風靡一時的LOFT公寓為何會跌下神壇？原因很現實，這些問題太突出

精致、文藝、一層價格兩層空間。

當年這幾個關鍵詞放在LOFT公寓上，的確吸引了不少年輕人、投資者為它心動買單，但時過境遷，如今的社交媒體上，關于LOFT的吐槽越來越多。

曾經的美好想象，逐漸被真實的居住體驗戳破。

于是如今的年輕人再看向LOFT時，眼神開始清醒——

一、LOFT是怎么火起來的？

時間倒回幾年前，樓市正熱，住宅價格居高不下，而此時LOFT公寓這個戶型卻抓住了黃金時期。

原因一：總價低，性價比高

LOFTE公寓宣傳用的第一招，就是所謂的“一層價格，兩層空間”，試想同樣的價格，平層只能買到一室一廳，但LOFT卻能在視覺上，給到大家復式的觀感。

上海的Anna就表示當初買LOFT，就是因為產證50㎡，但她目測改造完整體空間可達7、80㎡，這樣一看相當劃算。

原因二：精致藍圖，小資情調

LOFT公寓樣板間營造的精致藍圖可謂相當誘人，挑高空間、 INS風裝修、功能分區清晰，樓下客廳廚房，樓上安靜臥室。

這種文藝、自由、時尚的生活想象，的確擊中了許多人的心。北京的小陸就是出于心中那個文青夢，才選擇購買了LOFT公寓。

原因三：購買門檻相對較低

不少 LOFT 公寓在發售時不限購，而且因為面積小，總價可控。對于部分投資者或暫時沒有購房資格的人來說，像是一條捷徑。

很多人抱著“先上車再說”的心態沖了進去，于是LOFT公寓就這樣被炒了起來。

二、實際入住LOFT后發現的真相

然而理想與現實間，總有距離。

當第一批人終于入住LOFT公寓后，那些原本隱藏在水面下的問題逐一被暴露出來。

NO.1 裝修并不便宜。

除非你愿意保持毛坯的“敘利亞風”直接入住，否則你就要考慮LOFT的隔層、樓梯、消防改造等一系列比平層住宅多出的裝修。

很多人都是在做完裝修才發現，要多花幾萬塊才算和平層住宅站在同一起跑線。

網友@見仁 ：就分享了LOFT在裝修時的缺點，如一樓吊頂的燈位布置得提前規劃，消防改造多加泄水費3K+，空調機位導致必須安裝超長銅管，還有樓梯的全套造價基本都要在5K上下浮動。

NO.2 生活成本高

LOFT多為商業或辦公產權。商水商電可都比民用貴不少，物業費也通常高于普通住宅。

而且由于政策限制，天然氣入戶這也是一項大難題，廣州的李女士就和物業因為燃氣入戶這件事扯皮了近半年，最后對方還是以“政策原因”拒絕了李女士的要求，這讓李女士日常生活中只能用電，電費開銷大幅增加。

NO.3日常起居麻煩多

每天上下樓梯，年輕人的關節尚且能夠承受，但對于小孩老人無異于困難重重。
而且二樓的大件家具一定要想辦法在入戶前統統搬上去……否則你就等著欲哭無淚吧。

網友@琳琳說：自己在杭州買的LOFT，父母退休后來看她還開玩笑說現在進樓不用爬樓梯，但是回自己家可以天天爬樓梯，老年人是真的不習慣。

NO.4雙層空間的實際體驗

開發商宣傳的層高不一定真有那么多，層高最足的往往都是他們的樣板間。

實際入住后，長期體驗下來只會覺得每層都很局促，抬頭經常會害怕磕碰，個子高的男生想健個身都容易抬手碰到棚頂。

NO.5冬冷夏熱

挑高空間，空調怎么裝你想好了么？冬天熱氣往上跑，樓下冷。夏天冷氣下沉，樓上熱。

想開窗通風？不好意思，單面落地窗滿足不了這個要求。

NO.6 隔音差無隱私

很多 LOFT公寓的隔墻都很薄，隔音效果可想而知，鄰居家的動靜，有時能聽得一清二楚。更不用說通風……每天隔壁做了什么菜，你也能最先知道。

網友@小文：就吐槽說隔壁鄰居在客廳打了個噴嚏，自己這邊立刻就知道。不僅如此，樓上養的小狗每天噠噠噠來回跑，樓下的電視機日常播放苦情劇，自己簡直是被前后左右的聲音無死角包圍。

NO.7鄰居流動性高

很多LOFT民商兩用的屬性，注定了樓里除了住戶，還會有工作室、小公司，這些租客基本上流動性極高，讓居住氛圍和安全感，遠不如純住宅小區。

網友@樂樂說，自己當年買完LOFT就給出租了，今年換房在LOFT公寓過渡，這才發現左鄰右舍已經是個小型商業區了……

有開在樓里的超市，日料，同層鄰居還有開小公司的，所幸是這家公司基本都是年輕人，整體素質相對較高。

NO.8產權硬傷

最為關鍵的一點，LOFT多是商業或辦公產權，產權年限一般在40到50年左右，比起住宅的70年要短，現在第一批購入LOFT的業主對此也是格外頭疼。

而且很多一線城市都規定LOFT不能落戶，加上首付比例通常更高，LOFT“偽住宅”的本質也就暴露無遺了。

現如今，LOFT在房產市場中的定位已經轉變，它越來越多地出現在短租中，它可以是年輕人初到新城市的臨時落腳點，也可以被打造為旅游出片的文藝民宿。

這種轉變，恰恰說明了它注定不適合所有人，畢竟普通家庭買房，追求的是長久的安穩與舒適，但在這些方面，LOFT 能給的很有限。