《求是》定調，開啟樓市改善窗口期：三大核心信號錨定展發方向

2026年伊始，《求是》刊發《改善和穩定房地產市場預期》重磅文，于樓市深度調整、預期低迷關鍵節點釋放明確信號，直接回應“房地產重要性是否下降”“政策發力方向”等核心關切，勾勒短穩預期、長促轉型政策框架，三大核心信號標志樓市預期改善窗口期開啟，為“十五五”開局樓市平穩發展錨定航向。

當前樓市正處發展轉型關鍵期，預期不穩是核心痛點。2025年數據印證：全國百城新房去化周期27.4個月，三四線達40.3個月；70城二手房價連跌19個月，商品房銷量同比降7.2%。購房者觀望、房企信心不足、流動性受阻形成惡性循環，《求是》此時發聲以權威定調打破博弈僵局，精準破解核心矛盾。

信號一：重申核心價值，明確金融屬性，筑牢行業信心根基

文章關鍵突破在于明確房地產“顯著金融資產屬性”，糾偏“房地產重要性下降”的片面認知。明確房地產業是國民經濟重要產業、居民財富重要來源，產業鏈長、關聯廣，輻射數十上下游行業，影響投資消費就業，仍是經濟基礎產業，根本上穩定市場對行業定位的認知。

房地產直接關聯千萬家庭資產安全，中國家庭金融調查顯示房產占家庭總資產77%以上。此前市場過度解讀“去金融化”，加劇資產焦慮與拋售情緒，此次《求是》明確其金融屬性與支柱地位，既為家庭資產穩定注入信心，也傳遞“穩樓市事關發展大局”的邏輯，從根源緩解預期恐慌。

信號二：政策轉向"一次性給足"，取消限制措施終結博弈僵局

針對此前政策“添油戰術”引發的市場博弈，文章明確“政策一次性給足，不搞添油戰術”原則，劃定政策落地邊界。同時要求取消相關限制性措施、做好新老銜接，鎖定需求端政策優化方向。

這一信號已落地，北京已率先清理住房消費不合理限制，涵蓋降低社保年限、支持多孩購房、下調商貸利率等。結合《求是》定調，核心城市或加速取消限購、限售。政策系統性發力將打破“政策出臺-觀望-效果不及預期”循環，激活合理住房需求；文章提及的風險預案，也預示房企債務化解將進一步完善。

信號三：錨定轉型方向，聚焦存量提質，開辟行業發展新空間

文章指出，傳統“三高”模式終結，房地產業進入轉型期，城市發展從增量擴張轉向存量提質增效，明確行業轉型方向與新潛力。

需求端聚焦新市民、新青年剛需與存量更新改造。我國戶籍城鎮化率不足50%，新市民住房需求未滿足；城鎮350億㎡住房存量年需更新約7億㎡，空間廣闊。國際經驗表明，發達國家房地產業增加值占GDP平均超10%，我國年合理新建住宅1000-1490萬套，行業基礎堅實。供給端圍繞“嚴控增量、盤活存量、提升質量”，通過REITs擴圍、探索土地出讓金補繳、推進“好房子”建設等助力轉型。

關鍵窗口期：多維機遇顯現，精準把握是核心

《求是》表態開啟的不僅是預期改善窗口，更是市場重構與機會重塑期。窗口期核心價值在于政策導向清晰、信心修復、優質資源集聚，不同市場主體機遇各有側重。

對購房者而言，機遇在于政策紅利疊加（限購放松、房貸降本、公積金加碼）、供給提質（“好房子”推進、老舊小區改造）及交易穩定（預售監管強化、現房試點），剛需、改善群體可借“賣舊買新”優化住房配置。

對房企而言，窗口期是轉型關鍵契機，需摒棄規模擴張，轉型“產品—服務—運營”綜合服務商，聚焦綠色智慧住宅、物業服務、長租公寓、城市更新等領域。政策對合理融資的支持及債務預案，為平穩轉型提供保障。

對市場而言，窗口期將加速分化，核心城市憑人口、產業、公共服務優勢有望率先“量價企穩”，三四線仍以去庫存為主。保障與市場雙軌制加速成型，通過收購存量商品房轉為保障房、人才房，平衡供需、提升流動性。

把握窗口期，共筑樓市健康發展新生態

《求是》權威定調驅散市場迷霧，三大信號既回應短期穩預期，也明確長期轉型方向。窗口期核心邏輯是用政策確定性化解市場不確定性，推動行業從“規模擴張”轉向“品質提升”、從“博弈預期”轉向“理性發展”。

各方需精準施策：地方政府加快落實“政策一次性給足”要求，清理不合理限制；房企主動轉型提質增效；購房者理性規劃置業。政策落地后，市場預期將逐步修復，“住有所居、住有宜居”的樓市新生態加速成型，房地產將更好發揮支撐經濟、保障民生作用。