刷到條可能認(rèn)識(shí)的人的視頻，嚇我一身冷汗，因這是去世好幾年……

北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

刷到一條“可能認(rèn)識(shí)的人”的視頻，大胖小子很喜興。但一看這人名嚇出我一身冷汗，這老同事已經(jīng)去世好幾年了，怎么的這是轉(zhuǎn)世投胎成功來(lái)報(bào)信了嗎？

說(shuō)實(shí)話真嚇到我了，尤其是視頻里的嬰兒還真的有點(diǎn)兒像老同事，一時(shí)間我對(duì)著視頻都懵了。想了好半天來(lái)捋清邏輯，這一定是老同事的兒子繼承了他老爹的號(hào)碼，畢竟是個(gè)很吉利的豹子號(hào)，沒舍得注銷。

雖然是想明白了，但我還是有點(diǎn)兒別扭的，也不知道他爹的其他通訊錄朋友刷到這視頻后會(huì)怎樣？會(huì)不會(huì)也是被嚇一跳？

我這老同事半輩子過的都不太如意。歲數(shù)比我大，入行比我早，但沒怎么吃到房地產(chǎn)的紅利，一直到去世都沒買上房，這讓外人聽來(lái)都不太敢相信似的。

不是他不努力，也談不上運(yùn)氣不好，只是因?yàn)樗袀€(gè)執(zhí)念給耽誤了。就是他一直認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)才有投資價(jià)值，所以買了好幾套的商鋪和寫字樓。也不能說(shuō)沒賺錢，但是掙的不多，而且還被坑了幾套，到最后幾年凈折騰維權(quán)了。

甚至我都懷疑他的病情和這幾套房有關(guān)。一邊是被套的錢要不回來(lái)，一邊是兒子要買房結(jié)婚，換了誰(shuí)的心情也不會(huì)好。

算了不說(shuō)這些了，畢竟誰(shuí)也不是能掐會(huì)算的諸葛亮，更沒長(zhǎng)后眼。不過多說(shuō)一句，我這老同事之所以執(zhí)著于商鋪寫字樓，就是因?yàn)樘孕糯罄袀兞耍瑘?jiān)信跟著大佬投資不會(huì)錯(cuò)。

比如港資聯(lián)手入京的那幾年，李超人對(duì)住宅地產(chǎn)的新聞挺多，但實(shí)際投資的普宅項(xiàng)目只有東四環(huán)一個(gè)，其他的都放了鴿子。他在北京最重視的只有一個(gè)項(xiàng)目，東方廣場(chǎng)，就因?yàn)槟軒?lái)源源不絕的租金現(xiàn)金流。

其他的還有霍英東老爺子，在北京更是一個(gè)住宅都沒投，反倒是投資了貴賓樓和首都賓館，也是屬于商業(yè)地產(chǎn)的酒店業(yè)，還是因?yàn)槟苡鞋F(xiàn)金流。

其他大佬們也一樣，哪怕是投資了崇外舊改的新世界集團(tuán)，最賺錢的其實(shí)也是商場(chǎng)。甚至可以這么說(shuō)，港澳臺(tái)的地產(chǎn)大佬們?cè)诒本┲饕顿Y的全是商業(yè)，住宅占的份額很小，普宅就更小了。

所以當(dāng)年很多人都追捧大佬們的投資理念，就是商業(yè)地產(chǎn)比住宅更賺錢。其實(shí)這理念沒錯(cuò)，但是追隨者當(dāng)年都沒想明白一件事，就是大佬們都是巨額投資之后，完全持有產(chǎn)權(quán)和運(yùn)營(yíng)權(quán)。

也就是說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)只有掌控在最專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)手中才能賺錢。一旦產(chǎn)權(quán)分散，那就是命脈掌握在別人手中，是否賺錢就看運(yùn)氣了。

不信就看看這些散售的商業(yè)地產(chǎn)，有一個(gè)運(yùn)營(yíng)良好的嗎？沒有，一個(gè)都沒有，最好成績(jī)的也只不過是趕上了時(shí)代大潮，興盛了幾年而已。之后全都是一地雞毛，或是經(jīng)營(yíng)困難不賺錢，甚至還有不少被強(qiáng)行的低價(jià)回購(gòu)了呢。

總之吧，今天是看到老同事的賬號(hào)想起了一些往事，或者說(shuō)是教訓(xùn)。投資須謹(jǐn)慎，投資商業(yè)地產(chǎn)更必須謹(jǐn)慎，畢竟住宅是小學(xué)生能玩兒的，而商業(yè)則必須是大學(xué)水平了……

關(guān)注“章哥說(shuō)買房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。