江蘇
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上海從未有過的3層風貌洋房
開創先河的藏品級獨角獸產品
要理解外灘元境三層風貌洋房的稀缺，只需要看三層無法反駁的事實：
第一，它是上海首個，也是當下獨苗。
在上海，目前你找不到第二個在風貌區別墅用地上，做三層洋房的項目。它是這個細分賽道里第一個，也是僅有的一個選手。（數據來源：小胖看房數據庫）
在這個項目出現之前，這個產品形態在市場上的供應量為0
換句話說，在中建壹品·外灘元境的產品定義里，沒有競品，二手市場更是空白。
作為這個全新賽道的僅有供給方，它將徹底擺脫比價體系，站在這個定價邏輯的頂端。
第二，TA站在市場存量的底部。
既然3層的風貌洋房只有外灘元境一盤，那如果退一步呢。
產品力稍遜一籌的非風貌、更高樓層（8層以下）的洋房產品，在上海濱江段又有多少呢？
- 新房市場：供應為“0”。
當前及可見的未來，上海一線濱江已無8層以下的新房洋房供應。這個產品形態，在新房領域已經斷檔。
- 二手房市場：約9萬套掛牌中，僅有2套。
在全市近9萬套的二手房汪洋中，經過“核心濱江段+10年內房齡+8層以下洋房”這三重嚴格過濾，最終僅能篩選出2套有效房源。
所以結論很直接：當你連“退而求其次”的選項都幾乎找不到時，外灘元境，就是你該抓住的答案。
第三，它的稀缺是永久性的。
原因很簡單：
1、風貌本就稀缺，一線濱江的風貌更是鳳毛麟角。
2、即便未來還有低密的風貌地塊，也不會有太多“3層、超高附贈”的洋房產品出來。
所以，它不是階段性稀缺，而是永久性的
最高附贈約200%+
層層有亮點，戶戶皆爆款
首先，搞清價值，先要認清規律。
房產價值有一條鐵律：別墅＞洋房＞小高層＞高層
這不是偏好，是物理事實決定的。形態越接近地面，居住的私密性更好、空間的附贈更多、與自然的接觸面就越高
洋房，本身就是高層市場中的價值高地。
中建壹品·外灘元境的“3層風貌洋房”，是在這個高地上，又建了一座塔。
1.約82%得房率，是它的價值基準線！
正常的新房，其套內的得房率最高也就是75%。而中建壹品·外灘元境的得房率足足有約82%。
優勢是巨大的：
這是由它3層的洋房形態風貌建筑的結構天然決定的。
它從根源上規避了高層住宅龐大的公攤，同樣的產權面積，這里給你的實得空間，就是更多。
這是寫在產品基因里的優勢。
2. 附贈，是它的價值倍增器。這才是顛覆規則的關鍵！
現階段，幾乎都在的新規后產品都在卷附贈。但高層的極限已經漸漸顯露出來了，大概也就是約95-97%之間。
但在中建壹品·外灘元境，最高的實得率都在約200%以上，即使平均來看也都在約150%左右，這完全就是降維打擊。
并且，層層有驚喜，總有適合你的產品：
- 一層，擴展向下。
贈送的不只是約135㎡的超大地下室，而是一個可獨立規劃的家庭廳、藏酒室或工作室。
除此之外，還有面積相當可觀的南向庭前綠地，讓歸家拉滿儀式感。
- 二層，擴展向外
贈送的不只是露臺，是一個俯瞰社區的空中花園，是私人戶外客廳。
- 三層，擴展向上。
贈送的不只是閣樓，是一個帶斜面天窗的星空房，是精神角落。
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