公募REITs二級(jí)市場(chǎng)超跌反彈，保租房板塊領(lǐng)漲，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)迎來(lái)超跌反彈。截至上周五（12月26日），中證REITs（收盤）指數(shù)收于783.86點(diǎn)，環(huán)比上漲1.39%；中證REITs全收益指數(shù)收于1014.8點(diǎn)，環(huán)比上漲1.56%，結(jié)束了連續(xù)5周的下跌行情。

來(lái)自光大證券的數(shù)據(jù)顯示，與其他主流大類資產(chǎn)相比，上周回報(bào)率由高至低排序分別為：黃金>原油>A股>可轉(zhuǎn)債>REITs>美股>純債。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的78只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達(dá)到近期罕見(jiàn)的67只，下跌的則縮減至11只。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為中金重慶兩江REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT和博時(shí)津開產(chǎn)園REIT，周內(nèi)分別上漲7.86%、5.99%和5.94%，另外還有多只產(chǎn)品漲幅超過(guò)5%。跌幅最大的三只產(chǎn)品分別為工銀蒙能清潔能源REIT、國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT和嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT，上周分別下跌了5.04%、4.39%和3.87%。

發(fā)行市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍。12月26日，中航京能光伏REIT擴(kuò)募發(fā)售成功，為市場(chǎng)首單“混裝擴(kuò)募”項(xiàng)目；同日，國(guó)金中國(guó)鐵建REIT公告擬實(shí)施擴(kuò)能改造并同步進(jìn)行基金擴(kuò)募，是首例交通基礎(chǔ)設(shè)施REIT發(fā)布的擴(kuò)募計(jì)劃。另外，上周滬深交易所項(xiàng)目申報(bào)/受理節(jié)奏明顯提速，不僅有產(chǎn)品正式申報(bào)，也有多單產(chǎn)品獲受理，有統(tǒng)計(jì)顯示11月至今新申報(bào)項(xiàng)目已達(dá)6單。

二級(jí)市場(chǎng)超跌反彈，保障房REITs單周表現(xiàn)優(yōu)異

經(jīng)過(guò)了多周的下跌調(diào)整后，上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)超跌反彈。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于783.86點(diǎn)，環(huán)比上漲1.39%；中證REITs全收益指數(shù)收于1014.8點(diǎn)，環(huán)比上漲1.56%。

據(jù)中金公司，上周各板塊總回報(bào)指數(shù)漲幅分別為3.36%（保租房）、2.52%（倉(cāng)儲(chǔ)物流）、2.16%（產(chǎn)業(yè)園）、1.80%（數(shù)據(jù)中心）、1.74%（消費(fèi)）、1.65%（高速公路）、0.03%（能源）、-1.48%（市政環(huán)保）。受OCI賬戶REITs分紅本息拆分記賬擔(dān)憂相對(duì)更多的經(jīng)營(yíng)權(quán)各板塊整體弱于產(chǎn)權(quán)，但高速公路板塊反彈修復(fù)明顯，資產(chǎn)剩余期限整體較長(zhǎng)的保租房板塊領(lǐng)漲。

單只產(chǎn)品方面，已上市的78只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的大幅增加至67只。漲幅最大的3只產(chǎn)品分別為中金重慶兩江REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT和博時(shí)津開產(chǎn)園REIT，周內(nèi)分別上漲7.86%、5.99%和5.94%，并且還有多只產(chǎn)品漲幅超過(guò)5%，足見(jiàn)上漲勢(shì)頭的迅猛。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的也減少至11只。跌幅最大的三只產(chǎn)品分別是工銀蒙能清潔能源REIT、國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT和嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT，上周分別下跌了5.04%、4.39%和3.87%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

據(jù)天風(fēng)證券，上周REITs總成交額為6.27億元，環(huán)比前一周上升了36.2%。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為3.66億元和2.61億元，環(huán)比分別變化了33.6%和40.0%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.85億元、0.84億元、0.87億元、0.51億元、0.37億元、1.41億元、1.14億元、0.3億元，環(huán)比前一周分別變化了30.6%、86.7%、21.7%、17.7%、64.7%、17.8%、53.1%、47.7%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比22.4%。

發(fā)行市場(chǎng)保持活躍，多單產(chǎn)品更新擴(kuò)募進(jìn)展

上周行業(yè)和政策層面都有多則動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。

12月26日，中航京能光伏REIT擴(kuò)募發(fā)售成功，為市場(chǎng)首單混裝擴(kuò)募項(xiàng)目。公開資料顯示，本次采用定向擴(kuò)募方式，向特定對(duì)象發(fā)售基金份額。最終募集資金總額達(dá)29.2215億元（不含募集期利息），精準(zhǔn)觸及募集規(guī)模上限，共發(fā)售基金份額3.0088億份，發(fā)售價(jià)格為9.712元／份。

同日，國(guó)金中國(guó)鐵建REIT公告擬實(shí)施擴(kuò)能改造并同步進(jìn)行基金擴(kuò)募。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，作為首例交通基礎(chǔ)設(shè)施REIT的擴(kuò)募計(jì)劃，不僅體現(xiàn)了基金管理人對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)的主動(dòng)擴(kuò)能改造能力，也有效證明了經(jīng)營(yíng)權(quán)REIT相較于產(chǎn)權(quán)REIT，同樣具備運(yùn)營(yíng)提升空間及長(zhǎng)期投資價(jià)值，而非簡(jiǎn)單被動(dòng)持有直至存續(xù)期到期。

受到市場(chǎng)關(guān)注的新疆首單水電REITs——華夏中核清潔能源REIT發(fā)售結(jié)果也在上周揭曉。相關(guān)文件顯示，基金比例配售前認(rèn)購(gòu)資金累計(jì)1616.89億元，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)約392倍，網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)超340倍，顯示出市場(chǎng)對(duì)基金優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)與運(yùn)管機(jī)構(gòu)專業(yè)管理能力的認(rèn)可。

此外，博時(shí)山東鐵投REIT及華夏三峽清潔能源REIT項(xiàng)目均已獲受理，突顯發(fā)行市場(chǎng)的活躍。

政策面也持續(xù)釋放暖意。12月23日，《關(guān)于促進(jìn)光熱發(fā)電規(guī)?；l(fā)展的若干意見(jiàn)》發(fā)布，提出支持符合條件的光熱發(fā)電項(xiàng)目通過(guò)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）、資產(chǎn)支持證券等方式，盤活存量資產(chǎn)、促進(jìn)投融資良性循環(huán)。

12月24日，《關(guān)于金融支持加快西部陸海新通道建設(shè)的意見(jiàn)》發(fā)布，提出統(tǒng)籌運(yùn)用好不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）等多元化融資渠道及項(xiàng)目貸款等多樣化金融產(chǎn)品，滿足不同類建設(shè)項(xiàng)目、多元類項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體不同發(fā)展階段的合理資金需求。