黃埔，真的需要“高端商業(yè)”嗎？—論“大廣州”應(yīng)有的氣度與未來

長(zhǎng)久以來，在樓市的喧囂與媒體的聚光燈下，一個(gè)問題被反復(fù)翻炒：從“黃埔，真的該向番禺學(xué)學(xué)了！”的夸張拉踩，到“黃埔賺錢天河花”的戲謔，這種論調(diào)已然成為區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的“核心論點(diǎn)”。

然而，當(dāng)我們跳出地產(chǎn)營(yíng)銷的狹隘視角，將目光投向整個(gè)城市的宏大棋盤，答案便豁然開朗：一座卓越的城市，絕非每個(gè)區(qū)都追求同質(zhì)化的“高端商業(yè)”。

正如一個(gè)成熟的互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)，每個(gè)超級(jí)應(yīng)用都有其核心定位——購(gòu)物上淘寶京東、社交用微信、出行叫滴滴——廣州的各區(qū)，同樣應(yīng)該在城市級(jí)的頂層設(shè)計(jì)中，找到自己不可替代的生態(tài)位，共同支撐起一個(gè)更強(qiáng)大、更高效的“大廣州”

廣州的“棋盤”上，每個(gè)“棋子”皆有使命

Part.1

一座偉大城市的規(guī)劃，恰似高手對(duì)弈，每一枚棋子皆有專屬使命與位置。

2025年3月，《廣州國(guó)土空間區(qū)級(jí)總規(guī)》正式獲批，為全市11區(qū)及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)劃定了清晰的戰(zhàn)略定位。這份綱領(lǐng)性文件，正是我們理解各區(qū)角色的“城市說明書”

天河區(qū)被賦予“國(guó)際消費(fèi)中心城市核心區(qū)”“數(shù)字經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)”的重任。這意味著，天河的核心功能是匯聚全球高端消費(fèi)資源、吸引總部企業(yè)、驅(qū)動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新。天河路-珠江新城商圈，就是這一核心功能的物理載體。

番禺區(qū)的長(zhǎng)隆-萬博商圈，則被明確為“國(guó)際文旅及商業(yè)微旅高度融合的世界級(jí)地標(biāo)商圈”。其成功并非偶然，而是規(guī)劃引領(lǐng)下，精準(zhǔn)定位“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展CBD”的結(jié)果。2025年上半年，該商務(wù)區(qū)市場(chǎng)主體突破3萬家，“四上”企業(yè)超600家，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)與商業(yè)共生生態(tài)。

·再看黃埔區(qū)，其官方定位是：“全國(guó)先進(jìn)制造業(yè)基地重要承載區(qū)、國(guó)際交往中心城市重要承載區(qū)、新型國(guó)際貿(mào)易樞紐”。簡(jiǎn)而言之，黃埔是廣州乃至大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極、科技創(chuàng)新主引擎。它的核心任務(wù)，是攻克“卡脖子”技術(shù)、鍛造先進(jìn)制造業(yè)集群、拓展國(guó)際經(jīng)貿(mào)合作，而非復(fù)制一個(gè)天河或番禺的商圈模式

2025年，黃埔區(qū)人均生產(chǎn)總值高達(dá)35.5萬元，穩(wěn)居全市前列，這正是其聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)出的碩果。相比之下，其人均商業(yè)面積僅為0.48㎡，這并非規(guī)劃失誤的“短板”，而是資源向核心戰(zhàn)略功能傾斜的理性選擇——有限的土地與資本，優(yōu)先投向了實(shí)驗(yàn)室、中試平臺(tái)和智能生產(chǎn)線，而非高端商場(chǎng)。

集聚效應(yīng)，是城市進(jìn)化的底層邏輯

Part.2

這種功能分區(qū)的背后，是深刻的經(jīng)濟(jì)學(xué)與城市規(guī)劃原理。經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾弗雷德·馬歇爾揭示了產(chǎn)業(yè)集聚的三大優(yōu)勢(shì)：形成專業(yè)勞動(dòng)力池、促進(jìn)中間投入品專業(yè)化、加速知識(shí)技術(shù)外溢。這意味著，同類功能在空間上的集中，能產(chǎn)生“1+1>2”的協(xié)同效應(yīng)，大幅降低交易成本，提升整體競(jìng)爭(zhēng)力。

將此映射于城市空間，便形成了功能互補(bǔ)的生態(tài)圈：天河、珠江新城因商務(wù)與消費(fèi)的集聚，成為高效的總部經(jīng)濟(jì)與時(shí)尚策源地；長(zhǎng)隆-萬博因文旅與商業(yè)的深度聚合，創(chuàng)造了獨(dú)特的體驗(yàn)式消費(fèi)目的地。

同理，黃埔在知識(shí)城、科學(xué)城、海絲城形成的，則是強(qiáng)大的“創(chuàng)新-制造”集聚生態(tài)。這里匯聚了超3000家高新技術(shù)企業(yè)，其R&D經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度遠(yuǎn)超全市平均水平。

如果每個(gè)區(qū)都追求“大而全”，就如同要求微信強(qiáng)行做成淘寶，結(jié)果很可能是功能臃腫、資源分散、特色盡失，最終在所有領(lǐng)域都失去競(jìng)爭(zhēng)力。城市的智慧，在于懂得“有所為，有所不為”

“流動(dòng)的大廣州”生活圖景與高效分工

Part.3

“軌道上的都市圈”時(shí)代。地理空間的隔閡，正被高效的通勤與物流所消融。市民的生活半徑早已跨越行政區(qū)界，形成動(dòng)態(tài)、多元的“流動(dòng)生活圖景”

居住在黃埔的科研人員，可以便捷地前往天河觀賞歌劇或進(jìn)行高端商務(wù)洽談；工作在金融城的白領(lǐng)，也能輕松抵達(dá)黃埔的工廠考察智能制造產(chǎn)線。這種流動(dòng)性，使得“居住地、工作地、消費(fèi)地、休閑地”得以在更大范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)最優(yōu)匹配。我們無需，也不應(yīng)要求每一個(gè)板塊都成為功能完備的“孤島”

協(xié)同共生，鑄就“大廣州”未來

Part.4

當(dāng)前，廣州正處于高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵躍升期。拘泥于某個(gè)區(qū)域是否擁有高端商業(yè)的爭(zhēng)論，無異于管中窺豹，忽視了城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的本源。真正的遠(yuǎn)見，在于執(zhí)政者以“大廣州”的全局視野，堅(jiān)定不移地推動(dòng)各區(qū)依規(guī)劃定位，做深、做強(qiáng)自己的特色功能。

對(duì)于黃埔，我們應(yīng)期待它心無旁騖地扛起“制造業(yè)當(dāng)家”“科技創(chuàng)新”的大旗，加快知識(shí)城、科學(xué)城、海絲城等重大平臺(tái)的建設(shè)，真正成為廣州經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”和“發(fā)動(dòng)機(jī)”。至于消費(fèi)需求，完全可以通過便捷的交通，由天河、番禺、白鵝潭等專業(yè)商圈來高效滿足。

媒體、房企與購(gòu)房者，亦應(yīng)跳出“以商業(yè)論英雄”的陳舊框架。評(píng)價(jià)一個(gè)區(qū)域的價(jià)值，應(yīng)看其是否精準(zhǔn)履行了城市賦予的核心功能，是否在產(chǎn)業(yè)鏈條中占據(jù)了關(guān)鍵位置，是否為廣州的整體競(jìng)爭(zhēng)力做出了獨(dú)特貢獻(xiàn)。

黃埔的價(jià)值，不在于它是否復(fù)制了某個(gè)商圈的模式。

它的使命，是在實(shí)驗(yàn)室里點(diǎn)燃創(chuàng)新的火花，在生產(chǎn)線旁鍛造堅(jiān)實(shí)的國(guó)力。當(dāng)天河的光芒、番禺的活力、荔灣的韻味、南沙的雄心與黃埔的硬核實(shí)力各司其職、交相輝映時(shí)，廣州才能擺脫同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的泥潭，形成一個(gè)功能互補(bǔ)、流動(dòng)順暢、韌性強(qiáng)大的有機(jī)體。

這，才是“大廣州”應(yīng)有的氣度與未來。讓我們放下無謂的拉踩，共同期待一個(gè)因分工而專業(yè)，因協(xié)同而偉大的廣州。