等的就是這波！2026年 房地產救市新政來襲，買房成本再降？

來源：大偉看樓市

2026年開年，房地產市場迎來重磅利好密集落地。從中央經濟工作會議明確“著力穩定房地產市場”的核心部署，到各地密集跟進的限購松綁、房貸利率下調、公積金政策優化，新一輪救市新政形成“組合拳”席卷全國。對于觀望已久的剛需族和改善族而言，“買房成本再降”的信號愈發清晰，市場預期正從“止跌”向“企穩”逐步轉變。這場被業內稱為“精準滴灌”的救市行動，不僅直擊市場痛點，更將深刻影響房地產行業的發展軌跡。

新政出臺的背后，是房地產市場供需關系的深刻變革與穩定經濟的現實需求。回顧2025年，全國房地產市場延續調整態勢，二季度以來新房銷售邊際轉弱，二手房市場長期陷入“以價換量”的困境，百城二手住宅價格累計下跌8.36%，市場信心持續低迷。盡管此前已有多項調控政策落地，但未能從根本上扭轉市場調整壓力，房地產投資同比下滑幅度一度擴大至23.1%，新房銷售額同比降幅也達到24.1%。在此背景下，2026年作為“十五五”開局之年，穩定房地產市場成為保障經濟平穩運行的關鍵抓手，中央明確“因城施策控增量、去庫存、優供給”的政策方向，各地隨之推出針對性舉措，新一輪救市由此展開。

本輪新政的核心亮點集中在“降成本、松限制、提品質”三大維度，每一項舉措都直接關聯購房者的實際支出與購房體驗。在購房成本降低方面，房貸利率調整成為最直接的“減負紅包”。公積金貸款全國統一下調0.25個百分點，調整后5年以上首套利率低至2.6%，二套利率3.075%，且2025年5月8日前發放的存量公積金貸款自2026年1月1日起自動生效，無需申請。商業貸款方面，5年期以上LPR穩定在3.5%，首套商貸普遍執行“LPR-30BP”（3.2%），部分城市如蘇州低至3.0%，二套利率也同步下調，整體處于歷史低位。以上海一套500萬元的首套住房為例，首付20%（100萬元），貸款400萬元分30年還清，按3.2%的商貸利率計算，月供約17400元，較此前3.8%的利率每月減少近1400元，總利息節省超50萬元。

首付比例下調與公積金額度提升進一步降低了購房門檻。多數城市首套房首付低至20%，部分三四線城市降至15%，二套房首付比例也調整至25%-30%，讓此前因首付不足無法入市的年輕人得以“上車”。公積金貸款額度同步提升，北京首套上限提至140萬，上海多孩家庭最高可貸144萬，蘇州三孩家庭家庭最高可達225萬，精準匹配不同家庭的購房需求。此外，稅費減免與還款靈活性優化也進一步減輕了購房者負擔，個人銷售住房增值稅征收率從5%降至3%，“既提又貸”政策在全國30多個城市普及，支持提取公積金付首付后再申請貸款，同時所有銀行取消提前還款違約金，線上申請3個工作日內即可審核通過。

在政策限制放寬方面，核心城市的限購優化有效釋放了合理需求。北京率先將非京籍家庭購房社保年限從5年縮短至3年，支持多孩家庭多購一套住房，不再區分首套二套商貸利率；上海、深圳等城市也醞釀跟進優化限制性政策。政策效果立竿見影，北京新政后首個周末，樓盤到訪量、二手房帶看量顯著增加，新政后（12.25-12.31）新建商品住宅、二手房住宅日均網簽量較新政前分別增長72.8%、37.4%。與此同時，“賣舊買新”置換鏈條進一步暢通，各地通過稅收優惠、國企收儲等方式降低置換成本，激活了一批品質較好的二手房源，改善型需求得以有效釋放。

值得注意的是，本輪救市并非簡單的“刺激需求”，而是兼顧短期穩定與長期發展，推動行業向“好房子”建設轉型。中央明確提出“有序推動‘好房子’建設”，要求新建住房聚焦安全、綠色、智能、適老等品質要求，同時通過老舊小區加裝電梯、優化無障礙通道等改造，提升存量住房品質。在供給端，各地推動收購存量商品房轉為保障性住房，既解決了低收入群體的居住問題，又促進了市場供需平衡；預售資金監管持續強化，現房銷售試點擴大，從根本上降低了“交房難”的風險，提升了購房安全性。

展望2026年房地產市場，政策紅利持續釋放將推動市場逐步企穩，但分化態勢仍將延續。中指研究院預測，中性情形下2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較2025年收窄，“好城市+好房子”將具備結構性機會。核心城市由于需求支撐強勁，在政策優化后市場回暖跡象將更加明顯；三四線城市則仍需聚焦去庫存，政策效果可能相對滯后。對于購房者而言，當前無疑是政策紅利集中釋放的窗口期，但仍需理性決策：剛需群體可把握利率低位與首付降低的機遇，優先選擇配套完善、流動性強的房源；改善群體可借助“賣舊買新”政策紅利，聚焦品質住宅，同時關注房屋交付保障。

總體來看，2026年新一輪房地產救市新政精準契合市場需求，通過多維度舉措切實降低了購房成本，釋放了合理住房需求。隨著政策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步走出調整階段，向供需匹配、風險可控、品質提升的新軌道轉型。對于購房者而言，“等的就是這波”的期待正在逐步兌現，但市場仍需時間修復信心，理性把握政策紅利、聚焦居住本質，才是把握購房機遇的核心邏輯。