上漲趨勢重啟，你會錯過最佳購房時機嗎？

未來的觀望人群等到價格有上漲勢頭會不會又一次恐慌上車？會觀望的這些人如果價格有上漲名苗頭，但是又會出現恐慌性上車，但是它形不成對市場的沖擊。這個事情不是我想象的，2023年已經發生過一次了。

2023年口罩摘下，市場開始產生流動，然后出現小陽春，2月份、3月份、4月份、5月份連續銷量放大，2、3、4、5月份銷量連續開始放量，市場上的某些房源甚至出現了所謂的價格的反彈。

好多售樓處說了這個月再不買下個月漲價，一平米漲200、漲300、漲500，你看他又不漲多，他就惡心你，他就嚇唬你，你不買我就漲200。當時確實出現了恐慌性的人，他肯定害怕，再不買人下個月漲500，咱就得買五一之前買。

人五一說漲價，他就害怕，他就會恐慌性上車。但是最終的結局沒幾個人恐慌，量不夠的，就跟A貨一樣，每次也是有人追什么殺什么，量不夠起不來，然后又掉下去了，一直市場處在一種供大于求的狀態，所以你想象的全民參與的是不可能的。

2016、17、18那一輪兒也是以消費為主的，恐慌性上恐慌的上車。再到今天，那個時候的城市化率是40%多，現在是70%，那個時候的市場的均價是6000，現在是1萬。聽懂了嗎？6000的時候40%的城市化率，6000的均價的時候恐慌，它確實一是有量，二是有能力。

因為總價低，現在70%的城市化率對應單價1萬的時候慌也白慌，第一沒有那么多的需求，第二價格自然會有一種篩選的，很多人就是追不上的。有好多四五十歲的，整個自己的職業穩，就是職業的上升沒有預期的，確定這輩子只能掙4000來塊的這些人，他現在住的房子是破，但是他不敢換，他換不起，能聽懂嗎？這種群體挺大的，挺多的，就四五十歲，一直在車間里邊打螺絲，一個月就掙三四千，四五千的這批人，確定了我這輩子就住這個了，我不換了。

新的小區高端的改善，他也喜歡，但是他換不起了，是不是？但是你這收入自己是有數的，你歲數大了你還不知道嗎？甚至他那個企業可能還隨時就黃了，那這部分群體他就就就，就是吧，你不穿你慌啥慌，你沒有錢，你慌啥呀，慌不起來呀。

聽懂了嗎？一個是市場均價6000和1萬的區別，一個是城市化率40%多，不到50%和60%多，不到70%的區別，需求和價格把人群就給你篩選掉了，所以它必然形不成你想要到你想看到的你，或者你擔心那個恐慌，它必然形不成。聽懂了嗎？我給你們做所有的判斷，是基于客觀數據。