沒房時借錢買房，有房時借錢賣房！

“100歲不死都有新聞?！?/p>

這句廣州老話如今在樓市中應驗得淋漓盡致。

前段時間，我們寫了一篇廣州業主正在倒貼賣房的文章，文章里有很多留言，但講的幾乎是同一個故事：

當年追漲，借錢也要在廣州買一套房。如今就算把房子賣了，也還不起欠銀行的錢……

今天，咱們就通過幾個真實的故事，來看看廣州樓市這幾年的變化，究竟有多刺激！

那些年，我們“瘋了一樣”

借錢買房的日子

2018年前后，我經常跑項目開盤現場，那時候的房子，簡直是“搶到就賺”的硬通貨。

當年，幾乎每一個樓盤都要搖號買房，而且按付款方式，把購房者分成三六九等，全款的優先選房，首付三成的只能挑別人選剩下的。

當時中簽，真的比買彩票還興奮。在一個網紅盤的開盤現場，有一對年輕夫妻在搖中之后激動得相擁而泣，所有人看到屏幕上滾動出自己的號碼，第一時間都是歡呼，隨后迅速沖向選房區，生怕慢一步，心儀的房子就會被別人搶走。

當年的開盤現場

當然，借錢買房這種事在當年，簡直就是基操。

有一段時間，廣州新房是限價的，所以大部分樓盤，都執行“雙合同”：在限價范圍內的房款，正常向銀行貸款；超出限價范圍的房款，還要額外做一筆裝修貸。

簡單來說，買一套房子，要貸2次款，還兩份利息。

我有幾個朋友，當年買了朱村的房子，折合下來每月月供都在1.5萬以上。

2017年某項目的計價單

現在回頭看，這個月供壓力簡直大到變態。但在當年，每個人臉上都洋溢著幸福的笑容，滿懷希望地簽下購房合同。

即便后來雙合同取消了，不少購房者依然選擇加杠桿上車。

當時我身邊很多朋友，湊錢的方式五花八門，問親戚朋友借錢，已經是最溫柔的方式了。還有刷信用卡的、套裝修貸的、拉評估價的……

甚至我自己，也因為湊不齊首付錢，加杠桿上的車

我至今記得，我有個朋友當年跟我說：

房價只漲不跌，欠的錢早晚能靠房子漲回來，你要相信我們賺錢的能力跟房價上漲的速度。別的不說，過去10年，你看房價跌了嗎？不透支未來，就靠自己，追一輩子都住不上房子。

我在這個項目的營銷中心差點被擠到缺氧

大家可以猜猜是哪個盤

說句實話，我們站在現在的視角回望過去，或許會覺得這些人活該，都想著投機取巧，賭徒虧了就得認栽。

但實際上，真正的賭徒只占很小一部分。當年幾乎所有人，都相信房價“只漲不跌”，在這樣的時代背景下，有很多普通人，用盡一切湊錢的方法，最終的愿望只有一個：

想要快一點，再快一點，擁有一套屬于自己的房子。

為什么寧愿倒貼

也要賣房？

如今，賣房難已經成為了一個共識。

說個扎心的事實：二手市場上那批剛滿五年的房源，基本都逃不掉虧本出讓的結局。

有些人說，跌了的都是垃圾資產，只能證明當年業主的決策失誤。

實則不然，即便是珠江新城，如今大部分二手房也在降價成交。

僑鑫匯悅臺夠標桿了吧？2021年，一套建面317平的西南向低層房源售價7200萬，如今同類型房源成交價7000萬。

珠江新城東區近3年價格走勢

虧掉利息錢，已經是最好的結局。更有甚者，在賣完房之后，還得借錢補銀行的差價。

我們有一位讀者算了一筆賬：

如果現在賣房，他給的房子首付70萬+6年還款60萬=130萬凈虧就算了。剩余貸款140萬，房子現在價格130萬。也就是說虧了130萬現金后，還要再給銀行10萬（忽略中間產生手續費）才能賣掉房。

像這樣的故事，還有很多：

甚至我認識的一位一位杭州的自媒體大V，前段時間跟我聊天時吐槽，說這4年自己開公司掙的錢，還沒買房虧的錢多。

當然，如今還有一種聲音，說只要不賣，就永遠只是賬面上的盈虧，賣家賣不起房，為什么還非要賣房呢？

如果自主權把握在自己手里，相信有很多業主會選擇不賣。

但難的是，有些業主已經失去了選擇權，到了不得不賣的地步。

比如我的一位鄰居，丈夫在年內被公司裁員，妻子一人的工資在還完貸款之后，根本不足以覆蓋全家的支出，這房子賣還是不賣？

還有我的同學，當時把婚房買在了增城，如今自住不便，租又租不起價，每月還得還高額貸款，這房子賣還是不賣？

那些不得不賣房的業主，不是不夠堅持，而是生活不給他們堅持的余地；不是不想等漲價，而是現實逼他們必須立刻止損。

我始終覺得，樓市最殘酷的不是房價下跌，而是把普通人逼到 “沒得選” 的境地。

那些嘲笑“業主當初決策失誤”的人，根本不懂：誰能預判裁員潮會來？誰能想到遠郊盤會變成“租不出去、賣不掉”的資產？誰愿意把自己的血汗錢，白白扔進樓市的黑洞里？

無論是當年的借錢買房，還是如今的借錢賣房，只能說時代的一粒沙，落到每個人頭上，就是一座山。

如今，大家都在嘲笑當年的人借錢入場是站崗，或許5年后、10年后，會不會有新的一批人出現，嘲笑如今的我們不懂砸鍋賣鐵抄底呢？

如果大家想第一時間收到廣州樓市的最新訊息，想了解更多樓市動向，不妨添加我們客服，備注【買房】入群!

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