嘉定這里要騰飛了！軌交+國際醫院+九年一貫制學校！2.6平方公里設計規劃出爐！

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近日

2025年度上海市優秀國土空間規劃成果出爐

由廣境規劃設計院承擔規劃設計的

嘉定區聯影小鎮核心先導區城市設計獲得三等成果

下面我們來看看

聯影小鎮位于嘉定工業區北區，總面積約2.6平方公里，地處嘉定與太倉、昆山的交界地帶。作為一片擁有深厚制造底蘊的成片工業區，其產業能級與配套服務水平均有一定基礎。值得一提的是，小鎮東側緊鄰婁塘歷史文化風貌區，產業基底與人文資源的雙重疊加，為區域轉型發展提供了獨特優勢。

近年來，兩大發展機遇為聯影小鎮升級注入強勁動力：一是國內醫療影像設備龍頭企業聯影醫療發展壯大，對高端產業空間和創新配套的需求日益迫切；二是嘉閔線北延伸線規劃推進，帶來軌道交通賦能，打破空間阻隔，提升對外聯動能力。在此背景下，為破解空間資源緊張、資金壓力大、功能性項目落地難、園區環境配套不足等問題，推動“聯影小鎮”產城融合示范區建設。

01

規劃內容

聯影小鎮作為上海引領長三角一體化發展門戶節點的產業引擎，城市設計以“綠意聯七里，煙火影桃溪”為總體意象，立足空間與資金緊約束現狀，聚焦產業能級提升、就業人群保障、環境品質優化三大核心目標，構建空間靈活適配、生態滲透共生、文化意象突出的國際產城融合示范區。

一

以“生態+人文”為紐帶，打造可感知、有溫度的場景空間

1.系統化構建藍綠網絡

規劃形成“一水環、九廊道、多口袋公園”的生態空間結構，以婁塘河、橫瀝河為核心打造濱水環帶，向外輻射9條水綠廊道銜接周邊功能區，內部通過4條活力脈絡串聯各類空間。同時，強化濱水區域系統設計與精細化管控，重點優化慢行網絡、豎向體系，明確濱水類型與空間尺度標準，促進功能活動與藍綠生態深度融合。

2.一體化營造人文場景

以婁塘歷史文化風貌區為核心，推動古鎮文化與現代產城有機聯動。一是構建“8小時外”共享社交場景，規劃總部灣共享社區中心、中心花園等公共空間，強化居民與產業從業者互動；二是打破寶錢公路等空間阻隔，延續并延伸古鎮街巷肌理，保障活動流線的連續性；三是通過主題水上活動、特色植被配置、生態岸線設計，傳承“煙火桃溪”歷史空間意象。

二

錨定三大核心節點，推動產城深度融合

規劃以“七里產業走廊”為軸線，串聯“夢馬驛”“桃溪港”“總部灣”三大核心功能節點，實現產業動能沿軸線有序傳導與功能互補。

1.夢馬驛TOD創新極核

依托嘉閔線北延伸站點，按TOD模式構建研產住一體化空間，重點集聚商研混合、人才公寓等業態。強化軌道交通引領作用，通過社區公交接駁完善“最后一公里”交通，延伸軌道輻射范圍，打造上游中小企業創新孵化空間，作為近期開發核心啟動區。

2.總部灣全球總部樞紐

選址聯影醫療一、二、三期周邊，地處生態、人文與產業交匯點，重點布局企業全球總部、科學家中心等高端功能，打造區域產業決策與創新研發高地。

3.桃溪港產業未來引擎

位于連接TOD節點與總部灣的核心區位，采用“工業上樓”與產研混合開發模式，踐行產城融合新范式，構建承接產業鏈中端制造與研發轉化的核心載體。

三

聚焦產業全鏈條，實現產業空間靈活適配

1.產業空間模塊化設計

圍繞關鍵產業鏈，覆蓋上游芯片研發、中游設備制造、下游應用服務全環節，提出復合集約的產業空間模塊，精準匹配不同產業環節的空間需求。

2.空間組織“水平+垂直”一體化

水平方向按企業規模差異化劃分地塊：為大型企業配置400m×250m完整地塊，滿足生產線布局需求；為中小企業提供150-200m×150m靈活單元，保障快速入駐。同步推行居住與服務配套混合布局，在夢馬驛、桃溪港布局研產銷與租賃住宅、商品住宅混合社區，在總部灣配置科學家公寓、國際人才社區，構建梯度化居住產品體系（職住比1:1.6）。配套九年一貫制學校、國際醫院、運動館等公共服務設施，破解“職住分離”難題。

垂直方向推行“工業上樓”與柔性空間設計，通過研發樓宇嵌入大型廠房、智造工廠頂層布局實驗室等方式，實現“樓下生產、樓上研發”垂直循環，提升土地利用與創新轉化效率。

02

規劃特色

一

營造空間感染力，以生態人文賦能人才集聚

將生態藍綠空間納入標志性空間框架，將“桃溪”等人文元素融入空間設計。通過連接產業與生活節點，打造藍綠相融的高品質環境，完善“8小時外”生活場景配套，構建全方位、有溫度的人才服務體系，增強對產業核心人群的吸引力與歸屬感，為區域持續發展提供人才支撐。

二

創新空間模式，推動產業基地向產業城區蝶變

踐行“無制造不創新、無生活不創新”理念，推動區域從單一生產功能的產業基地向活力多元的產業城區蝶變。通過“樓下生產、樓上研發”的垂直復合模式，深度融合制造與創新環節；通過構建從人才公寓到科學家社區的梯度化生活服務體系，解決“職住分離”痛點問題。

三

創新開發策略，兼顧實施導向與資金平衡

針對現狀建成度高、動遷收儲成本高、資金約束等問題，基于資金測算提出可持續的分期分類發展策略：

分期層面實行“近中遠”梯度推進：近期聚焦核心產業項目與站點周邊開發，快速形成集聚；中期推進站點綜合開發，以片區收益平衡開發成本；遠期實施舊村舊廠更新，落地高端功能實現全域提升。

資金平衡層面通過優化基礎設施配套（拓寬聯影大道、預留跨河通道、提升路網密度與濱水空間品質），引導存量企業自發擴容提能，降低政府收儲成本，構建市場化可持續開發模式。

聯影小鎮城市設計以“綠意聯七里，煙火影桃溪”為總體意象，通過系統規劃與創新設計，推動成片工業區向國際級產城融合示范區轉型。其核心價值在于打破產業與生活、生態與人文的割裂壁壘，以軌道交通為契機、產業升級為核心、生態人文為紐帶，構建“產業有活力、生活有溫度、生態有魅力”的綜合發展空間，為上海引領長三角一體化發展提供堅實產業引擎，也為全國成片工業區改造與產城融合發展提供可借鑒的實踐經驗。

本項目由我院城市設計分院承擔

主要參與管理人員有： 趙強、李名禾、朱虹、顧嘉懿、黃軼倫

主要參與技術人員有：吳佳、瞿宜謂、李雪、周恩峰、王夢亞、劉辰洋、王林林、戴琦、沈汪、薛素娟、尤方璐、高鈺、周文龍、蔡逸男、劉廣鑫

來源 ｜ 廣境設計

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