借名購買安置房，出名人反悔要錢法院不認｜借名買房律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2009年，北京市某村啟動拆遷。村民趙磊因符合“困難住房”政策，以10.5萬元購得一套143平方米的集體建房（即一號房屋）。因其戶口登記在其父趙國棟名下，無法單獨作為被拆遷人簽約。

經村委會同意，趙國棟借用親家王麗華（非本村村民）的名義辦理拆遷手續。王麗華配合簽署《拆遷補償協議》，并以其名義開立銀行賬戶。2009年12月21日，95萬余元拆遷款打入王麗華賬戶；兩天后，王麗華將95.35萬元轉賬至趙國棟賬戶，備注“購房”。

此后近8年，王麗華從未對款項歸屬提出異議。直至2017年，因其女兒與趙國棟之子離婚，兩家關系破裂，王麗華遂起訴趙國棟，稱：

自己是實際被拆遷人；

曾委托趙國棟代領拆遷款；

對方隱瞞事實拒不歸還。

二、裁判結果

法院判決：

駁回王麗華的全部訴訟請求。

一號房屋實際權利人為趙磊，王麗華僅為“借名”被拆遷人，無權主張補償款，且起訴已超過法定訴訟時效。

三、法院說理要點

房屋實際出資與權屬清晰

趙國棟提交了趙磊與村委會簽訂的《購房合同》及10.5萬元付款憑證，村委會負責人亦證實：一號房屋系分配給趙磊的困難住房，王麗華非本村村民，無資格購買。

王麗華并非真實被拆遷人

盡管《拆遷協議》以王麗華名義簽署，但其未出資、未建房、非本村集體成員，不符合被拆遷主體資格。所謂“委托關系”實為配合借名拆遷的安排。

轉賬行為印證借名合意

拆遷款到賬后，王麗華主動、迅速將款項全額轉出，且備注“購房”，表明其自認款項不屬于己有，與“被侵占”說法矛盾。

起訴嚴重超過訴訟時效

拆遷及轉賬均發生于2009年12月，王麗華作為協議簽署人和賬戶持有人，最遲應于當時知曉款項去向。直至2017年才首次主張權利，遠超3年訴訟時效。

?? 核心規則：

“借名拆遷”不等于“真實權益”。名義被拆遷人若無實際權屬，事后反悔索要補償款，法院不予支持。

四、律師提示（北京房產律師 靳雙權團隊）

非本村村民不可通過“借名”獲取集體土地拆遷利益，此類安排存在重大法律風險；

即使簽署拆遷協議、領取款項，若無真實權屬，仍可能被認定為“通道”而非權利人；

主動轉賬、長期沉默、親屬關系破裂后才起訴——法院將高度懷疑動機；

訴訟時效從“知道或應當知道權利受損”起算，不能以“不知情”無限期拖延。

建議：

切勿輕易出借身份參與拆遷、購房等重大財產行為；

若確需協助親屬，務必簽署書面說明，明確“僅為名義，不享有權益”；

發生糾紛應及時維權，避免因超時效喪失勝訴權。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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