維修敷衍、監(jiān)管缺位！濟寧太白園筑小區(qū)車庫長期漏水引業(yè)主投訴

近日，有市民通過濟寧市網(wǎng)絡(luò)問政平臺反映，城投碧桂園·太白園筑項目19號樓地下車庫通道自2024年5月30日交付以來，長期存在漏水、滲水問題，至今未徹底修復(fù)。

根據(jù)業(yè)主提供的現(xiàn)場照片顯示，19號樓負一層的車庫通道墻面多處出現(xiàn)水漬、霉斑，地面因長期浸泡出現(xiàn)起砂現(xiàn)象，部分區(qū)域甚至形成積水。業(yè)主表示，漏水問題自交房初期便已存在，開發(fā)商雖多次組織維修，但僅采取臨時性措施，如局部注漿、清理積水等，未從根本上解決滲漏根源。2025年10月，項目方曾回復(fù)稱通道滲水為“返潮現(xiàn)象”，但業(yè)主隨后發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)明水，質(zhì)疑開發(fā)商對問題定性不準確。

在問政平臺前期的信息中我們可以看到，針對業(yè)主投訴，市國資委及項目開發(fā)方濟寧城投碧興置業(yè)有限公司多次回應(yīng)維修進展。2024年11月，市國資委稱已組織施工單位對19號樓滲水點進行高壓注漿處理，但業(yè)主反饋維修后僅“大面積滲水緩解，局部仍存在微滲”。2025年9月，項目方表示因原責(zé)任單位配合遲緩，已啟動第三方維修單位委托程序，計劃于11月中旬進場施工，但截至12月，業(yè)主未見到實質(zhì)性維修動作。

業(yè)主指出，車庫漏水已導(dǎo)致通道照明燈因潮濕損壞、電梯口臺階濕滑，存在安全隱患。此外，物業(yè)對公共區(qū)域維護不力，如排水篦子缺失、墻面發(fā)霉未修復(fù)等問題，進一步加劇了業(yè)主不滿。盡管物業(yè)費按1.75元/平方米收取，但服務(wù)標準未達預(yù)期。開發(fā)商要求業(yè)主簽訂“三年內(nèi)不得更換物業(yè)”的條款，也引發(fā)爭議。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，房屋防水工程質(zhì)保期為5年，開發(fā)商有義務(wù)在質(zhì)保期內(nèi)免費維修。目前，部分業(yè)主已準備聯(lián)合提交書面材料，要求市住建部門介入調(diào)查，并委托第三方機構(gòu)對滲漏原因進行鑒定。截至2025年12月，太白園筑19號樓地下車庫通道的漏水問題仍未徹底解決，業(yè)主呼吁開發(fā)商與監(jiān)管部門切實履行職責(zé)，盡快修復(fù)問題并公開處理進展。