中央會(huì)議剛開(kāi)完，為了救樓市，第一個(gè)掀桌子的城市就出現(xiàn)了

北京這地方真有意思，你永遠(yuǎn)不知道它啥時(shí)候會(huì)甩出重磅動(dòng)作。

前些日子大家都覺(jué)得今年平穩(wěn)收尾就行，沒(méi)想到十二月幾場(chǎng)重要會(huì)議后，北京樓市直接放出大招。

2025 年 12 月 24 日，樓市優(yōu)化政策的通知一出，我朋友圈里聊房子的人瞬間就炸了鍋，尤其是我在北京漂了五年的朋友王磊，半夜發(fā)消息說(shuō)，終于不用硬熬社保年限了，王磊做互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)，每天擠十三號(hào)線(xiàn)通勤，常年加班，就想攢錢(qián)在北京買(mǎi)套小房扎根，他之前看中昌平一套小兩居，社保還差大半年，既愁房?jī)r(jià)下跌，又急資格不夠，

這次新政落地，購(gòu)房社保年限直接統(tǒng)一減少一年，五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外的標(biāo)準(zhǔn)完全一樣，我起初覺(jué)得減一年沒(méi)必要這么激動(dòng)，聊過(guò)才懂，對(duì)剛需年輕人來(lái)說(shuō)，這一年等待有多煎熬，以前非京戶(hù)買(mǎi)房，五環(huán)內(nèi)需繳滿(mǎn)三年社保，五環(huán)外兩年，年輕人為保社保不斷繳，即便工作差、加班多也不敢輕易跳槽，就怕社保一斷前功盡棄，如今年限縮短，相當(dāng)于給這群年輕人發(fā)了提前買(mǎi)房的入場(chǎng)券，王磊的社保剛好達(dá)標(biāo)，這幾天已經(jīng)忙著約中介復(fù)看那套心儀的房子了，

新政里還有利好，多孩家庭能額外多買(mǎi)一套房產(chǎn)，這對(duì)想囤學(xué)區(qū)房的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息，他公司有位老同事，家里兩個(gè)孩子，之前五環(huán)內(nèi)購(gòu)房名額用完，現(xiàn)在政策松綁，正琢磨入手學(xué)區(qū)房，不過(guò)這次政策只是松綁限購(gòu)而非徹底放開(kāi)，多少有點(diǎn)遺憾，王磊也盼著能取消限購(gòu)門(mén)檻，但反過(guò)來(lái)想，北京作為一線(xiàn)城市率先調(diào)整不合理限購(gòu)，魄力難得，畢竟是首都，政策落地需穩(wěn)健，不可能一步到位，

比起限購(gòu)放寬，利率和首付的調(diào)整才是實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y優(yōu)惠，現(xiàn)在北京首套商貸利率三點(diǎn)零五，此前五環(huán)內(nèi)二套三點(diǎn)四五、五環(huán)外三點(diǎn)二五，新政后二套按首套利率執(zhí)行，具體降幅由銀行定，省錢(qián)方向明確，別小看零點(diǎn)二到零點(diǎn)四個(gè)百分點(diǎn)的差距，北京買(mǎi)房動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)上千萬(wàn)，攤到三十年房貸，月供能省數(shù)百上千塊，王磊算過(guò)，他看中的五百萬(wàn)房子貸款三百五十萬(wàn)，月供能少八百多，夠他每月午飯錢(qián)，不用再吃泡面省錢(qián)，若是八百萬(wàn)的房子貸款六百萬(wàn)，月供能少一千三百七十一，一年省一萬(wàn)五千塊，不管裝修還是日常開(kāi)銷(xiāo)都劃算，

公積金也有福利，二套房首付從三成降到兩成五，這五個(gè)百分點(diǎn)能讓剛需少掏二十多萬(wàn)，壓力大減，王磊之前就被首付卡住，如今壓力驟減，心里踏實(shí)多了，

北京這次調(diào)控力度不算大，比三四線(xiàn)城市保守，但一舉一動(dòng)牽動(dòng)全國(guó)樓市風(fēng)向，作為大會(huì)后首個(gè)調(diào)整樓市政策的一線(xiàn)城市，北京的帶頭作用，大概率會(huì)讓上海、深圳等城市跟進(jìn)，

北京出臺(tái)新政也是無(wú)奈之舉，今年樓市數(shù)據(jù)難看，前十一個(gè)月新房銷(xiāo)售面積下滑，房?jī)r(jià)跌回 2016 年水平，不少二手房半年降六十萬(wàn)，購(gòu)房者觀(guān)望不敢下手，生怕虧損，這次政策就是為了釋放剛需購(gòu)買(mǎi)力，讓樓市止跌回穩(wěn)，

大家都清楚，北京房產(chǎn)底子穩(wěn)，五環(huán)內(nèi)新房稀缺，不愁賣(mài)，只是門(mén)檻攔住了太多有需求的人，真正撐起北京樓市的，從來(lái)不是買(mǎi)千萬(wàn)豪宅的有錢(qián)人，而是擠地鐵、熬加班、努力扎根的普通年輕人，像王磊這樣的人很多，他們努力工作攢錢(qián)，就盼著能在這座城市有個(gè)小家，這次政策最利好的，就是這群實(shí)實(shí)在在的剛需群體，

樓市政策調(diào)整的核心，是讓有真實(shí)需求的人買(mǎi)得起房，只有剛需需求被滿(mǎn)足，樓市才能健康發(fā)展，靠炒房客撐的樓市終究是虛的，

如今王磊天天對(duì)接中介，盼著趕緊網(wǎng)簽定房，定下來(lái)就不用愁社保和房?jī)r(jià)，心里徹底安穩(wěn)，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，在大城市有套自己的房就有了歸屬感，再苦再累都值得，

北京這波政策已落地，接下來(lái)就看上海、深圳的動(dòng)作，希望這些城市盡快放寬剛需門(mén)檻，讓更多年輕人實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)，只要守住滿(mǎn)足剛需的本心，樓市就能慢慢回歸平穩(wěn)正軌。