保利南泰路項目面積劇透，周邊樓盤慌了

粵進深 嚴明會 保利南泰路地塊，推進節奏很快。

拿地就開工，4天通過備案，計劃總投資超71億元。

最近，又有網友爆料，項目已經在打樁，且在靠近南泰路十字路口的位置，正在搭建3個異地樣板房。

按保利這樣的速度，預計年后就能入市。

（圖源小紅書@呆醬）

戶型還沒出，但產品面積段已經曝光了。

主打建面約85-170㎡三至四房產品，定位剛改及改善客群。

其中，塔樓主力為85-130㎡三至四房；板樓樓王為160-170㎡大平層，專梯入戶，得房率超100%。

社區亮點：圍合式大花園、非超高層設計，外立面及園林對標高端改善盤，填補區域低密產品空白。

價格上，參考周邊幾個新盤，保利燕語堂悅均價5.6萬元/㎡，在售戶型90-125㎡三至四房；綠城馥香園均價5.8萬元/㎡，在售戶型107-128㎡四房；中建天鈺均價4.9萬元/㎡，在售戶型89-134㎡三至四房等。

保利南泰路地塊綜合素質更加優越，預計均價在6萬+/㎡，小戶型單價或在“5字頭”。

這幾個盤里面，保利燕語堂悅也是保利的盤，2024年4月開盤，年內網簽500多套，成為海珠西銷冠。2025年全年網簽369套，在海珠排名第三。

目前，保利燕語堂悅已在降價清貨。

綠城馥香園也傳出有小幅度讓利。

該盤是海珠的新晉網紅，去年開盤熱度和關注非常高，賣得也不錯。2025年網簽456套，在海珠排名第二，僅次于豪宅盤保利天奕。

而中建天鈺估計要更“慌”了。

其于2025年2月開盤，開盤沒多久就開始降價，但去化依然比較一般，全年僅網簽64套。

保利南泰路地塊一入市，對周邊新盤無疑是超大沖擊。

南泰路地塊于2025年12月5日成功出讓，當時保利和越秀兩家房企足足搶了3個多小時，經過76輪報價，最終被保利以總價35億元拿下，溢價率27.27%，折合樓面價2.44萬元/㎡（未扣除配建）。

若加上地塊的配建成本，實際總價超50億元，實際樓面地價達到約3.6萬元/㎡。

這個地塊，也就是大家俗稱的翠城花園東地塊，堪稱海珠土拍“王炸”。

它曾在《2025年度廣州經營性用地供地藍皮書》中亮相，當時的名字是“翠城花園東住宅地塊”。

2025年8月，地塊進行了調規。

其中，容積率從年初供地藍皮書里的4.5降到3.4，總建面從原來的19萬㎡縮減至14.3萬㎡（含底商）。

控規還明確提及，住宅限高100米。如果按照最低3米層高來算的話，樓棟高度最大33層。

商業地塊限高200米，面積2.78萬㎡，容積率7.2，可建一個20萬方的大型商業綜合體。

另外，還有公園綠地合計約1.68萬㎡。

目前，海珠西在售樓盤大大小小十幾個，但大部分都是小規模“蚊型盤”，而且城中村、道路環繞，體量小、配套少，很多還是高容積率和超高層，舒適度有限。

而南泰路地塊總建面達到14.3萬㎡，不僅妥妥的大型社區，容積率也低，舒適度明顯不在一個層面。