武漢兩日成交27宗地 深圳發放首張城中村房票|國內新聞(12.26)

棟察樓盤

武漢兩日成交27宗地

12月24日至25日，武漢共成交27宗地塊，總出讓面積101.41萬平方米，總計容建筑面積174.73萬平方米，總成交金額190.14億元。

本土國企承接了大部分地塊，而市場的焦點集中于武昌灣重磅組團地塊。

武昌造船廠P(2025)235號、235號、237號三宗地總建筑面積近80萬平米，不出意外的由瑞安+武漢城建競得，成交總價高達約129.1億，成交樓面價約15535-18619元/平米。

地塊位于原武昌造船廠舊址，是武昌內環最后一塊近百萬方規模的連片開發寶地。瑞安與武漢城建早在2021年便攜手入主，打造“武漢長江天地”項目。但在2023年開發過程中因發掘出清代湖廣總督府遺址而暫停。

到2025年11月，地塊完成規劃調整后重新亮相。調規優化后，新方案降低了住宅開發密度，將商業文化設施集中布局，增加了公共空間與綠地，并計劃在核心區參照國際級標準打造武昌古城遺址公園。

教育配套方面，根據項目整體規劃，將引入湖北省武昌實驗小學、武漢小學及武漢市武珞路實驗初級中學等優質教育資源，打造“12年教育聯合體”。由武漢城建負責的武昌灣1956江灘公園已于2025年10月開放。

而瑞安與武漢的淵源則可追溯至2005年。彼時，瑞安獲取漢口永清片區61.2公頃的舊改開發權，以樓面價約2244元/平方米、總價33.9億元競得地塊，開啟武漢建國以來最大的城市更新工程。

區別于當時盛行的大拆大建，瑞安主動保留了舊租界內的歷史建筑與原生梧桐樹，并推行獨特的“商業先行”開發模式——2007年，商業街區一期作為項目首期開放部分亮相，2009年街區全面開業。

2023年12月，瑞安房地產聯合武漢城建集團再摘武昌灣P（2023）091號地塊，擴大武漢天地項目片區開發。目前，武漢天地住宅最后一期收官之作于2025年四季度開盤銷售。

目前，該項目（已于2025年9月隨集團戰略煥新更名為“武漢新天地”）已成長為總建面約150萬平方米的綜合體，2024年客流量達4000萬人次，出租率超95%，租金及相關收入為3.76億元，是瑞安在上海之外收入貢獻最高的項目。

根據公開信息，武漢天地目前產品售價在25000-35000元/平方米區間，截至2024年底去化率約在43%-53%。2025年上半年，武漢天地商圈內的企業天地1號以近8000平方米的租賃成交領跑武漢甲寫市場，貢獻全市近30%凈吸納量。

2017年，瑞安在武漢的布局向東延伸至光谷中心城，開啟了第二個“天地”系列項目——“光谷創新天地”，定位為科創知識社區。創新天地項目首期住宅于2018年上市，目前住宅一二三期已全部售罄交付，吸納超過1700組高凈值家庭。

該項目甲級寫字樓于今年已吸引眾多高科技企業入駐。其商業部分——創新天地商業公園已于今年9月30日開業，簽約率超70%，星巴克Green Store、MINISO名創優品武漢首家寵物主題店等數十家品牌已鎖定入駐。

本次以129億元斬獲的武昌灣組團地塊，則是瑞安在武漢打造的第三個“天地系”項目。

回到此次土拍，12月25日其余5宗地塊均為底價成交。

其中，保利發展以4.86億元競得白沙洲大道以東一宗宅地，樓面價約5550元/平方米，該地塊緊鄰神盤“保利新武昌”。

武漢城建則是上演“橫掃” 大戲，一口氣包攬6宗地塊。除了與瑞安拿下武昌灣組團地塊，還分別拿下洪山區黨校西側地塊、江岸丹西北側商改住地塊、硚口舵落口地塊。

回顧12月24日的土拍，當日成交19宗地，總金額46.64億元。大部分地塊由武漢城建、武漢地鐵等國企及平臺公司底價購得，僅出現了兩宗溢價地塊。

浙江寶業經9輪競價以3.23億元奪得青山濱江P（2025）211號地塊，溢價5.89%，樓面價9034元/平方米；綠城中國經18輪競價以3.92億元拿下江岸香港路P（2025）219號地塊，溢價10.11%，樓面價13852元/平方米。

深圳發放首張城中村房票

12月23日，深圳坪山石井街道咸水湖片區城中村改造項目一期集中簽約暨房票發放儀式舉行，成為深圳首個在城中村改造領域試行房票安置的項目。

根據政策，房票持有人可在已預售并接受使用房票的房源中自主選擇房源（包括住宅、商業、辦公、商務公寓），并可按規定享受稅收減免。對坪山而言，房票不只是拆遷戶的安置補償憑證，而是促進區域經濟良性循環的工具，悄然改變著城區的更新邏輯與樓市格局。

下一步，坪山區將建立房票使用動態跟蹤機制，實時掌握房票兌付、房源選購等情況，根據群眾反饋不斷優化細節，推動高質量發展。

北京建工聯合體24.7億元底價摘豐臺花鄉宅地

12月25日，北京豐臺區花鄉中部組團城中村改造B區FT00-2405-0001地塊掛牌截止，北京建工地產與北京城鄉房屋建設開發聯合體以24.72億元底價成交，成交樓面價4.2萬元/㎡，溢價率0%，為2025年北京涉宅用地土拍畫上句號。

該地塊用地面積2.35萬㎡，規劃建面5.89萬㎡，起始價24.72億元，最終無人加價。

根據公開資料整理，地塊距地鐵房山線、10號線花鄉東橋站約0.8公里，3公里范圍內覆蓋豐臺五小鴻業校區、首都醫科大學附屬北京天壇醫院、花鄉奧萊村等配套。年內北京共成交宅地40宗，總成交額超1427億元，其中14宗溢價成交，核心區地塊房企參拍意愿仍高。

1-11月全國新開工改造城鎮老舊小區2.58萬個

12月25日，住房城鄉建設部公布最新數據，2025年1-11月全國新開工改造城鎮老舊小區2.58萬個，較全年計劃目標2.5萬個超出800個，完成率達103%。

分地區看，北京、天津、河北、內蒙古、遼寧、吉林、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、山東、廣西、海南、重慶、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海等22個省級行政區及新疆生產建設兵團已提前完成年度改造計劃。

廣州將分階段實施一批危舊房自主更新項目

近日，廣州市住房和城鄉建設局副局長宋志國出席活動時表示，“廣州正積極謀劃和推動一大批危舊房自主更新項目落地實施。”

宋志國表示，目前廣州已形成了1個試點工作方案、275個儲備項目、58個研究項目和17個試點項目，并將分階段逐步實施。一階段危舊房改造重點解決安全問題；二階段成片連片改造重點探索多產權土地并宗，實現土地集約；三階段舊城改造重點探索將改造增量用于政府性房源及公服配套設施，致力于實現六大平衡(項目平衡、綜合平衡、區域平衡、系統平衡、政策平衡、動態平衡)和經濟、社會、環境效益的統一，讓“人民城市”理念在廣州開花結果，讓更多“老破小”煥發新生，讓更多居民住進“好房子”。

廣州創新推出危舊房自主更新模式，通過17個試點項目探索"原拆原建+公服提升"路徑。典型案例包括花都集群街2號D級危房改造、越秀小石街連片更新等，采用多元籌資機制破解產權復雜難題。該模式實現房屋率達百分之一百六十，為全國城市更新提供可復制經驗。

來源：觀點網

責任編輯：大偉