下調(diào)未滿2年住房增值稅，利好新房，二手房掛牌會(huì)繼續(xù)增加

之前我一直在想，接下來會(huì)不會(huì)來一個(gè)重磅的政策，會(huì)不會(huì)要取消未滿兩年住房增值稅，因?yàn)槲礉M兩年的這個(gè)增值稅費(fèi)用還是挺大的，如果都取消了，是不是就降低了大家的交易成本？

哎，我想的太天真了，大家長還是留著一手啊，這次調(diào)整了個(gè)人銷售住房增值稅不滿兩年的按3%全額繳納，2年以上的免征。

2025年12月30日，過了今晚，過了明晚，就迎來了2026年1月1日，財(cái)政部，稅務(wù)總局終于給大家來了一個(gè)振奮人心的好消息，兩部門發(fā)布個(gè)人銷售住房增值稅政策，未滿兩年的二手房上市交易，原來需要5.3%的增值稅，2026年1月1日起，未滿兩年的個(gè)人住房增值稅只要按照全額3%繳納就可以了。

消息一出來，朋友圈一片喧嘩，大家就像打了雞血一樣。但冷靜一想，這是不是會(huì)給二手房帶來一個(gè)利空的消息，原來那些房東因?yàn)檫@個(gè)增值稅過高，所以都會(huì)等著滿兩年再賣。因?yàn)楝F(xiàn)在房子的總價(jià)都不便宜，一套像樣的房子最少要200萬以上，你如果按照5.3%計(jì)算，少則10萬起步，多則20萬，如果是別墅那更加夸張了。

現(xiàn)在增值稅下調(diào)以后，足足降低了40%，200萬的房子如果未滿兩年銷售稅費(fèi)就可以少了4.6萬元，這也減輕了房東的成本，有些急于出售的房東，他就會(huì)把房子掛出來出售了。

這樣一來，二手房的掛牌量就會(huì)有壓力，因?yàn)楝F(xiàn)在的房東心態(tài)已經(jīng)崩了，為了早點(diǎn)把房子賣出去，不用中介游說，自己就會(huì)把價(jià)格調(diào)下來。

現(xiàn)在的市場行情信心還不是很足，主要是買房的人他們怕但是以后價(jià)格又要下跌，所以一直在等待，在觀望。賣房的房東也是一樣，上半年等下半年，眼看著又幾十萬沒了，所以大家都一窩蜂的把房子掛出來賣。

現(xiàn)在好了，這增值稅下調(diào)了，這些剛拿到房子的，還沒有滿兩年的業(yè)主，他們會(huì)不會(huì)也一起來湊熱鬧呢？

增值稅的下調(diào)對(duì)于開發(fā)商來說是利好的，因?yàn)橘I了新房就可以拿出來賣，但現(xiàn)在這樣的人也很少，不像以前只要買了新房以后拿出來賣就可以賺個(gè)幾十萬。相反的是，現(xiàn)在只要買了房基本都會(huì)虧的，沒有人會(huì)去投資。

房地產(chǎn)經(jīng)過這幾年的調(diào)整，大家都已經(jīng)非常理智，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的紅利很難再像以前一樣普漲，而是會(huì)回歸到居住的屬性。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場最主要的群體就是改善群體，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上的好房子真的太多了，現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)的都是第四代的好房子。

第四代的好房子都是低密度的房子，電梯洋房，包括電梯疊墅，小區(qū)環(huán)境就像花園一樣，樓與樓之間的采光日照非常的充足，房子更好了，品質(zhì)更高了，而那些有條件的人，他們就要置換房子了，把原來的老房子賣掉，然后再去買第四代的好房子。

所以市面上的二手房會(huì)越來越多， 有一些老舊小區(qū)的配套越來越跟不上，而年紀(jì)輕的群體則看不上，老房子就會(huì)越來越便宜。

對(duì)于想改善的，想置換的房東來說，老房子就應(yīng)該要及時(shí)果斷的出手，不能再抱有以前的那種心態(tài)，還是和以前的心態(tài)一樣，你的房子會(huì)越來越便宜，而且越來越難賣。

因?yàn)楝F(xiàn)在買房人選擇的余地太多，不是那種非你家選擇不可的地步了，你如果舍不得賣，只能自己一直拿在手里但這房子的價(jià)值會(huì)越來越低。