總投資“8000億”，廣州史上最大規模拆遷，這些區域的人身價要漲

最近，廣州城中村改造進入“全面提速”階段。多個官方渠道透露，全市新一輪舊改總投資額預計接近8000億元，覆蓋范圍之廣、投入力度之大，堪稱廣州建市以來之最。

這不是小打小鬧的“微更新”，而是一場系統性重塑城市肌理的深度行動。

對普通市民來說，這不僅是城市面貌的變化，更可能意味著，你家所在的片區，正在悄悄升值。

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這次改造不是只盯著偏遠村落，而是核心城區與外圍重點片區同步推進。

天河的冼村、馬場、凌塘、元崗、長湴，海珠的康鷺、瀝滘，荔灣的坑口、東漖，白云的羅沖圍、潭村，黃埔的“五村七片”、火村、洋田，番禺的里仁洞，幾乎每個區都有重量級項目啟動。

尤其值得關注的是，不少地塊就位于城市黃金地段。

比如天河馬場地塊，緊鄰珠江新城；海珠康鷺片區，地處琶洲數字經濟核心區；番禺里仁洞，就在南站和萬博CBD之間。

過去因村屋雜亂、配套缺失，這些區域的價值被嚴重低估。如今通過整體拆除重建，不僅居住環境升級，還將引入學校、醫院、商業、綠地等高品質公服設施，徹底改變區域面貌。

以里仁洞為例，作為廣州體量最大的舊村改造項目，總投資超500億元，復建房已開始交付。村民住進120㎡南北通透新居，小區綠化率超40%，還配建九年一貫制學校、敬老院、肉菜市場。周邊地價、房價自然水漲船高。

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8000億不是空口白話。廣州是全國首批獲得城中村改造專項的城市，額度超4000億元，居全國首位。最近，黃埔“五村七片”項目已成功申請專項借款，用于收購存量商品房作為安置房，這意味著村民不用再苦等回遷，可直接拿房票選現房，速度更快、選擇更多。

此外，《廣州市城中村改造條例》去年正式實施，首次以地方立法形式明確“政府主導、依法征收、市場運作、村民共建”的模式，解決了過去“拆不動、建不起、安不好”的老大難問題。政策、資金、法律三重保障到位，舊改進度明顯加快。

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很多人以為舊改就是開發商拿地賺錢，其實不然。這一輪改造的核心邏輯，是提升城市承載力、釋放發展空間、改善民生福祉。

廣州常住人口超1870萬，但大量外來人口長期居住在設施落后、安全隱患突出的城中村。通過改造，既能解決消防、治安、衛生等“城市病”，又能增加保障性住房供給，緩解住房壓力。

更重要的是，騰出的土地將優先用于發展數字經濟、人工智能、生物醫藥等新興產業。

比如海珠康鷺片區未來將打造AI產業社區，天河部分舊改地塊規劃為總部辦公空間。城市功能升級了，就業機會多了，整個區域的活力就起來了。

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最直接的受益者，當然是本地村民和合法租戶，除了實物安置或貨幣補償，不少村集體還通過留用地開發商業物業，村民每年能分到穩定租金收益。像獵德、琶洲改造后，村民資產翻了數倍，早已不是新聞。

而對于普通購房者或投資者來說，改造啟動初期往往是價值洼地。

一旦規劃落地、學校醫院開建、地鐵線路確定，周邊房價往往快速反應。當然，這需要理性判斷，不能盲目跟風，但關注官方公布的改造時序和控規調整，確實能發現一些潛力區域。

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這場8000億的巨變，不只是推倒重建那么簡單。它關乎一個千萬人口城市的未來，如何讓老城區煥發新生，如何讓新市民安居樂業，如何在全球競爭中守住高質量發展的底盤。

對廣州人來說，這或許是一次重新認識家園的機會。那些曾經擁擠、嘈雜、被忽視的角落，正在變成公園、學校、創新園區和品質社區。而生活在這里的人，無論是原住民還是新廣州人，都將共享這場變革帶來的紅利。

城市在變，人的價值也在悄然提升。這一次，廣州真的要“再造一個新廣州”了。