核心項目集體換帥！太古地產半年調整8名高管

臨近年末，太古地產又密集展開人事調動。

有媒體報道稱，近日，太古地產發布官方任命，委任David Poraj-Wilczynski為中國內地行政總裁。

信息顯示，David Poraj-Wilczynski畢業于牛津大學，其自幼在多個國家生活，對商業管理及人才領導力發展充滿濃厚興趣。他于2010年通過太古管理培訓生計劃加入集團，“太古全球領導力發展計劃從一開始便深深吸引了我”。

《國際金融報》記者注意到，David Poraj-Wilczynski曾擔任太古商業總經理。在太古地產官網的高管介紹中，David Poraj-Wilczynski被劃分在戰略領導欄下，這個職級的工作方向是——策劃愿景、推動策略，并領導大型部門或多個職能和團隊。

David Poraj-Wilczynski有著豐富的跨領域領導經驗。過去的十多年里，他在海洋及地產等多個領域歷練，足跡遍布卡塔爾、喀麥隆、加納、安哥拉、丹麥、新加坡，經歷了多樣化的工作挑戰與學習機遇。

據悉，David Poraj-Wilczynski曾領導投資團隊訂購18艘新建深海貨輪、擔任北海大型風電場安裝合同談判團隊成員、管理集裝箱航運部門的商業運營、在新冠疫情期間確保南太平洋供應鏈暢通無阻、推動廢舊集裝箱船的可持續回收、負責房地產資產評估流程等。

孫婉秋攝

除此之外，太古地產旗下部分核心項目也開始“換帥”。

比如，廣州太古匯原總經理黃瑛（Jessica Huang）升任太古地產副董事，負責統籌中國香港及內地的數字、信息技術及數字化轉型工作。

據悉，黃瑛于2017年12月開始擔任廣州太古匯總經理，任職期間，廣州太古匯零售表現持續走強。目前，該項目正面臨匯坊改造和二期擴容的關鍵任務，未來也將與聚龍灣太古里形成雙核聯動。

接任廣州太古匯總經理一職的是王天濱（Mark Wang），其原為北京頤堤港總經理。

另外，戴楷（Guy Moore）獲委任為北京太古坊總經理，而大概三個月前，他獲任頤堤港二期總經理，任期于2025年9月1日生效。

記者注意到，今年10月中旬，北京頤堤港擴建部分實現結構封頂，預計將于2026年分階段落成。該項目總樓面面積逾86萬平方米，規劃包括八座甲級辦公樓、一座購物中心、一家全新東隅酒店及綠地與配套設施。落成后，頤堤港將整體更名為北京太古坊，成為首都東北部規模最大的多功能商務商業集群。

任期同步在9月1日生效的還有陳小英，她獲任太古地產中國內地住宅業務總經理，并繼續履行華北區投資發展總經理職責。

再往前看，今年6月的時候，太古地產上海、北京和成都三地項目的核心管理團隊發生人事變更。

上述調整中，余國安（Max Yu）獲任命為中國內地零售業務（新項目）總經理；成都太古里總經理伍玉珊（Molly Wu）獲任命為中國內地零售業務總經理，她將繼續領導及管理成都太古里；前灘太古里總經理顧育真（Joanna Ku）獲任命為零售業務（上海浦東）總經理，任期均于7月1日生效。

制圖：吳典

不到半年時間，八名高管變動，這一頻率引起外界關注。

在市場看來，這是太古地產加強內地戰略與執行的信號，尤其是零售市場。畢竟近幾年，太古地產的零售業務表現明顯優于辦公樓。

根據第三季度經營數據，太古地產位于香港的三座核心購物中心零售銷售額取得不同程度增長。截至9月末，太古廣場購物商場零售銷售額同比增長3.6%，太古城中心增長3%，東薈城名店倉增長0.2%。

但相比香港，內地零售市場更為活躍。

截至9月末，上海興業太古匯零售銷售額同比增長41.9%，增幅最高，出租率提升至95%；北京三里屯太古里銷售額增長7.8%，上海前灘太古里增長5.6%；北京頤堤港增長2.9%，成都太古里增長2.4%；廣州太古匯增長0.3%，增幅最小，但該座商場是內地唯一一座出租率保持在100%的物業。

另外，太古地產的內地投資計劃也在有序推進。三年前，其宣布未來10年要在核心市場投資1000億港元，其中半數資金將投向中國內地。同時，計劃2032年前將內地總樓面面積增加一倍。

2025年的中期財報里，太古地產匯報了進展，表示年內1000億港元策略性投資計劃進展理想，目前已承諾投放67%資金至不同項目；計劃投放到中國內地市場的500億港元資金已落實92%。