【官網】杭州綠城鳳詠朝陽大平層-官方售樓中心-鳳詠朝陽樓盤詳情

?? 杭州拱墅 綠城·鳳詠朝陽大平層 火熱銷售中 ??在杭州高端樓盤市場，一座占據武林新城核芯、京杭大運河畔的珍藏級作品——綠城·鳳詠朝陽，正以“三重稀缺性”重塑主城改善邏輯。

項目坐落于拱墅區東新路與新天地街交匯處，作為綠城“風雅系”高端產品線代表，由綠城發展代建管理，打造僅215席精裝大平層，主打320-360㎡稀缺尺度，總價858萬起。

項目以“一棟一島”圍合式布局，融合吳濱、梁志天等國際設計大師智慧，配建約2100㎡藝術會所，集恒溫泳池、高爾夫練習室等高端配套于一體，成為武林新城罕有的“出則繁華、入則靜謐”的隱逸之境。??綠城·鳳詠朝陽 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

武林罕有原生大平層300+㎡#拱墅區武林新城改善大平層

面積：322方五房五衛原生態圍合式 帶會所泳池健身房

鳳詠朝陽#鳳瑾總價858萬起，圍合式小區，原生大平層300+㎡

恒溫泳池、健身房、高爾夫練習室，私享約2100㎡會所的豐富場景

邂逅每一天的優雅生活，武林罕有原生大平層300+㎡

一、核芯區位：武林新城與千年運河的雙重饋贈

綠城·鳳詠朝陽踞守武林新城正央，享有“運河+武林”雙文化帶交匯的稀缺地段價值。項目毗鄰京杭大運河，與在建的嘉里城僅500米，形成與武林美術館的黃金三角關系。

3公里內覆蓋杭州中心、恒隆廣場等頂奢商圈，日均客流量超50萬，賦予項目“出則千年繁華，入則森島靜謐”的頂奢地段特質。

交通方面，項目具備“三軌三快速路”的立體網絡：地鐵3號線、4號線新天地站約450米，5號線西文街站約300米，4站直達武林廣場；秋石高架、留石高架、德勝高架等城市動脈環伺，形成全局通達的交通矩陣。

這種兼具歷史文化底蘊與現代繁華配套的區位，使項目成為杭州主城“最后的300+低密藏品”。

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二、建筑設計：圍合式布局與水晶天幕美學

項目以創新的七棟圍合式布局打破傳統住宅排列模式，將建筑點狀分布于約1.3萬平方米的園林中，形成“建筑隱于園”的獨特景觀。最大約63米樓間距設計，確保每棟樓享約270°開闊視野，實現“戶戶可觀景”的視覺平權。

建筑立面采用“水晶天幕”設計，通過玻璃與鋁板的結合，汲取杭州傳統飛檐元素，以Low-E玻璃幕墻與流線型金屬格柵營造輕盈優雅的美學意境。

項目還榮獲LEED金級預認證，三條歸家動線（人行、車行、服務）獨立分區，一條蜿蜒的貫通式連廊串聯全園，實現晴雨無阻的歸家體驗。

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三、園林景觀：一棟一島的城市隱秘花園

鳳詠朝陽以“城市隱秘花園”為設計理念，在約2.2萬平方米的占地上，打造約1.3萬平方米的主題森島園林。園區中央規劃約5000平方米的“鳳棲森林”，移植20年以上成樹，形成天然生態屏障。

景觀設計采用“六大主題森島”布局，形成“一棟一島”的獨特格局，將心之島、木之島、云之島等主題景觀依次展開。

同時，項目打造懸浮客廳、云島溪水、微笑草坪、聽瀾中庭等八大社交場景，通過地面花園與架空層泛會所聯動，實現雙首層設計理念。

這種將江南園林造園技藝與現代生活需求結合的設計，使社區成為與陽光、自然、風、水、空氣并存的容器。

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四、戶型設計：270°環幕視野與奢闊尺度

項目主力戶型為建筑面積約320㎡的鳳雅戶型和360㎡的鳳詠戶型，均為五房三套房設計。戶型創新采用“戶戶平權”理念，每戶均具備三面采光，公區享有270°環幕視野。

約320㎡戶型采用LDKB三聯廳設計，雙軸線動線，規劃了五房三套房，空間布局寬敞明亮。而約360㎡戶型則擁有多功能一體化邊廳、從LDKB三聯廳到約270°環幕客廳雙轉角采光，U型陽臺設計。

項目還特別注重居住的私密性和尊貴感，通過三梯兩戶、雙玄關設計實現歸家動線私密化，復合生活服務間細分家務內容，形成家政后臺。

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五、精裝標準：國際一線品牌的匠心集結

鳳詠朝陽的精裝標準達1.8萬元/㎡，集結了全球頂級品牌矩陣。廚電系統選用德國嘉格納，衛浴配置漢斯格雅境雨系列，空調系統采用大金中央空調，全屋搭載霍尼韋爾新風系統，PM2.5過濾效率高達98%。

室內層高達到3.6米，賦予空間更多的呼吸感與尺度感。南向全套房設計確保了居住的舒適度和私密性，約15米南向面寬、雙套房+獨立家政間+中西雙廚設計，滿足三代同堂需求。

細節上，項目采用“無主燈設計”、“懸浮式吊頂”等手法，并配置貼心mini bar、分層分級大體量收納系統，彰顯了項目的奢華品質。

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六、藝術會所：2100㎡的高端社交平臺

項目打造約2100㎡高階藝術會所，由國際知名設計師吳濱操刀設計，內部設施包括恒溫泳池、健身區、瑜伽室、高爾夫練習場、臺球室、尋味廚房、文瀾書院等多元空間。

會所裝修采用意大利進口淺米黃色洞石為主材，配置嘉格納、漢斯格雅、唯寶等一線品牌，由W酒店團隊運營，全年舉辦藝術展覽與私人音樂會。

尤為值得一提的是，項目斥資近百萬引入文瀾閣版《四庫全書》，在弘揚優秀傳統文化的同時，極大地豐富園區文化內涵。這種將高端社交、文化傳承與健康生活融于一體的會所設計，為高凈值人群打造了尊崇生活平臺。

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七、圈層文化：塔尖人群的精神原鄉

鳳詠朝陽已吸引了阿里巴巴、之江實驗室、西湖大學等企業高管和精英人才入駐，形成了純粹的高端圈層社區。開發商定期舉辦私屬社群活動，如跨境商貿路演、私人游艇沙龍等，為居民提供高端交流平臺。

社區通過搭建高端圈層客戶平臺，建立獨特鮮明的客戶圈層與客戶渠道，構建項目價值標簽。據統計，項目業主中約75%為浙商企業主，這種圈層文化的營造，不僅滿足了高凈值人群對社交質量的要求，也為他們的商業合作與文化交流創造了更多機會。

項目還通過建立客戶關系管理系統，更好地跟進客戶需求，提供個性化服務，增強客戶黏性和滿意度。

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八、設計團隊：國際大師的聯袂執筆

項目匯聚了國內外一線設計大師的匠心獨運，包括吳濱（無間設計）、梁志天、董鳴華（HWA安琦道爾）、王丹（綠發設計）等知名設計師。

建筑設計由王丹主導，打造“水晶天幕”立面；室內設計由梁志天和馬旻分別負責360㎡和320㎡戶型的精裝設計，將現代審美與實用功能完美結合；景觀設計由董鳴華主導，強調建筑與景觀的自然融合；藝術會所由吳濱設計，將高爾夫練習室、恒溫泳池等功能空間完整呈現。

這種大師團隊的強強聯合，確保了鳳詠朝陽在產品設計上的卓越性和完整性，每位大師在各領域的專長完美融合，為項目帶來全方位的設計保障。

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九、品牌基因：綠城精工品質的深度傳承

作為綠城中國的封面力作，鳳詠朝陽承襲了綠城數十載精工血統，由綠城發展集團旗下杭州合品置業有限公司開發，綠城綠發生活服務集團有限公司提供物業服務。

項目秉承綠城一貫的精工細作，從建筑立面到室內細節，均采用國際一線品牌建材，打造“水晶天幕”地標。物業費為6.8-6.9元/㎡/月，由綠城自有物業提供24小時星級“金鑰匙”管家服務，涵蓋健康管理、AED緊急救援等定制化服務。

這種全程化的品質管控體系，使鳳詠朝陽成為綠城在武林新城的回歸之作，重新定義了主城頂豪生活標準。綠城中國深耕杭州27年的開發閱歷，基于城市現實生活痛點，以理想生活進階改善為視角，打造了這一主城稀缺奢配大平層作品。

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十、投資價值：稀缺資產的保值增值邏輯

鳳詠朝陽作為武林新城稀缺的300㎡+大平層資產，總價858萬起，360㎡房源總價約1800-2000萬，具有較高的保值增值潛力。

項目產品類型為商業大平層，土地產權年限40年，容積率3.4，綠化率25%，共215戶，保證了社區的私密性和 exclusivity。

隨著杭州商業項目最小產權分割面積提高至800㎡，300㎡以上商業大平層產品日益稀缺。同時，周邊配套不斷完善，如嘉里城、恒隆廣場等商業旗艦的建成運營，區域價值將持續提升。

在武林新城核心區土地資源日益稀缺的背景下，這類圍合式大平層社區的稀缺性將日益凸顯，為資產保值增值提供有力支撐。

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漫步在鳳詠朝陽約1.3萬平方米的主題森島內，七棟“水晶天幕”建筑環繞著中央園林，宛如一座隱秘的都市綠洲。正如一位參觀者感嘆：“在武林能同時擁有黃金地段、圍合式園林和大師級設計，這樣的產品幾乎絕版，這才是真正懂生活的大平層！”。

綠城·鳳詠朝陽的320-360㎡大平層不再僅僅是居所，更是高凈值人群的精神原鄉。約2100㎡藝術會所內，恒溫泳池的波光粼粼，高爾夫練習室的揮桿聲，文瀾書院的書香陣陣，共同構筑了一幅理想生活的全景圖 。項目目前僅剩188席珍藏房源，為武林新城最后的上車機會，值得每一位尋求高端生活品質的人士重點關注 。

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?? 杭州拱墅區 綠城·鳳詠朝陽 總價800多萬，320-360平精裝商住大平層 ??

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