保安說漏嘴：買房后要不要買車位？記住這三句話，少走彎路

上周六去朋友家做客，小區(qū)門口堵得水泄不通，保安師傅一邊指揮交通一邊吐槽：“這小區(qū)車位比才0.8，當(dāng)初開盤時(shí)車位沒人要，現(xiàn)在業(yè)主搶著租，一個(gè)月600塊都租不到。”
旁邊一位阿姨搭話：“早知道當(dāng)初買個(gè)車位好了，現(xiàn)在后悔都來不及。”其實(shí)不光是這個(gè)小區(qū)，身邊很多朋友買房時(shí)都糾結(jié)過要不要買車位——買吧，十幾萬甚至幾十萬的開銷，怕砸在手里；不買吧，又擔(dān)心以后停車難、租金漲。

一、先看“車位配比”，低于1:1趕緊下手
判斷要不要買車位，首先得看小區(qū)的“車位配比”，也就是小區(qū)規(guī)劃的車位數(shù)量和住戶數(shù)量的比例。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018），新建小區(qū)的車位配比應(yīng)不低于1:1，也就是每戶至少一個(gè)車位。如果小區(qū)車位配比低于1:1，說明車位供不應(yīng)求，以后停車肯定是個(gè)大問題。
比如北京、上海等一線城市的老舊小區(qū)，車位配比普遍在0.5:1以下，很多業(yè)主每天下班都要搶車位，甚至停到幾公里外的馬路邊。而一些新建小區(qū)，如果車位配比在1.2:1以上，說明車位充足，暫時(shí)可以考慮不買，先租著用。需要注意的是，車位配比還要看“地上車位”和“地下車位”的比例，地上車位通常是臨時(shí)車位，不能買賣，所以重點(diǎn)要看地下產(chǎn)權(quán)車位的配比。
二、算清“租售比”，超過1:300謹(jǐn)慎購買
如果車位配比達(dá)標(biāo)，接下來就要算一算“租售比”，也就是車位的月租金和購買總價(jià)的比例。租售比是判斷車位是否值得投資的重要指標(biāo)，國際上公認(rèn)的合理租售比是1:200到1:300，也就是說，如果一個(gè)車位月租金是500元，那么合理售價(jià)應(yīng)該在10萬到15萬元之間。
如果租售比超過1:300，說明車位售價(jià)偏高，投資價(jià)值不大。比如一個(gè)車位售價(jià)20萬元，月租金只有500元，租售比達(dá)到1:400，收回成本需要33年，顯然不劃算。反之，如果租售比低于1:200，說明車位性價(jià)比很高，不僅可以自用，還能作為投資。需要注意的是，計(jì)算租售比時(shí)還要考慮物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等持有成本，以及未來租金上漲的可能性。
三、看清“產(chǎn)權(quán)屬性”，人防車位別買產(chǎn)權(quán)
最后還要看清車位的“產(chǎn)權(quán)屬性”，這直接關(guān)系到你的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。而人防車位是指利用人防工程改造的車位，產(chǎn)權(quán)屬于國家，不能買賣，只能出租，租期最長不超過20年。
很多開發(fā)商會(huì)把人防車位當(dāng)作產(chǎn)權(quán)車位出售，這是違法的。所以在購買車位時(shí)，一定要查看車位的產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)是“產(chǎn)權(quán)車位”還是“人防車位”。如果是人防車位，即使價(jià)格再便宜也不要買產(chǎn)權(quán)，只能租。另外，還要注意車位的位置、尺寸、是否有產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，最好在合同中明確約定。
四、這些情況，優(yōu)先考慮買車位
除了以上三個(gè)核心判斷標(biāo)準(zhǔn)，還有幾種情況也建議優(yōu)先考慮買車位：
1. 小區(qū)位于市中心或熱門地段：這些區(qū)域土地資源緊張，車位供不應(yīng)求，以后升值空間大。
2. 家庭有兩輛車或計(jì)劃買第二輛車：隨著家庭收入的提高，很多家庭會(huì)購買第二輛車，提前買車位可以避免以后停車難。
3. 長期居住打算：如果計(jì)劃在小區(qū)長期居住，買車位可以節(jié)省租金開銷，還能方便自己和家人。
4. 車位價(jià)格合理：如果車位價(jià)格在合理范圍內(nèi)，租售比也比較合適，買車位比租車位更劃算。
五、這些情況，可以暫時(shí)不買車位
當(dāng)然，也有一些情況可以暫時(shí)不買車位：
1. 小區(qū)車位充足：如果小區(qū)車位配比高，租金也比較便宜，可以先租著用，以后根據(jù)需求再?zèng)Q定是否購買。
2. 短期內(nèi)有換房計(jì)劃：如果計(jì)劃在幾年內(nèi)換房，買車位可能會(huì)增加換房的成本和難度。
3. 資金緊張：如果買房后資金緊張，沒必要為了買車位而增加經(jīng)濟(jì)壓力。
4. 公共交通便利：如果小區(qū)周邊公共交通便利，平時(shí)出行可以依靠地鐵、公交等，對(duì)車位的需求就不是很迫切。
其實(shí)，買房后要不要買車位，沒有絕對(duì)的答案，關(guān)鍵是要根據(jù)自己的實(shí)際情況和小區(qū)的具體情況來決定。記住“看配比、算租售比、看清產(chǎn)權(quán)屬性”這三句話，再結(jié)合自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就能做出明智的選擇。