樓市新信號？專家提議：月供向租金看齊

不久前的一次財經會議上，摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強表示，財政貼息按揭在一部分城市實施，將改善租金回報與按揭成本間的差距，帶動樓市回暖。

他大概是這么一個思路：試試用財政貼息的辦法，把大城市房貸利率降1到1.5個百分點，讓每月還款額慢慢接近租金。

這個建議聽起來比較專業，簡單來說，就是政府幫助減輕一部分房貸利息，讓買房的人每個月償還的錢能少一點。

為什么要這么做？這位專家提出了一個很現實的顧慮，要是僅僅依靠銀行大幅度降息，擔心會影響金融穩定，銀行自己也承擔不起。但要是可以運用財政或者類似財政的辦法，把利率進行補貼，這樣效果可能就會不一樣。

特別是像北上廣深這類一線城市，房租實際上并不低，要是每月的還款額能夠降低，甚至接近租房的費用，很多人的心態也許就會不一樣，從“再等等看”慢慢就變成“似乎也能夠考慮了”。

當然，一說“貼息”，問題也跟著來了：這不是在鼓勵炒房嗎？以前在高點買房的人，他們的貸款能不能也享受？政策萬一執行兩年又取消，會不會反而制造波動？

對此，建議也很明確：

第一，范圍最好廣一點，別只補貼新買房的人。那些在房價高位上車的家庭，同樣承受著月供和資產縮水的壓力，他們也需要一點“回血”，才能更敢消費。

第二，力度要夠，降一點不痛不癢，達不到改變預期的效果。

第三，別急著退出。貼息最佳是一直保持著，等到市場真正穩定下來了再考慮慢慢收起來。

心理預期這東西，最怕反反復復。

說實話，房地產這個話題當下有點敏感，不少人在思索，是不是應當徹底擺脫對房子的依賴，全力去發展新經濟、新產業。可實際情況是，房地產牽涉的行業十分眾多，從建筑、家電到裝修、物業，背后關聯著大量的就業以及家庭資產。

新經濟固然關鍵，可它創造財富的途徑，更多體現在股市當中，而絕大多數普通民眾的財產，大半仍舊是押在房子上面。

所以，穩樓市，從來不只是穩房價，更是穩就業、穩消費、穩信心。這不是要走老路，而是在過渡期里，讓千萬普通家庭能緩一口氣，讓整個經濟大盤轉得更順暢一點。

當然，誰也不知道這樣大力度的貼息會不會真的出臺，就算出了，效果又會怎樣。但有一點或許值得我們思考：當一個行業影響面如此之廣時，完全靠市場自身出清，代價會不會太大？

在“不炒”的前提下，有沒有更溫和的方式，幫助市場軟著陸，也讓普通人安穩度過這個周期？

或許，好的政策不在于它多高明，而在于它能否真正看見并托住那些普通人的擔憂與期待。