農(nóng)村這些房屋，不能隨便拆！

農(nóng)村房屋不能隨意拆除，若存在違規(guī)拆除行為，相關(guān)責(zé)任人員需承擔(dān)后果。比如住房拆遷沒(méi)有合法文件、補(bǔ)償協(xié)議未談妥或補(bǔ)償款、安置房未到位的，不能拆；建在一般耕地上的養(yǎng)殖場(chǎng)，沒(méi)有合法拆除文件僅用航拍圖或口頭告知的，不能拆；因歷史原因或招商引資建起的無(wú)證廠房，沒(méi)有合理補(bǔ)償?shù)模荒懿?；農(nóng)民房前屋后搭的臨時(shí)建筑或耕地上的看護(hù)房，只要不屬于違建，也不能亂拆。

在農(nóng)村，很多房屋因歷史原因或特殊情況，即便手續(xù)不全也不能隨意拆除。比如1949到1987年期間建的自建房，當(dāng)時(shí)農(nóng)村建房和產(chǎn)權(quán)管理不規(guī)范，導(dǎo)致大量無(wú)證房存在，這類因歷史遺留問(wèn)題或地方管理問(wèn)題未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋，視為合法，不能一刀切認(rèn)定為違建拆除。1987年我國(guó)土地管理法頒布，根據(jù)法不溯及既往原則，1987年之前在耕地上建的房子，即便超過(guò)當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)，也是合法建筑，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后可確權(quán)登記拿證，不得隨意拆除。

農(nóng)村村民的唯一住宅，即便存在一定違規(guī)，也極少被拆除。國(guó)家保障農(nóng)民基本居住權(quán)益，不會(huì)因政策讓農(nóng)民無(wú)處居住，哪怕違建嚴(yán)重，通常也只是要求小規(guī)模調(diào)整，而非完全拆除。試點(diǎn)地區(qū)的一戶多宅超面積房屋，比如湖南汨羅川山坪鎮(zhèn)，對(duì)超過(guò)180平方米的宅基地實(shí)行階梯式收費(fèi)，超出60到100平方米每年每平方收10元，超出150平方米以上收15元，繳納占地費(fèi)后可以繼續(xù)居住，不得隨意拆。不過(guò)這類試點(diǎn)是地方小范圍開(kāi)展，且僅針對(duì)合法合規(guī)的宅基地，違規(guī)的仍會(huì)收回。

還有一些特殊情況的房屋也不能拆：不影響他人生活的小范圍違建，比如小面積的附屬用房，不用拆；未經(jīng)批準(zhǔn)占用集體用地建的房子，若經(jīng)過(guò)半數(shù)村民同意，也不用拆；用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的臨時(shí)建筑，比如農(nóng)田里存放農(nóng)具的簡(jiǎn)易棚、遮陽(yáng)棚，服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)且不影響公共利益的，不會(huì)拆；依法取得宅基地并按規(guī)定建設(shè)的房屋，是村民基本居住保障，受法律保護(hù)，不能拆；農(nóng)村的學(xué)校、衛(wèi)生室、文化活動(dòng)中心等公共服務(wù)設(shè)施，即便手續(xù)不全，也不應(yīng)輕易拆，因?yàn)殛P(guān)系到村民公共服務(wù)需求；有歷史文化價(jià)值的老房子，承載當(dāng)?shù)貧v史記憶和文化傳承，比如傳統(tǒng)風(fēng)格的老宅，即便有建設(shè)問(wèn)題，也會(huì)妥善處理而非拆除。