官媒定調，2026樓市只剩兩個選擇，700%杠桿下，橫盤還是大漲？

可以說，房地產市場在我國經濟中一直占據極為重要的位置，而《求是》雜志的房地產特約評論員文章，每一次發聲都影響著市場的走向。

過去，它助力樓市復蘇，也曾為過熱的市場降溫，如今，新一期聚焦改善和穩定市場預期的文章，背后又將如何影響居民財富、地方財政以及中國經濟呢？

《求是》文章的關鍵指引

2016年，《積極穩妥化解房地產庫存》的文章發表，拉開了全國貨幣化棚改的序幕，這一政策迅速在全國鋪開，樓市因此被激活。

從一二線城市開始，房價逐步回升，當年大部分一二線城市的房價就回到了前期高點，到了2017年，全國房價普遍呈現上漲態勢，市場一片繁榮，這一顯著變化，讓人們看到了《求是》文章對市場引導的初步成效。

然而，市場的快速升溫也帶來了過熱問題。2017年，《促進房地產市場平穩健康發展》的文章及時出現，為過熱的市場敲響了警鐘，隨后，一線城市迅速出臺嚴厲的調控政策，首套房首付比例提高，二套房首付比例更是大幅上調。

以北京、上海、深圳等城市為例，房價在政策的高壓下迅速回落，過快上漲的勢頭得到有效遏制，各類限制性政策如限購、限貸等也紛紛出臺，市場逐漸從狂熱狀態回歸理性。

時間來到2021年，《堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位》的文章再次強調了房地產市場的定位，“三道紅線”政策落地實施，對房地產企業的資金狀況進行了嚴格限制。

同年，恒大爆雷事件震驚市場，這一事件不僅改變了房地產市場的格局，也讓人們深刻認識到政策調控的力度和決心。

從這些歷史事件可以看出，《求是》文章能夠準確把握市場動態，引導市場朝著健康穩定的方向發展。

穩定預期是關鍵保衛戰

當下，房地產市場面臨著新的挑戰和機遇，本期《求是》文章《改善和穩定房地產市場預期》引發了廣泛關注。

但市場上存在一些質疑的聲音，有人認為文章作用有限，甚至隱晦唱衰樓市，認為文章只是為了促使房價止跌橫盤。

這種觀點是短視且錯誤的。在當前市場環境下，首付比例較低、杠桿率較高的金融資產，其特性決定了無法維持橫盤狀態，要么在市場推動下暴漲，要么在各種因素影響下暴跌。

文章釋放出的信心信號至關重要，此時若想壓制市場走勢，難度極大，即便強行維持橫盤，也只是暫時的，最終市場可能會大幅下跌。

房產是普通家庭最重要的資產，其價值穩定直接關系到家庭的財富安全，如果房價大幅下跌，普通家庭的資產將大幅縮水，這是廣大民眾難以接受的。

地方財政也與房地產市場緊密相連，土地財政是地方財政收入的重要來源，若土地財政大幅縮水，地方政府的各項建設和發展將面臨資金短缺的困境，影響基礎設施建設和公共服務提供。

銀行也會因房地產市場的不穩定而面臨風險，因為房地產貸款在銀行貸款中占據較大比例。

此外，市場上存在海量空轉的超發貨幣，這些貨幣急需找到合適的投資渠道，如果長期空轉，不僅需要承擔利息成本，本金每年還需償還。

若再空轉一段時間，利息將無力支付，貨幣信用將面臨重大危機，貨幣大幅貶值的風險也會急劇增加。

因此，改善和穩定房地產市場預期，不僅僅是為了房地產市場的健康發展，更是一場關乎居民財富、地方財政和中國經濟的保衛戰。

不得不說，《求是》雜志的房地產特約評論員文章，在房地產市場的發展中發揮著不可替代的作用。從過去對市場的精準調控，到如今改善和穩定市場預期的呼吁，都體現了其深刻的洞察力和前瞻性。

穩定房地產市場，關系到居民財富的保值增值、地方財政的穩定運行以及中國經濟的健康發展，各方應積極響應政策號召，共同努力維護房地產市場的穩定，為經濟的高質量發展創造良好條件。