現象級項目重塑市場格局，保利好房子引領“高品質時代”

2025年12月11日，北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2025中國房地產大數據年會暨2026中國房地產市場趨勢報告會”在北京召開。會上，保利發展廣東公司（以下簡稱“廣東保利”）榮獲“2025廣州市房地產市場地位領先企業”，旗下高端改善項目保利玥璽灣榮獲“2025人居夢想好房子”，展現出企業強大的綜合實力。

保利發展從“人民群眾對美好生活的向往”出發，結合三十余年項目打造經驗，深刻認識到“好房子是載體，好生活是目的”，見解獨到地提出“以客戶為中心、以好生活為綱”，系統凝練一套保利好生活營造體系，并在全國各地開展了一系列標桿實踐，用“好產品、好服務、好生活”生動詮釋了什么是保利的“好房子”。

作為保利發展重要的一級平臺公司，廣東保利近年來在廣州房地產市場積極打造保利玥璽灣、保利天曜、保利天奕等高品質人居，持續以具備硬核產品力與市場口碑的“好房子”標桿項目，引領廣州人居煥新。

業績持續領跑，“爆款”項目為市場注入新動力

面對當前仍在持續深度調整的房地產市場，廣東保利展現出穿越周期的強大韌性。公司銷售金額持續突破，市場占有率在廣州市場持續保持領先地位，今年1-11月，廣東保利在廣州房地產企業銷售金額、銷售面積榜單均高居榜首。

圖：2025年1-11月廣州房地產企業銷售金額TOP10

另外，在項目維度，廣州1-11月廣州房地產項目銷售金額排行榜前三項目，均被廣東保利的項目“霸榜”，其中，保利玥璽灣項目11月首開當日勁銷106億元，并順利躍升廣州1-11月廣州房地產項目銷售金額榜首，保利天曜、保利天奕以穩健的銷售成績位居第二、第三位。這些亮眼的銷售數據進一步夯實了其作為本土龍頭企業的堅實根基。

圖：2025年1-11月廣州房地產項目銷售金額TOP10

亮眼的成績單背后，是多點開花的“爆款”項目矩陣。在中心城區，保利玥璽灣、保利天曜、保利天奕、保利珠江天悅等高端改善項目持續受到市場追捧；在近郊及新興板塊，保利·招商·華發中央公館、保利領秀海、保利翔龍天匯等項目則以高實用性、精準適配區域需求的產品同樣實現熱銷。這不僅僅是單盤的勝利，更是一種品牌信仰的建立，廣東保利多年來以“好產品、好服務、好生活”引領，穩定兌現好房子，沉淀了深厚的品牌認知，形成了穩定的追隨客群，構建起強大的市場號召力。

廣東保利敏銳捕捉流量趨勢，通過打造各個關鍵營銷節點購房節、線上直播間矩陣、傳播創意短視頻等等線上活動，以新穎的形式極大提升了項目曝光度，迭新客戶引流渠道。同時通過精準投放高效鎖定潛在客群，顯著提升了營銷轉化效率，實現了品牌聲量與銷售業績的雙重提升。

保利質造，以好房子回應需求變革

當前，廣州房地產市場正經歷一場深刻的需求變革，改善型住房成為市場主流。高品質的“好房子”不僅是材料的精良堆砌，更是美好生活的容器與精神的歸宿。基于住建部好房子標準、22萬條客戶原聲真實需求，保利發展設計了一套“6+1”好生活解決方案。“6+1”標準本質上是“統一標準打底，定制服務升維”的模式，既依托“六大精標”的量化標準，保證了產品服務的品質穩定性，又依托“一盤一標準”的個性化定制，精準觸達不同家庭的生活理想，讓房子從“標準化產品”升維成“個性化生活容器”，從“空間之美”到“情緒之美”，為客戶打造“恰到好處”的美好生活。

保利玥璽灣項目，正是這一理念的集大成之作與標桿實踐。作為保利發展在大灣區的封面作品，玥璽灣坐擁珠江一線稀缺景觀，是廣州近年來十分罕有的南向一線臨江項目，西接珠江新城成熟商圈與廣州塔景觀，東望國際金融城的未來繁華，地理位置優勢領先。

項目最大的創新在于通過整體約11米的臺地式抬升，打造了一座“城市浮島”。這一設計不僅確保了居住的極致私密性，將社區托舉于城市喧囂之上的同時，更是讓最低的住宅樓層也能達到約20米的高度，為業主帶來了無遮擋的廣闊視野，最大尺度地納入了城市繁華與珠江盛景。

保利玥璽灣的歸家體驗被賦予了濃厚的儀式感與人文氣息。項目規劃三進歸家禮序：從蘊含“九五至尊”之意的9米高黑金奢石照壁，到代表吉祥的六棵百年紅果冬青。再到由國寶級非遺大師鍛造的鎏金銅門，每一步都融合了傳統文化與現代藝術，為塔尖人群重塑了頂序生活的風度與境界。

在看不見的“內核”上，玥璽灣更為行業樹立了新標準。項目引入“八衡科技系統”，圍繞人體五感，構建了一個能主動調節溫、濕、風、光、聲、氣、水環境的健康生命場域。在建筑選材上，不惜成本采用三銀Low-E玻璃、歷經1180℃高溫燒制的進口陶板等公建化高標準材料，從根源上保障了建筑的恒久品質與歷久彌新。

服務升維，以價值詮釋美好生活

廣東保利深知，交付房子僅僅是服務的開始，后續的物業服務更需要以“好生活”為終極綱領，將人文精神注入品質生活，持續精研高端服務之道，營造備受居者信賴的當代人居標桿。

在項目開發前期，廣東保利便將服務的理念融入設計。比如作為旗艦項目的保利玥璽灣，前瞻性地規劃了約6000平方米的嶺南文化主題會所。會所內不僅設有恒溫泳池、健身房等高標準設施，更打造了融合國際藝術家雕塑與巨幅藝術裝置的文化空間，讓業主的日常生活與美學熏陶緊密相連。

作為廣州乃至全國保利發展終極改善項目的標桿，保利玥璽灣引入 “金鑰匙國際聯盟”與“英國大管家國際管家聯盟”雙認證，打造廣州首個雙認證酒店式服務社區。以 “一戶一檔案”的專屬模式，構建從購房到入住的全程陪伴式服務生態。

結語

通過“客戶洞察-品牌理念-戰略引領-創新實踐”的體系優化，廣東保利的好產品、好服務、好生活的美好圖景逐步完善，通過對產品與服務的不懈雕琢，不僅滿足了市場對高品質居住的渴望，更主動參與并推動著廣州人居范式的迭代升級，在全面開啟屬于這座城市的“高品質時代”的同時，也是行業進入新發展模式后，廣東保利以實際行動證明的高質量發展答案。

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