2026住房好消息來了，住4樓以上的朋友大受益！這兩類人直接吃香

住4樓以上的朋友，是不是都有過這些糟心體驗：沒電梯的老樓，買菜拎東西爬樓喘半天，家里老人小孩上下樓更是難；有電梯的小區，電梯用久了老出故障，又擔心消防安全沒保障。

好消息來了！2026年1月1日起，國家層面出臺住房相關支持政策，將老樓加裝電梯、老舊電梯更新納入民生設備更新重點范圍，各地也陸續落地配套細則，專門解決高層住戶的痛點。尤其是兩類人，能直接享受到政策紅利，日子會越來越舒心。今天用大白話把這些政策講透，不管是住老小區還是新樓盤，都能看清利好、少走彎路

一、全國統一政策框架：高層住房3大核心保障

這次住房相關政策有明確的全國統一導向，各地細則雖有差異，但核心保障方向一致，從出行到安全再到居住品質，全方位提升高層住戶生活體驗。

1. 老樓裝電梯：全國定調“按層分檔補貼”，高層補貼更足

2025年12月30日，國家發改委、財政部聯合發布《關于2026年實施大規模設備更新和消費品以舊換新政策的通知》，正式將老樓加裝電梯納入民生設備更新重點支持范圍，全國統一實行“按層分檔補貼”原則——誰受益多、誰補貼多，樓層越高，能拿到的補貼比例越高，徹底告別過去“一刀切”的補貼模式。

補貼資金有實打實的保障，中央財政、地方財政與超長期特別國債共同支持，國家已提前下達2026年第一批625億元資金，專門用于包括老樓裝電梯在內的民生設備更新。同時，全國統一明確了申請的3個核心條件，各地均需遵循：

? 小區為國有建設用地上的多層無電梯住宅，房屋產權清晰，未列入4年拆遷規劃，經鑒定為非危房；

? 本單元專有部分面積占比≥2/3、業主人數占比≥2/3參與表決，且參與表決的業主中，專有面積和人數均≥3/4同意；

? 加裝方案符合結構安全、消防要求，不侵占公共空間和消防通道。

2. 老舊電梯更新：全國納入補貼范圍，15年以上可申請

全國統一政策明確，老舊電梯更新與老樓加裝電梯享受同等待遇，同樣實行“按層分檔補貼”。只要電梯使用滿15年、核心部件老化、故障率高，經評估存在安全隱患，就能申請更新補貼。

資金籌集渠道也實現全國性優化，業主除了自籌，還能按規定提取本人及配偶的住房公積金（提取額度不超過個人分攤金額），小區住宅專項維修資金達到法定業主同意比例后，也可按程序申請使用，部分有條件的原產權單位也可提供支持。

3. 消防安全：全國統一管理紅線，高層住宅有硬標準

根據全國統一執行的《高層民用建筑消防安全管理規定》，高層住宅的消防安全責任由業主、使用人和物業服務企業共同承擔，核心要求全國統一：

? 疏散通道、安全出口、消防車通道必須保持暢通，嚴禁占用、堵塞；

? 共用消防設施、器材定期檢測維護，確保完好有效；

? 不得擅自變更建筑使用功能，禁用易燃可燃裝修材料；

? 動火作業需辦審批手續，作業后徹底清除火種；

? 物業服務企業定期組織消防演練，及時通報消防安全情況。

其中，建筑高度超過100米的超高層住宅，全國統一要求鼓勵聘用注冊消防工程師或相關專業技術人員擔任消防安全管理人，強化安全保障。

二、地方落地細則：補貼標準與流程差異，這些要看清

全國政策定調后，各地已陸續出臺具體實施細則，補貼金額、分攤比例、審批時限等存在差異，以下為部分地區已公布的核心政策，供參考：

1. 地方補貼標準（2026年已公布版本）

? 上海：加裝電梯按施工實際金額的40%補貼，每臺最高補28萬元；老舊電梯更新12層及以下每臺補10萬元，超12層每多一層多補4000元，最高補15萬元；

? 北京：6層及以上加裝或更新電梯，每臺統一補15萬元，2025年已有1萬余臺電梯更新獲得國債資金支持；

? 南昌：按樓層直接劃檔，4-5層加裝電梯每臺補12萬元，6層及以上補15萬元，高層比低層多領3萬元以上；

? 廣州黃埔區：7層及以上無電梯住宅加裝電梯每臺補10萬元，低保戶、特困家庭可額外享受分攤費用補貼，最高實現“零自付”；

? 贛州中心城區：每臺加裝電梯統一獎補20萬元，電網增容費等行政事業性收費全免，補貼力度居全國前列；

? 廣西：實行“自治區補貼+市級疊加”模式，按“先建后補”發放，同時鼓勵社會資本參與租賃式加裝模式。

從全國范圍看，各地補貼普遍能覆蓋加裝總費用的30%-50%，高層住戶因分檔補貼優勢，實際出資可省一半以上。

2. 地方費用分攤參考（全國通用梯度原則，各地可協商）

全國統一遵循“誰受益、誰出資”的梯度分攤原則，各地在此基礎上制定參考比例，最終可由業主協商調整，1層通常無需出資：

? 四層住宅：二、三、四樓分攤比例約1:2:3；

? 五層住宅：二、三、四、五樓分攤比例約1:2:3:4；

? 六層住宅：二、三、四、五、六樓分攤比例約1:2:3:4:5；

? 北京專項細則：6層老樓半層入戶，2層出資4%-6%，3層11%-13%，4層19%-21%，5層27%-29%，6層32%-34%。

3. 地方審批流程優化（各地時效有差異）

全國統一要求簡化審批流程，各地均已設立“電梯增設專窗”，實行“一窗受理、并聯審批”，無需跑多個部門：

? 上海、廣州等地最短8天可辦完審批，全程支持線上跟蹤進度；

? 贛州、淄博等地明確，相關部門10個工作日內完成聯合評估；

? 廣西、贛州推行“第三方代建”模式，業主可委托專業機構全程代辦，無需親自跑流程。

三、這兩類人直接“吃香”，福利拿到手軟

無論是全國政策導向，還是地方落地細則，都明確向這兩類人群傾斜，他們能直接獲得最多便利和補貼：

1. 老小區4樓以上的老年住戶（含低保、特困老人）

老年住戶是政策重點保障對象，全國統一將適老化改造與電梯加裝結合，已累計完成224萬戶特殊困難老年人家庭適老化改造，2026年將持續推進。地方層面更是加大支持：

? 廣州、上海等地對低保戶、特困家庭的老年住戶，加裝電梯可享受額外補貼，部分實現“零自付”；

? 贛州、荊州等城市允許老年住戶提取父母、子女（需本地繳存）的住房公積金用于電梯加裝，進一步減輕資金壓力；

? 電梯裝好后，老年住戶還能申請居家適老化改造，安裝扶手、防滑地面、緊急呼叫裝置等，居家養老更安全。

2. 住4樓以上、電梯超15年的小區住戶

這類住戶既能享受全國統一的“按層分檔補貼”，又能受益于地方的多元籌資政策，老舊電梯更新的費用壓力大幅降低。尤其是6層及以上住戶，補貼標準比低樓層更高，自己實際出資少，還能用上安全省心的新電梯。

更重要的是，電梯更新后，小區居住品質和安全性提升，房屋保值率也會跟著提高，不管是自住還是未來轉手，都更有優勢。

四、實用指南：全國通用申報流程，4步搞定不跑空

無論是加裝新電梯還是更新老電梯，都可遵循以下全國通用流程，具體材料和時效以當地“電梯增設專窗”要求為準：

1. 業主協商：單元內業主達成一致，確定電梯方案、費用分攤比例，推選1-2名業主代表，達成協議后在小區公示（公示期不少于10日）；

2. 提交申請：向社區或政務大廳“電梯增設專窗”提交材料，包括房屋權屬證明、業主同意書、結構安全鑒定報告、電梯設計方案等；

3. 審核施工：街道審核后，住建、消防等部門聯合上門踏勘，備案通過后即可開工，施工周期通常1-2個月；

4. 驗收領補貼：電梯安裝完成后，經監督檢驗合格，拿到《特種設備使用登記證》，即可申請補貼，資金會直接打到業主約定賬戶（多數地區實行“先建后補”）。

如果是申請適老化改造，直接聯系社區居委會提交相關證明材料，審核通過后會有專業團隊上門施工，符合條件可享受政府補貼。

五、總結：2026高層住戶迎利好，這些重點要記牢

2026年住房相關政策，核心是解決高層住戶的“出行難”和“安全憂”：全國統一政策定調“按層分檔補貼”，高層補貼更足；老舊電梯更新、消防安全有明確保障；各地細化補貼標準和流程，申請更便捷。其中，老小區4樓以上的老年住戶（含低保、特困老人）和電梯超15年的高層住戶，是最大受益者。

這些政策都是實實在在的民生福利，讓高層住戶不用再為爬樓、電梯故障、安全隱患發愁，居住品質大幅提升。符合條件的住戶，可盡快向社區或當地住建部門咨詢申請，別錯過政策紅利。

互動話題：你家住幾樓？有沒有加裝電梯或更新電梯的需求？你覺得這次政策最實用的是哪一點？歡迎在評論區聊聊你的感受！