因質(zhì)疑質(zhì)價(jià)不符，武漢知名小區(qū)數(shù)百業(yè)主聯(lián)名發(fā)函要求物業(yè)降費(fèi)40%

武漢保利香頌小區(qū)位于武漢市漢陽區(qū)四新大道與龍陽大道交匯處附近，在上一輪樓市黃金期，曾是武漢市知名樓盤。該小區(qū)共分五期，五期自2022年12月交付以來，已近三年。

胡博士獲悉，近日，因質(zhì)疑質(zhì)價(jià)不符，五期近400戶業(yè)主聯(lián)名發(fā)函要求物業(yè)整改并下調(diào)物業(yè)費(fèi)。

據(jù)業(yè)主反映，保利香頌五期位于三環(huán)線附近，目前的的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平，停車費(fèi)546元/月（含96元/月的管理費(fèi)）。

業(yè)主發(fā)布的公函內(nèi)容顯示：鑒于當(dāng)前服務(wù)實(shí)際水平低于三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，我方要求將住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)下調(diào)至1.8元/平/月。

除了要求物業(yè)費(fèi)下調(diào)外，業(yè)主還要求停車費(fèi)由546元/月（450+96）調(diào)整為330元/月（280+50）。

按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)與停車費(fèi)的下降幅度高達(dá)40%。業(yè)主要求物業(yè)公司收到函件之日起7個(gè)工作日內(nèi)，就全部問題制定方案、明確措施，并向全體業(yè)主公示。

業(yè)主同時(shí)指出，若物業(yè)公司整改不到位，全體業(yè)主將采取進(jìn)一步措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于暫緩繳納物業(yè)費(fèi)、啟動(dòng)解聘物業(yè)程序等。

據(jù)悉，該函件于2025年12月12日由業(yè)主聯(lián)名發(fā)出，目前尚未收到物業(yè)公司正式回函。

客觀而言，3元/平的物業(yè)費(fèi)、546元/月（450+96）的停車費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)不低；業(yè)主要求物業(yè)費(fèi)降至1.8元/平，停車費(fèi)降至330元/月（280+50），調(diào)整幅度也不小。

業(yè)主要求降費(fèi)，自然有其道理，但物業(yè)公司能否同意，則另當(dāng)別論。

保利香頌五期的此次物業(yè)費(fèi)博弈，最終會(huì)以何種方式結(jié)局，目前尚未可知。但結(jié)果無非有如下三種：

第一，物業(yè)同意降費(fèi)40%；第二，物業(yè)雖不同意降費(fèi)40%，但可以適度降價(jià)；第三，物業(yè)堅(jiān)持原價(jià)收取。

最終結(jié)果如何，我們拭目以待。