【官網】杭州保億君潮潤府-官方售樓中心-君潮潤府樓盤詳情

?? 杭州蕭山區 保億·君潮潤府 火熱銷售中 ??在杭州奧體東板塊，一個引領低密人居新時代的標桿項目——保億·君潮潤府正煥新登場。項目由深耕杭州34年的保億集團聯合國豐打造，坐擁錢江世紀城核心區位，與地鐵19號線耕文路站直線距離僅約280米。

作為保億第四代疊墅作品，項目以1.7的低容積率打造21棟6-17層低密建筑群，包含9幢14-17層高層和12幢6層疊墅，共計582戶。其四面鋁板加玻璃幕墻立面不僅呈現出現代質感，更將每戶采光面較傳統住宅提升約30%，成為杭州改善型客戶的不二之選。

作為保億第四代疊墅創新之作，君潮潤府在多年產品積淀之上再度迭新，以三重空間的革新進化，重塑人居體驗。空間效能進化 超90%得房率：在空間效能維度，君潮潤府通過面寬的增加，將主客廳面寬拓展至7.8米，配合封閉式景觀陽臺設計，使225㎡戶型在得房率超90%的前提下實現五房五衛三套房的格局。每戶的客餐廳及主臥的面寬都加大了300mm。??保億·君潮潤府 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

#君潮潤府 奧體東精裝疊墅，19號線耕文路站僅約280米，自帶約1600㎡下沉式會所，約225㎡類獨棟疊墅，6大迭代升級鎖定進階生活。1#2#樓加推在即！

#君潮潤府 錢江世紀城標桿低密疊墅，杭州改善不二之選！

核心地段，獨立會所配置，均質化戶型，戶戶陽光地下室，雙重庭院，類獨棟體驗一步到位！

1.7低密小區+地鐵盤+頂端商業配套+獨立會所+神戶型等多重稀缺屬性！

杭州奧體東難得的低密封面作品，樣板房已開放中，【疊墅即將首開】敬請蒞臨參觀

#君潮潤府 杭州錢江世紀城 225㎡類獨棟疊墅神戶型上新

保億34載精工迭代筑品

上中下三疊均質化平權，同面積同配置同享受。

9月6日，精質樣板間正式開放，恭迎品鑒。

?? 杭州蕭山區 保億·君潮潤府 標桿低密疊墅 火熱銷售中 ??

不限價時代，深耕杭州奧體多年的保億再出新作！

與奧體、世紀城共享城市級配套，

一手神戶型，一手逆天價差，

#君潮潤府 保億神戶型疊墅，杭州錢江世紀城首發！

6大全維升級，戶型均質平權，類獨棟居住體驗

戶戶60㎡+陽光地下室、雙重庭院……

刷新奧體東疊墅產品力上限！

類獨棟疊墅225㎡·獨門獨戶·專屬花園·私梯入戶·6.6米地下室·獨立車庫

約1600㎡下沉式庭院會所·恒溫泳池·健身房·瑜伽房·風雨連廊

公建化立面·封包陽臺·四面鋁板·幕墻窗體系

低密高層 108㎡（4房2廳2衛）-139㎡（4房2廳3衛）近100%使用空間

01 核心區位：奧體東核心區的稀缺低密住區

保億·君潮潤府位于蕭山寧圍街道鴻達路，地處奧體東板塊，緊鄰未來總部啟動區，將最先承接錢江世紀城板塊擴容紅利。項目周邊匯聚了杭州城市發展的重要資源，包括在建的SKP、亞奧萬象天地等高端商業配套。與傳統高密度住宅區不同，君潮潤府秉承低密度、高品質的開發理念，容積率僅1.7，打造南低北高的錯落布局，保證每家每戶都能享受到充足的采光與通風。

在錢江世紀城新房單價突破8萬元的背景下，君潮潤府保持著三四百萬的總價水平，以超高性價比占據通勤優勢，僅10公里距離即可連接錢江新城與周邊高端商配。項目周邊路網發達，空港高架、通城高架、博奧隧道、慶春隧道等共同構成立體交通體系，輕松抵達城市各個核心區域，成為奧體東核心區難得的低密住區。

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02 規劃設計：1.7低容積率的空間哲學

保億·君潮潤府在規劃設計上展現出前瞻性的理念。項目總占地面積52254平方米，總建筑面積88831.8平方米，綠化率達到30%，營造出舒適宜居的生活環境。小區采用高低配布局，南側布置6層疊墅，北側布置14-17層高層，形成階梯式天際線，既保證了社區整體的通透性，又最大程度利用了場地條件。約21米的樓間距確保了各戶的采光權，展現出設計團隊對居住品質的細致考量。

社區入口處打造了寬43米、高9米的宋風門庭，甄選18塊貴重奢石，營造歸家儀式感。高層區域全區覆蓋風雨連廊，連接各棟樓宇，讓居民在雨天也能安心出行。項目還規劃了約4.5-5.1米架空層，為鄰里交流提供更多公共空間，體現出對社區生活內涵的深入理解。這種低密度的規劃設計，在杭州主城區供應普遍偏密集的背景下，在同價位段中確實相對少見，為業主提供了更為寬敞舒適的生活空間。

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03 建筑立面：公建化設計的革新之作

保億·君潮潤府在建筑立面上大膽創新，采用公建化設計理念，以現代簡約風格搭配大面積玻璃幕墻與金色鋁板，勾勒出現代藝術感流線立面。立面材質上，項目選用3mm厚淡香檳金鋁板與晶白美國白金花崗巖組合，高層采用鋁板+大面積玻璃，疊墅采用石材+鋁板+大面積玻璃，通過材質過渡構建建筑層次感。

南向立面采用三玻兩腔玻璃系統，保溫隔熱性能較普通中空玻璃提升40%，既保證了室內舒適度，又降低了能源消耗。雨水虹吸系統管徑加大20%，確保暴雨天氣排水效率，體現出對細節的精準把控。首層全石材干掛、配套用房選用石英石，從基礎部分就彰顯出項目的高品質標準。這種公建化立面不僅提升了建筑美觀度，更通過增加采光面，實質性地改善了室內生活環境，為杭州帶來全新的立面方案。

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04 戶型設計：突破傳統的空間革命

保億·君潮潤府在戶型設計上實現重要突破，尤其是得房率方面表現突出。得益于飄窗、設備平臺、封閉陽臺等計算規則調整，項目戶型整體得房率大大提高。約108㎡戶型做到了四室兩廳兩衛，得房率約96%，實現了三房朝南與四開間朝南的布局。餐客廳豎廳設計約40㎡，北面小臥室通過飄窗設計拓展使用空間，過道區域還設計有獨立家政區，空間利用效率非常高。

約139㎡戶型配置更為成熟，采用南向雙套房設計，配備270°L型飄窗主臥、三衛布局，滿足多口之家尤其是三代同堂的需求。餐客廳采用LDKB一體化設計，連通封閉陽臺形成約55㎡的“無界方廳”，空間感強，功能靈活。戶型還設有獨立電梯前廳，具備一定的私密性和收納空間，體現出對高端生活需求的深入理解。這種戶型設計的創新，讓君潮潤府在108㎡和139㎡兩個主力面積段上，基本都能稱得上板塊內“頂配”。

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05 疊墅產品：平權主義的疊墅革新

保億·君潮潤府疊墅產品堪稱項目最大亮點，創新性提出“平權疊墅”理念。建面約225㎡疊墅采用統一戶型設計，打破傳統疊墅以“戶型差異”劃分價值的邏輯，實現戶戶有天有地，享獨立入戶花園。產品在豎向設計上進行優化，做到靜層相鄰，上中下疊動靜層分離，有效減少鄰里之間的干擾。下疊和上疊的臥室均位于二層，中疊則是倒置，臥室在一層，餐客廳在二層，巧妙減少彼此之間的動靜干擾。

疊墅地下室層高達到約6.6米，采光井自然光線引入，讓地下室告別傳統疊墅的壓抑逼仄。下疊澆上夾層后，地下室面積可達約200㎡，可打造為收藏室、酒窖、家庭影院等多元空間。這種“平權”設計使得上中下三疊均享有全明地下室，不存在資源落差，為業主提供均好性的居住體驗。值得一提的是，上疊露臺約60多平方米，可遠眺奧體板塊標志性配套蓮花碗，讓居住者享受愜意生活。

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06 得房率解析：超越常規的空間效率

保億·君潮潤府在得房率方面表現卓越，這在當前杭州房地產市場堪稱罕見。項目充分利用了新規劃政策下的面積計算規則，通過飄窗、設備平臺、封閉陽臺等優化，大幅提升了實際使用空間。約108㎡戶型得房率可達約96%，128㎡約為94%，139㎡約為92%，這一水平在當前市面上并不多見。尤其是139㎡戶型，如果算上拓展面積和贈送空間，實得率甚至可超100%，相當于以139㎡的產權面積獲得了約162.71㎡的實際使用體驗。

與傳統戶型相比，君潮潤府在空間利用效率上具有明顯優勢。約108㎡戶型堪比同類產品120㎡，而139㎡的使用率則直逼市面上常規的160㎡，為業主帶來了實實在在的空間紅利。這種高得房率不僅意味著更多的使用空間，也代表著更高的價值性價比，在單位價格相同的情況下，業主可以享受到更多的實際使用面積。這也是君潮潤府能夠在競爭激烈的杭州房地產市場脫穎而出的重要原因之一。

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07 園林景觀：宋風雅韻的現代演繹

保億·君潮潤府在園林景觀設計上融入現代東方主義風格，以宋風雅韻為基調，打造出富有文化底蘊的社區環境。項目入口處采用宋風門庭設計，寬43米、高9米，氣勢恢宏，甄選18塊貴重奢石，營造出莊重的歸家儀式感。社區內部通過主題園林、景觀水系等元素的巧妙運用，營造出步移景異的景觀效果。約30%的綠化率為社區提供了充足的綠意，創造出舒適宜居的生態環境。

項目還特別規劃了下沉式庭院，將地下空間與地面園林有機連接，既解決了地下空間的采光問題，又豐富了社區的立體景觀層次。風雨連廊的設計不僅實用，本身也成為社區景觀的一部分，連接各棟樓宇的同時，也為居民提供了欣賞園林景致的視角。這種注重細節的園林設計，體現出保億集團對居住品質的極致追求，讓業主在日常生活中也能感受到宋風雅韻的美學意境。

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08 會所配套：約1600㎡下沉式社交空間

保億·君潮潤府在配套方面的一大亮點是規劃了約1600㎡獨立下沉式會所，內設健身房、恒溫泳池、瑜伽房、棋牌室等功能空間，配套標準明顯高于同類項目。恒溫泳池長約25米，采用雙面大落地窗設計，將社區園林的綠意引入室內，池畔鋪陳柔軟沙發，創造出院落星級酒店的休閑體驗。泳池旁的水吧與書吧連成開放式場域，形成多功能的社交空間。

健身房和瑜伽房配備專業設備，滿足業主日常健身需求；棋牌室采用隔音設計，確保娛樂活動不擾鄰。這種全齡化、場景化的會所設計，真正融入業主的生活肌理，成為社區社交的心臟。下沉式會所的設計既保證了社區地面環境的完整性，又為業主提供了全天候的活動空間，展現出項目對社區公共空間營造的深入思考。會所還配置了兒童游樂區，滿足不同年齡段業主的需求，打造真正的全齡化社區。

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09 交通優勢：地鐵19號線280米無縫接駁

保億·君潮潤府在交通條件上具有顯著優勢，項目直線距離地鐵19號線耕文路站約280米，屬于真正的地鐵上蓋物業。19號線作為杭州重要的交通動脈，可快速連接城市多個核心節點。從耕文路站出發，一站可達亞運村，二站到江河匯，三站即達杭州東站，整體通達性優于大多數剛改板塊。這種便捷的軌道交通連接，為居民的通勤出行提供了極大便利。

除了軌道交通，項目周邊路網發達，空港高架、通城高架、博奧隧道、慶春隧道等共同構成立體交通體系。無論是通往錢江新城、蕭山機場還是火車東站，都十分便捷。值得一提的是，項目距離開市客賣場直線約200米，與光環夢中心和SKP的直線距離均在約5公里左右，一站式購物非常便捷。這種交通與商業的雙重便利，使業主既能享受城市的繁華，又能保持生活的寧靜。

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10 商業配套：多元層級的購物體驗

保億·君潮潤府周邊商業配套豐富多元，可滿足不同層次的購物需求。項目直距開市客賣場直線約200米，這是美式會員制倉儲超市，為居民提供日常購物便利。除此之外，項目周邊還有8萬㎡魔方城直線約480米，以及正在建設中的SKP、亞奧天地、豐北TOD等大型商業綜合體。這些商業配套將逐步兌現，提升區域商業能級。

約4.5公里外，總體量約25萬㎡的奧體印象城已于2021年開業，為居民提供更多購物選擇。一江之隔的錢江新城萬象城、來福士等高端商業也咫尺相望，滿足高端消費需求。這種多元層級的商業配套，既保障了日常生活的便利性，又為高端消費提供了可能，體現出項目所在區域的綜合價值。隨著SKP等高端商業綜合體的建成，該區域的商業能級將進一步提升，為業主帶來更為豐富的購物體驗。

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11 教育醫療：全齡段生活配套資源

保億君潮潤府周邊教育醫療資源豐富，為居民提供全齡段的生活保障。教育方面，項目直線距離萬向小學約1.4km，直線距離約1.6km有錢江學校的小學部與初中部。需要注意的是，期房不承諾學區劃分，具體教育資源需以交付后官方劃分為準。但項目周邊高校林立，直線約1公里范圍內有浙江師范大學等高校，學術氛圍濃厚。

醫療配套方面，項目直線約3km內有蕭山開發區醫院以及寧圍街道社區衛生服務中心，可滿足基本醫療保障。對于更專業的醫療需求，可借助便捷的交通前往市區其他大型醫院。項目周邊還有多個公園綠地，為居民提供休閑娛樂空間。這種完善的教育醫療配套，為家庭全生命周期提供支持，尤其適合多代同堂的改善型家庭。隨著區域的不斷發展，相關配套也將逐步完善，進一步提升居民的生活品質。

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12 空間細節：人性化設計的生活關懷

保億·君潮潤府在空間細節的處理上體現出對居住者無微不至的關懷。項目采用毫米級細節把控，兼顧性能與質感。例如，為掃地機器人預留上下水點位及專用插座，讓日常清潔更加方便省心。室內裝修標準也可圈可點，如主臥硬包背景墻、客廳巖板背景墻搭配金屬線條的雙背景墻，品質感很高，妥妥的改善配置。

項目采用中央空調與地暖形成恒溫系統，廚房采用方太廚電三件套匹配摩恩水槽龍頭，衛浴間全配智能馬桶。鋁板拼縫誤差控制在0.5mm內，石材采用雙面防污納米涂層，轉角處專屬金屬型材經12道拋光工序，體現出對品質的極致追求。這些細節上的精心設計，不僅提升了居住的舒適度，也展現出保億集團對產品品質的高度重視，讓業主在日常生活中感受到無處不在的關懷。

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13 產品價值：性價比優勢顯著

在錢江世紀城新房單價突破8萬元的背景下，君潮潤府保持著三四百萬的總價水平，以超高性價比占據通勤優勢。項目高層產品均價約31819元/㎡，而距離項目僅6公里的奧映鳴翠府日前開盤，225㎡起步的高層大多數總價都在2000萬元以上，君潮潤府疊墅售價在1000萬元左右，性價比可見一斑。考慮得房率、戶型設計與產品標準提升，其價格在當前新規時代具有一定合理性。

君潮潤府是一個典型的“產品優于地段”的項目。它通過高得房率、空間利用效率、精裝標準和低密設計，提供了明顯區別于傳統剛需盤的居住體驗。在杭州3字頭的價格段，很久沒有出現集如此多「城市精華」于一身的新盤了。對于追求品質生活的改善型客戶而言，君潮潤府提供了難得的高性價比選擇，以3萬+的價格享受5萬+的配置，價值優勢顯著。

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14 品牌實力：保億34載精工積淀

保億集團作為深耕杭州34年的知名開發商，具有豐富的房地產開發經驗和良好的市場口碑。保億集團素有“高端改善運營商”之稱，其在杭州奧體板塊打造了兩大標志性封面作品：2013年打造的奧邸國際，二手房最高成交均價到達過17.2萬元/平方米；2019年推出的觀云錢塘城，榮膺“亞洲十大超級豪宅”。從湖珀潤園、沁東潤府到雲隱星潤府，保億的每一個疊墅產品都屬現象級。

保億認為，改善的本質是“創新產品，創造需求”。面對杭州低密市場快速迭代，保億要從區域乃至全城的市場競爭中脫穎而出，必須不斷打磨產品設計和品質，建立起自身獨具特色的造墅標簽。真正以人為本的好房子，應將匠心和居住的實用性結合在一起。讓居住生活更美好，這才是好房子的內涵所在。保億集團34年的精工積淀，為君潮潤府的品質提供了堅實保障。

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15 投資前景：潛力板塊的價值洼地

保億·君潮潤府地處奧體東板塊，緊鄰未來總部啟動區，將最先承接錢江世紀城板塊擴容紅利。項目周邊有SKP、亞奧萬象天地等高端商業配套在建，未來升值空間可期。與奧體、世紀城共享城市級配套，區域發展潛力巨大。在錢江世紀城新房單價突破8萬元的背景下，君潮潤府當前價格具有明顯優勢，隨著配套的逐步完善，價值提升空間較大。

不過也需認識到，項目目前周邊還有大量空地，社區外部界面較為粗放，整體居住氛圍仍在建立過程中。周邊配套資源較為有限，除了直線距離較近的開市客，暫無成熟的商圈或學校配套加持。這些配套的完善需要一定時間，投資者需有長遠眼光。但總體而言，憑借其稀缺的產品特質和區位優勢，君潮潤府具有較好的保值增值潛力，是值得關注的價值洼地。

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16 適合人群：精準定位改善型客戶

保億·君潮潤府主要面向對居住品質有追求的改善型客戶。項目特別適合注重戶型實用性，能夠接受前期生活配套不完善的本地改善型客戶，或者注重長周期居住體驗的剛需家庭。對于多代同堂的大家庭，139㎡以上的戶型可滿足三代同堂的居住需求，南向雙套房設計、三衛布局等配置，充分考慮了多口之家的生活需求。

項目也適合那些在杭州奧體板塊工作，希望享受高品質居住環境，但預算有限的專業人士。對于投資型客戶，項目所在的奧體東板塊具有較大的發展潛力，隨著配套的完善，價值有望提升。總的來說，君潮潤府以其獨特的產品優勢和區位特點，為不同類型的改善型客戶提供了理想的選擇，是杭州改善市場中一款具有競爭力的產品。

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保億·君潮潤府作為杭州奧體東板塊的低密標桿項目，以其1.7的低容積率、地鐵19號線280米的距離、約1600㎡下沉式會所以及創新的戶型設計，為杭州改善型客戶提供了優質選擇。項目預計將持續受到市場關注，是值得考慮的改善型居住項目。

漫步在保億·君潮潤府的樣板區，處處可見設計者的用心：6.6米挑高地下室引入自然光線，四開間朝南的戶型容納更多陽光，25米恒溫泳池倒映著園林景致。這里是保億34載精工積淀的呈現，也是奧體東低密生活的縮影。

保億·君潮潤府的存在，或許正預示著杭州改善住宅的新方向：不是面積的簡單擴大，而是空間效率的本質提升；不是豪華材料的堆砌，而是生活場景的精準塑造。

項目樣板房已正式開放，這座奧體東低密封面作品，正靜候您的品鑒。

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建面約128㎡西邊套大四房，限量16席，將同面積段的尺度感推向極致。邊廳設計，約6.4米的全落地玻璃，讓家從清晨起就陽光滿溢，空間通透而明亮，生活時刻充滿朝氣。

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戶型在功能布局上更見功力，南向主臥帶走入衣帽間，南向次臥帶270°采光與觀景視野陽臺，甚至北向兩個房間開間均達約3米，通常這些是很多在售140㎡以上戶型才有的房間尺度感。這款128㎡戶型，在整個項目內總共也不超過50席，本次加推僅16席。

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建面約108㎡大四房，堪稱“新規后的神作”，是杭州樓市名副其實的“流量收割機”。在同等面積段普遍只能做到三房的當下，它以前瞻性設計實現了真正意義上的“寬屏108大四房”。

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四開間朝南布局，約12.7米南向大面寬，加上前面無高層樓棟遮擋，采光與視野優勢更勝一籌。創新的“超級闊廳”，客餐廳一體化設計，整體超30㎡，空間非常開闊，同面積段戶型中功能與尺度堪稱佼佼者。

更讓人驚喜的是，還自帶家政區、茶咖區等豐富的功能空間，秒殺很多5萬+級別的豪宅。星級主臥套房設計，在有限面積內保障了主人的私密與尊崇。這不僅是功能主義的勝利，更是獻給當代城市家庭的高性價比生活范本。

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空間效能進化 超90%得房率在空間效能維度，君潮潤府通過面寬的增加，將主客廳面寬拓展至7.8米，配合封閉式景觀陽臺設計，使225㎡戶型在得房率超90%的前提下實現五房五衛三套房的格局。

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在空間維度突破上，君潮潤府創新打造“立體生長空間”，下疊產品約6.6米層高地下室，通過約3.5米夾層+約3.1米地下層的組合，相當于贈送業主一座垂直藝術館，夾層可改造成星空酒窖，地下層則能容納專業級家庭影院。即便是上疊也擁有約2.8米層高的地下室，配合采光井，形成一番悠然自得的小天地。

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疊墅產品以高級審美+全系統高配定義高端居住標準。客餐廳地面采用灰色石材，日立中央空調、電梯及邁迪龍新風系統構成全維度舒適體系。

廚電五件套包含西門子蒸烤一體機等。所有戶型預留掃地機器人接口，上疊屋頂露臺配備上下水，可改造為空中花園。地下私人獨立車庫，地下室毛坯交付后可以按自己的需求裝修。

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從宋韻山水的景觀敘事到公建化立面的建筑革新，從疊墅空間的三維進化到精裝體系的毫米級把控，君潮潤府以保億34載精工修為，在奧體芯完成了一次對理想人居的再度超越。

這座以精質為信仰的社區，已然超越建筑本體，成為奧體板塊從城市封面到生活范本進化的關鍵坐標。

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