jià)值，也體現(xiàn)了所處地段的價(jià)值。所以，在購買房產(chǎn)時(shí)，大家也要多多注意這些隱形卻強(qiáng)大的外部性因素，切忌盲目投資。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15001309/Live-doorstep-migrant-processing-centre-move.html