上海公積金貸款額度上限是多少？線上如何辦理公積金沖還貸？趕快來了解

最近，

不少市民朋友關心，

上海公積金貸款額度上限是多少？

首付款比例怎么算？

線上公積金沖還貸如何辦理？

一起來看看資料和指南，

通過“隨申辦市民云”

（app/微信小程序/支付寶小程序）

即可線上輕松辦理！

趕快轉發收藏↓

上海公積金個人住房貸款額度

公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：

1. 不高于借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款額度（基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍）；靈活就業繳存人員繳存比例超過14%的，參照繳存補充公積金計算貸款限額。借款申請人、共同借款申請人就同一購房行為在提取住房公積金支付購房首付款后需申請公積金貸款的，提取支付購房首付款的金額仍納入公積金貸款額度計算；

2. 不高于扣除規定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；

3. 不高于借款申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款額度（借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%）；

4. 不高于本市最高貸款額度：

（1）購買首套住房的，個人最高貸款額度為65萬元，家庭最高貸款額度為130萬元；

（2）購買第二套改善型住房的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；

（3）繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述額度基礎上增加15萬元，家庭最高貸款額度在上述額度基礎上增加30萬元；

（4）符合我國生育政策的多子女家庭在本市購買首套住房，且申請公積金貸款時至少有一個子女為未成年人的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度在前述公積金最高貸款額度的基礎上上浮20%；

（5）購買經核實認定的二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度在前述公積金最高貸款額度的基礎上上浮15%；如同時符合多子女家庭購買首套住房條件的，上浮比例可疊加計算，即最高上浮35%；

（6）靈活就業繳存人員申請公積金貸款，最高貸款限額根據靈活就業繳存人員申請貸款前60個月內住房公積金累計繳存時間系數與本市個人或者家庭公積金最高貸款額度綜合確定。累計繳存時間系數如下：

5. 影響貸款額度的其他因素。

注：住房公積金貸款額度以千元為單位，千元以下只舍不入。基本住房公積金貸款額度與補充住房公積金貸款額度分別以千元為單位計算。

除了貸款額度,

首付比例是多少？

貸款期限怎么算？

套數怎么認定？

套數認定

1. 借款申請人家庭名下在本市無住房、或者購買本市共有產權保障住房的，在全國未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已經結清的，認定為首套住房貸款。

2. 借款申請人家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已經結清的，認定為第二套改善型住房貸款。

3. 貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認借款申請人家庭成員名下房屋登記信息。借款申請人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款申請人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產權住房，或借款申請人尚未建立婚姻關系且與其父母共有1套產權住房的，可以認定為查詢到的住房不屬于借款申請人家庭成員名下房屋。借款申請人或配偶與父母共有的產權住房，產權登記時間應早于借款申請人婚姻登記時間。

首付款比例

1. 購買首套住房的，最低首付款比例為20%。

2. 購買第二套改善型住房的，最低首付款比例為25%；貸款所購住房位于中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例為20%。

3. 申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業貸款的首付款比例要求。

貸款期限

公積金貸款期限應當同時符合下列期限標準：

1. 不超過借款申請人法定退休年齡后5年；

2. 購買一手住房的，不超過30年。購買二手住房的，所購住房房齡在20年以下的，不超過30年；所購住房房齡在20年（含）至35年之間的，不超過50年與房齡之差；所購住房房齡在35年（含）以上的，不超過15年。

注：住房公積金貸款期限以整年為單位。最長貸款期限按照公積金系統貸款受理日借款人年齡、購買房屋情況計算，自貸款發放日起計。

貸款利率

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執行。

1. 購買首套住房的，五年期（含）以下貸款利率為2.1%，五年期以上貸款利率為2.6%。

2. 購買第二套改善型住房的，五年期（含）以下貸款利率為2.525%，五年期以上貸款利率為3.075%。

在上海買房的朋友們注意啦，公積金提取還貸在線就能辦！

符合條件的借款人只需打開手機登錄“隨申辦市民云”（app/微信小程序/支付寶小程序）就能輕松辦理，零材料，不用跑！超詳細的操作指南已經準備好啦，手把手教你5分鐘完成申請，趕緊跟著學起來！

第一步：在首頁搜索框中輸入關鍵詞“沖還貸”，找到提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務，點擊進入。

第二步：選擇“主貸人申請”，仔細閱讀辦理須知，確認無誤后，勾選“我已認真閱讀并同意遵守上述承諾”，點擊“開始申請”。

第三步：先選擇貸款銀行，勾選并同意授權貸款信息后，在貸款信息查詢列表頁中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進入“下一步”。

第四步：根據自身實際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”。

第五步：再次確認信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》后，點擊“確認提交”按鈕，借款人即可完成申請提交。

提示：如存在其他參與提取還貸人員，借款人成功提交申請后，所有參與提取還貸人員需登錄“隨申辦市民云”（app/微信小程序/支付寶小程序），于申請當日24時前（如申請當日為提取還貸受理截止日，需在當日17時前）在“提取住房公積金歸還貸款受理”服務中選擇并完成“參還人確認”。

上觀號作者：浦東觀察