江蘇
姑蘇區知丘別墅項目筆記：藏在虎丘腳下的東方院落
項目核心定位
國府系傳世之作，僅99席蘇式院落
由央企葛洲壩地產打造，項目坐落于姑蘇區虎阜路518號，背靠虎丘山、面朝濕地公園，土地稀缺性決定其“不可再生”的傳世價值。全盤僅規劃99套獨棟、聯排、雙拼別墅，建面區間為425㎡–690㎡，容積率低至0.7，綠化率高達37%，是蘇州城內罕見的低密東方院墅集群。
“不是在建房子，是在復刻一座活著的江南園林。”—— 項目設計理念
「知丘別墅」
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在售情況（2025年12月最新）
- 參考單價：約35,300元/㎡（毛坯交付）
- 交付標準：毛坯交付，保留業主個性化改造空間
- 產權年限：70年住宅產權
- 物業費：6.01元/㎡·月（葛洲壩物業直管）
建筑面積：424.69㎡
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核心優勢：不只是別墅，是東方生活哲學的載體
1. 建筑之魂：北派威儀 × 南方雅韻
- “外威內秀”門制：依循北派王府規制，打造厚重石質府門，氣度恢弘；門內則以蘇式園林層層遞進，藏風聚氣。
- 香山幫非遺工藝：項目特邀中國古建“非物質文化遺產”香山幫傳人操刀，一磚一瓦、一檐一柱皆按古法夯筑，斗拱、飛檐、花窗皆為手工雕琢。
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2. 園林之境：五境禮序，四時有聲
- 五大東方場域：門 → 道 → 園 → 亭 → 館，形成完整空間敘事鏈。
- 四大景觀組團
- 春聽風夏聽蟬秋聽蟲冬聽雪—— 四季聲景系統，非視覺園林，而是“可聽的園林”。
- 七坊茶巷：溯源“茶圣”陸羽，復刻七處茶寮，以茶為媒，重構文人雅集空間。
- 十五巷枕河：仿蘇州水巷肌理，引活水入院，夜聽櫓聲，月照石橋，重現“枕河聽月”的千年意境。
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3. 景觀亮點：下沉瀑布，天地入庭
- 中心下沉庭院：以疊石理水之法，打造凌空飛瀑，水聲潺潺，與山體相融，營造“江流天地外”的禪意空間。
- 無界視野：院墻不設高圍，借景虎丘塔影，使千年古塔成為每戶的“天然畫框”。
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周邊配套：繁華與靜謐的完美平衡
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