廣東
近日，荔灣區(qū)又一舊改傳來好消息！
停擺近兩年的鶴洞舊改，有望迎來轉(zhuǎn)機。
有消息稱，荔灣區(qū)鶴洞村舊改紓困資金即將到位了，由華融控股和平安銀行投資，總投資規(guī)模預(yù)計達25億元。
一旦屬實，這是繼陳田村之后，廣州又一個有望通過“國家隊”紓困資金，實現(xiàn)盤活的舊改。
|廣州樓市發(fā)布攝
壹
最近有消息傳出，荔灣區(qū)鶴洞村舊改回遷房項目，有機會迎來復(fù)工。
早在2019年，該項目由方圓集團競得。
然而到2023年底，隨著方圓地產(chǎn)宣布終止一筆3.4億美元境外債的交換要約，并承認公司面臨階段性流動性壓力，項目隨之陷入停工。
|2025年上半年鶴洞村實拍
|廣州樓市發(fā)布攝
根據(jù)消息，目前該項目有望由華融控股集團，與平安銀行聯(lián)合投資。
整體工程量預(yù)計約25億元，其中土建部分約10億元，裝修部分約15億元。
據(jù)悉，平臺公司簽訂框架協(xié)議后，在共管5000萬元資金的前提下，簽約后15至20天即可組織入場。
|廣州樓市發(fā)布 攝
此次傳聞中提及的華融控股集團，是四大國有金融資產(chǎn)管理公司之一（其余三家為信達、東方、長城）。
這類企業(yè)主要承擔(dān)接收與處置銀行不良資產(chǎn)的職能，通過債務(wù)重組、資產(chǎn)置換等方式，幫助金融機構(gòu)化解風(fēng)險。
若消息最終落地，鶴洞村將成為繼陳田村之后，廣州又一個借助銀行與企業(yè)紓困資金實現(xiàn)盤活的舊改項目。
可以說，資金到位、“國家隊”入場，無論對村民還是市場，無疑都是一針有力的“強心劑”。
貳
說起鶴洞村，就不得不提它啟動舊村改造，已經(jīng)有6年時間。
過去幾年，鶴洞村一直在死磕釘子戶。
直至2025年1月份，荔灣官方對鶴洞村余下的未簽約國有證房屋也出具征收補償決定書，意味著鶴洞村釘子戶清零。
不過，正當(dāng)村民們以為鶴洞舊改走向正軌時，項目遲遲未等到復(fù)工消息。
|圖源：粉絲供圖
| 拍攝于2024年8月
雖然說，目前鶴洞村傳出盤活的好消息，但樓市君從現(xiàn)場所得，目前還并未有工人和機器入場施工。
|來源：廣州樓市發(fā)布攝
| 拍攝于2025年12月16日
只有安置片區(qū)隔壁的小學(xué)，去年從城中村改造資金建設(shè)，調(diào)整為政府投資建設(shè)模式，迅速完成重新招標(biāo)。
今年年中，小學(xué)所在的AF040115地塊已經(jīng)完工，9月已經(jīng)正式開學(xué)。
|廣州樓市發(fā)布攝
| 拍攝于2025年12月16日
回遷片區(qū)的其他部分，仍然處于未建設(shè)狀態(tài)。
至于拆遷補償部分，今年1月，荔灣區(qū)人民政府正式對鶴洞村余下的未簽約國有證房屋，按3.5萬/平的標(biāo)準(zhǔn)出具征收補償決定書。
以居民國有證房屋為例，補償方案的3.5萬/平比一路之隔的廣鋼新城開拓路國有房屋征收補償?shù)?.13萬/平要高。
|廣州樓市發(fā)布 制
其中居民國有證房屋貨幣補償3.5萬/平，要高于村民村集體證房屋的2.5萬/平。
隨后不久，鶴洞村剩余的9棟村屋就被清拆。
如今，現(xiàn)在萬事俱備，只欠資金支持。
叁
隨著白鵝潭建設(shè)加速，鶴洞舊改的重要性也越來越凸顯。
從地圖上看，鶴洞舊改就位于鶴洞大橋旁，緊鄰廣鋼新城和廣船綜合體。
地鐵11號線鶴洞東地鐵站就在旁邊，距離珠江也很近，區(qū)位條件十分優(yōu)秀。
|廣州樓市發(fā)布 制
如果從城市的角度上，鶴洞村連接了北部聚龍灣片區(qū)和南部的廣船、健康港，也是珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展帶的重要節(jié)點。
大灣區(qū)藝術(shù)中心、雙太古商業(yè)、萬象城、廣船、健康港等沿江商業(yè)串聯(lián)起來，片區(qū)集中開發(fā)，整個大白鵝潭連成一片。
｜白鵝潭沿江帶示意圖
| 廣州樓市發(fā)布 攝
如火如荼的白鵝潭，整體升級趨勢也越來越明顯了。
而根據(jù)荔灣官方消息，荔灣舊改共有20條村，10條已經(jīng)獲批。
今年，隨著山村、坑口村的改造方案公布，以及聚龍灣啟動區(qū)的連片開發(fā)，為板塊帶來全新供應(yīng)的同時，也將進一步推高板塊熱度。
｜廣州聚龍灣航拍
｜廣州樓市發(fā)布
所以，一旦鶴洞舊改的盤活方案確定，同樣有利于促使花地灣、廣船、聚龍灣、白鵝潭片區(qū)連片發(fā)開。
接下來荔灣的改造，不僅是房子的更新，更是整個白鵝潭面貌和生活方式的全面升級。
那么，你期待鶴洞對荔灣的改變嗎？
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