南京一別墅7489萬余元法拍成交，僅物業費就欠30余萬元

現代快報訊（記者 季雨）最近，南京紫金山腳下的一套鐘山高爾夫法拍房，備受網友們的關注。它的評估價為1.06998億元，起拍價7489.86萬元，僅物業費就欠繳30余萬元。12月28日，經過24小時的拍賣，這幢住宅最終以底價成交。此前，南京最貴法拍房成交紀錄的保持者也是鐘山高爾夫別墅，為2023年12月成交，成交價為5875萬元。也就是說，此次拍賣的這幢別墅，成為南京法拍史上最貴單套住宅。

此次拍賣的處置單位為南京市鼓樓區人民法院。標的物位于南京市玄武區環陵路9號，就是南京人所熟知的鐘山高爾夫。

房產的建筑面積為1322.99平方米，協議價為1.06998億元，起拍價設置為7489.86萬元，參拍的競買人僅繳納的保證金就高達1000萬元。房屋現已空置，拍賣成交后，法院將按照騰空后的現狀交付。

標的物調查情況表顯示，案涉房產為獨棟別墅，有證房屋外存在自行改造搭建建筑，區域無法準確判斷，合法建筑范圍以不動產登記為準，如交付時搭建建筑仍存在，與有證房屋一并交付給買受人，買受人自行承擔搭建建筑的拆除風險；最終買受人應當按照不動產登記確定的范圍依法使用不動產，不得以現狀交付為由侵害他人合法權益及阻礙搭建建筑的拆除。

不僅如此，標的物調查情況表還用醒目字體載明，該房產交付前所欠付物業費、水費、電費等費用全部由買受人承擔。經了解，該房產物業費欠繳自2023年1月1日至今，物業費6.50元/平方米/月，房屋面積1322.99平方米。水費（物業代繳費）欠繳自2021年1月1日開始至今。電費（電網托收）暫無欠費。對可能存在的其他欠費，請自行了解，以實際欠費金額為準。以上所有欠費均由買受人承擔，以實際欠費金額為準。記者經過計算，該房產僅欠繳的物業費，就高達30余萬元。

12月28日，經過24小時的拍賣，這幢豪宅最終以7489.86萬元的底價成功易主。現代快報記者查詢得知，此前，南京最貴法拍房成交紀錄的保持者，也是鐘山高爾夫的別墅，為2023年12月成交，成交價為5875萬元。這也意味著，此次拍賣的這幢別墅超越了2023年的紀錄，成為南京法拍史上最貴單套住宅。