【基層動態(tài)】蜀山法院：“帶租拍賣”解三方憂愁

開業(yè)才三個(gè)月，飯店就要被法院查封拍賣？一邊是無辜的租戶，一邊是焦急要回欠款的債權(quán)人，蜀山法院巧用“帶租拍賣”模式，在法與情的平衡中，找到各方利益的“最大公約數(shù)”，既保障了申請執(zhí)行人的合法權(quán)益，也為租戶保住了經(jīng)營希望，實(shí)現(xiàn)了“共贏”。

某建設(shè)公司因經(jīng)營需要，以法人名下的一套商鋪?zhàn)鳛榈盅何锵虻洚?dāng)公司借款150萬元，雙方辦理了不動產(chǎn)抵押手續(xù)。后因經(jīng)營不善，未能按時(shí)履行還款義務(wù)，典當(dāng)公司將其起訴至蜀山法院。

案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官第一時(shí)間對被執(zhí)行人公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行全面查控，發(fā)現(xiàn)公司賬戶空空如也，名下也未發(fā)現(xiàn)其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。為早日拿回欠款，典當(dāng)公司強(qiáng)烈要求法院拍賣抵押商鋪。而這家商鋪，此時(shí)正被案外人劉某租賃用于經(jīng)營餐館中。

“法官，我這飯店才開3個(gè)月，裝修錢都沒賺回來，要是現(xiàn)在被拍賣，我之前投入的錢就都打水漂了啊！”得知房子要被查封，劉某語氣里滿是焦灼。

為摸清實(shí)情，承辦法官在細(xì)致核查劉某提供的租賃合同、租金交易明細(xì)等相關(guān)證據(jù)后，又多次前往現(xiàn)場勘查，確認(rèn)劉某承租案涉商鋪，合同租期至2030年4月，且已支付一年租金。

一邊是要求盡快實(shí)現(xiàn)債權(quán)的申請執(zhí)行人，一邊是投入巨大的商戶，還有背負(fù)高額債務(wù)、無能力還款的被執(zhí)行人，如果簡單按程序強(qiáng)制拍賣房屋，可能引發(fā)影響財(cái)產(chǎn)處置效率等連鎖反應(yīng)。

經(jīng)過綜合研判，承辦法官很快敲定處置思路，果斷調(diào)整執(zhí)行策略，組織典當(dāng)公司、劉某到蜀山法院協(xié)商處置方案。“大多數(shù)買受人購買商鋪后，也是用于出租，在租約期限合理、租金合適的情況下，‘帶租拍賣’可能還會提高商鋪的商業(yè)價(jià)值，有利于商鋪的拍賣成交。”經(jīng)過充分釋明后，典當(dāng)公司同意對抵押商鋪“帶租拍賣”。

最終，該抵押的商鋪以高價(jià)成交，現(xiàn)已完成房屋產(chǎn)權(quán)變更和執(zhí)行款發(fā)放工作，典當(dāng)公司實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)，購買人取得案涉商鋪產(chǎn)權(quán)后與劉某繼續(xù)履行原租賃合同，被執(zhí)行人也減輕了還債壓力，達(dá)到了善意執(zhí)行、多方共贏的良好效果。

作者：黃雪婷

供稿：合肥市蜀山區(qū)人民法院

排版編輯：夏晨曦