廣州江景的天花板，被這個(gè)盤狠狠拿捏了

當(dāng)一件東西，被定義為絕版時(shí)，你唯一要做的，就是盡快、馬上去擁有它。

不過，即便是絕版，在選擇上也要有技巧，因?yàn)椋^版不等于稀缺，而稀缺才能創(chuàng)造價(jià)值。

就在本周一，廣州建筑新規(guī)收緊，限制“無界飄窗”等設(shè)計(jì)，高得房率的產(chǎn)品，今后可能很難再有了。

但是，廣州建筑超新規(guī)，是從去年9月開始實(shí)施，這一期間，獲批項(xiàng)目不在少數(shù)。

如此多的供應(yīng)，分布在多個(gè)區(qū)域，他們都有價(jià)值，但并非天花板。

新規(guī)+江景組合，才是天花板

那么，什么才是新規(guī)天花板？答案是稀缺江景！

江景就不必說了，這是廣州人的最愛，但其實(shí)廣州并不缺江景盤，在中心城區(qū)，天河金融城有江景盤，荔灣白鵝潭有江景盤，海珠前航道和后航道，都有江景盤，而白云的羅沖圍，也有江景盤。

所以，真正珍貴的，是地段稀缺的新規(guī)江景盤，他們不僅是新規(guī)的天花板，也是江景盤的天花板。

相信對(duì)廣州熟悉的朋友都知道了，這樣的項(xiàng)目，位于海珠的前航道和后航道。

前航道，也就是我們常說的濱江路，這里是廣州最早的豪宅帶，早已一地難求。2022年至今，濱江板塊只出讓了兩宗宅地，一宗是濱江西路256號(hào)地塊（濱江樾，已清盤）；另一宗則是今年出讓的新僑地塊，也就是越秀珠實(shí)·皓悅濱江。

可以說，越秀珠實(shí)·皓悅濱江填補(bǔ)了片區(qū)江景盤的空缺，稀缺性不言而喻。

稀缺之上，皓悅濱江的門檻還給足了親民度。

下圖可以看到，江對(duì)面越秀區(qū)的在售項(xiàng)目，價(jià)格在9-13萬/平，皓悅濱江比這幾個(gè)項(xiàng)目更親江，均價(jià)僅6字頭起，不論是價(jià)格友好度，還是親江度，都堪稱省府圈置業(yè)最優(yōu)選。

而后航道，最近10年，從廣紙板塊到瀝滘僅出讓了10宗江景地，這些地塊中，像是石崗路地塊、蠔殼洲地塊、廣紙片區(qū)地塊等對(duì)應(yīng)項(xiàng)目，都已經(jīng)售罄。

在售的少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目中，有新規(guī)，且能南向望江的，只落到越秀·江灣潮起。

接下來，后航道能有所供應(yīng)的，多是南箕、石溪、瀝滘等釋放出來的舊改盤，由于新規(guī)收緊，這些項(xiàng)目的產(chǎn)品，在空間尺度上或很難做到極致。

這就意味著，如果新規(guī)政策不放松，不管是現(xiàn)在，還是未來一段時(shí)間，江灣潮起都是片區(qū)唯一在售南向新規(guī)江景天花板。

江景價(jià)值天花板，是窗前的景觀

產(chǎn)品絕版，地段稀缺，但皓悅濱江和江灣潮起，其江景價(jià)值還遠(yuǎn)不止這些。

因?yàn)?，有江并不代表有景，你在窗前能看到什么，你下樓能享受什么，才是江景天花的決定因素之一。

那么，皓悅濱江和江灣潮起的表現(xiàn)如何呢？

先來看皓悅濱江。

下圖可以看到，你能看到的，是珠江新城、二沙島、廣州塔等代表的廣州一城繁華，是江城一色的絕美窗景。

我們也拍了爬樓視頻，大家可以感受下：

再來看江灣潮起。

在這里，你能看到的，是三江匯聚，是極致江色的最好演繹。

同樣通過航拍視頻感受一下，有多震撼：

江景航拍示意，僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

而且，其江面視野跨度可達(dá)到約2400米（百度測(cè)距），比匯悅臺(tái)、天鑾等豪宅（約800~1.5公里）還更震撼。

而下樓能擁有什么，也是皓悅濱江和江灣潮起的核心優(yōu)勢(shì)。

皓悅濱江，旁邊是大元帥府，一橋之隔是越秀，過江即達(dá)省人大、市政府等政務(wù)輻射圈，行政資源和生活配套無與倫比。

江灣潮起，下樓就是海港城和濱江公園，生活氛圍拉滿。

另外，項(xiàng)目早前已官宣了學(xué)校，加上，官方最近透露10號(hào)線力爭(zhēng)全運(yùn)會(huì)前通車，項(xiàng)目距離大干圍站直線僅約700米，直接把學(xué)鐵商buff疊滿。

如果說，同樣的珠江水，孕養(yǎng)出前航道和后航道兩條城脈，一脈代表廣州的城市底蘊(yùn)，一脈代表廣州城市的新生。

那么，皓悅濱江和江灣潮起的窗，無疑將“一條珠江，兩個(gè)廣州”，展現(xiàn)得淋漓盡致。

更難得的，是生活方式天花板

不過，越秀還不滿足。

基于極致地段+極致江景資源的稟賦，越秀進(jìn)一步通過極致的產(chǎn)品打造，賦予皓悅濱江和江灣潮起獨(dú)一無二的內(nèi)核。

兩盤作為廣府系和先鋒系的代表作，通過全新的生活方式，賦予空間以靈魂，它們不再是居所，而是悅己空間，是精神領(lǐng)地。

在皓悅濱江，你能品味最廣州的生活。

作為廣府系代表作，皓悅濱江精研老廣生活哲學(xué)，融入了100個(gè)更懂廣州人的細(xì)節(jié)，革新老廣新人居。

鑊耳屋、滿洲窗、廣繡廣雕等，讓你沉浸式感受嶺南文化；榕樹劇場(chǎng)，讓你體驗(yàn)街坊間煙火溫情；不怕裂操作臺(tái)面，即便你大力剁骨也不怕碎；不干燒、煲湯專用爐灶，讓你每天都能喝上老火靚湯...

每一個(gè)細(xì)節(jié)，都蘊(yùn)含著對(duì)廣府人居習(xí)慣的極致體貼。

廣府系廚房設(shè)計(jì)展示（僅供參考）

在江灣潮起，你能感受最潮流的生活。

前瞻到年輕一代人居新潮向，先鋒系首作江灣潮起，以先鋒理念與手筆，顛覆濱江生活方式。

這里有著潮流審美。以約120米高度江岸地標(biāo)，以藝術(shù)顏值立面，重塑濱江水岸的住宅封面。

效果圖，現(xiàn)劃概念方案，最終以報(bào)規(guī)及實(shí)際交付為準(zhǔn)

這里有著潮流格調(diào)。以大型濱江MALL、濱江公園、多維交通為基底，以立體園林為“鏈接”，將高級(jí)煙火與隱秘繁盛交疊。

效果圖，現(xiàn)劃概念方案，最終以報(bào)規(guī)及實(shí)際交付為準(zhǔn)

這里有著潮流服務(wù)。雙層藝術(shù)泛會(huì)所、恒溫泳池，酒店式服務(wù)，24小時(shí)管家，定制高階圈層體驗(yàn)。（具體運(yùn)營(yíng)及收費(fèi)情況以屆時(shí)實(shí)際運(yùn)營(yíng)為準(zhǔn)）

效果圖，現(xiàn)劃概念方案，最終以報(bào)規(guī)及實(shí)際交付為準(zhǔn)

這里有著潮流生活，通過有溫度的人居空間，把悅己發(fā)揮到極致。

擔(dān)心遛狗不方便？別慌，社區(qū)內(nèi)配置了小狗停車場(chǎng)、小狗水龍頭、小狗電梯，毛孩子能愉快社交玩耍。

想要私密愉悅空間？也有，在女王療愈花園、私密的女性瑜伽室，你可以深度悅己，沉淀提升...

效果圖，現(xiàn)劃概念方案，最終以報(bào)規(guī)及實(shí)際交付為準(zhǔn)

嫌麻煩不想做飯？別擔(dān)心，方太集成廚房助你實(shí)現(xiàn)30分鐘做5道菜，1平米解決所有清洗工作。

是的，深耕廣州40余載，與城市共生長(zhǎng)的越秀，不僅做到更懂廣州，也更懂你。

雙雙有新動(dòng)作，特惠最低不到500萬

眼下618臨近，兩盤也都有新動(dòng)作。

• 皓悅濱江618推特惠，82㎡戶型500萬內(nèi)
  

目前，皓悅濱江1棟已基本清盤，部分單位將在618節(jié)點(diǎn)開放優(yōu)惠活動(dòng)。

劃重點(diǎn)，本次優(yōu)惠的單位，非二樓、四樓，有更好的樓層可搶，全是南向，采光拉滿。

景觀方面，即便是看不到江景的單位，比如這批單位中的低樓層，也可以見到靜謐嶺南園林環(huán)伺。

最重要是，價(jià)格非常有誠(chéng)意，總價(jià)500萬內(nèi)能上車。

戶型方面，剛需剛改都有選擇。

建面約82平戶型，四開間朝南，南北通透，主臥帶270°觀景飄窗（部分戶型），采光和觀景，都做到大尺度。

創(chuàng)意渲染，僅供參考

建面約108平戶型，做到4.5開間朝南，四房?jī)尚l(wèi)，相比片區(qū)的二手房，領(lǐng)先了幾個(gè)代際。

這個(gè)戶型可塑性強(qiáng)，如果不想要四房，可通過拓展三面寬大橫廳，打造寬敞的家庭歡聚空間。

創(chuàng)意渲染，僅供參考

• 江灣潮起加推新組團(tuán)，最低不到600萬

該項(xiàng)目即將加推「江瀾」組團(tuán)（C2棟），使用率拉升到120%，層高拉高至3~3.1米，妥妥的好房子代表。

當(dāng)中，建面約96㎡戶型，是廣州南向看江產(chǎn)品的入門款，總價(jià)在600萬內(nèi)。

創(chuàng)意渲染，僅供參考

這個(gè)戶型，四開間朝南，有著約12米觀江面，相比市面同面積段產(chǎn)品，不論舒適度，還是景觀，都贏在了大氣層。

裝修效果實(shí)景示意，僅供參考，具體以交付為準(zhǔn)

建面約131㎡戶型，正對(duì)著后航道三江交匯之處，是項(xiàng)目的網(wǎng)紅爆款。

約16米的連續(xù)觀江面，宛如開啟了IMAX視野，不論是在客廳看電視，在書房工作，亦或者在主臥睡覺，都能與珠江撞個(gè)滿懷。

創(chuàng)意渲染，僅供參考

約7.8米跑道式陽(yáng)臺(tái)，完全可以放上跑步機(jī)，一邊健身，一邊看江，非常愜意。

裝修效果實(shí)景示意，僅供參考，具體以交付為準(zhǔn)

空間有尺度，價(jià)格有誠(chéng)意，生活方式有革新，如今隨著新規(guī)收緊，作為新規(guī)江景天花板，皓悅濱江和江灣潮起的含金量還將繼續(xù)上升。

最后，上半年即將結(jié)束，又是一年一度買房忘記，越秀地產(chǎn)九盤齊發(fā)，推出三保政策：保質(zhì)，保價(jià)，保換！

還有一系列優(yōu)惠好禮助你上車，更有試住體驗(yàn)活動(dòng)讓你提前感受越秀品質(zhì)和生活方式！

九個(gè)必看新盤包括：琶洲·樾|華樾、琶洲南TOD、越秀·觀樾、越秀·天河·和樾府、越秀·云萃、越秀·東山云起、越秀珠實(shí)·皓悅濱江、越秀·桂悅東曉、越秀·江灣潮起。

從云山到珠水，從琶洲到東山，從國(guó)際湖區(qū)到天河中軸，越秀地產(chǎn)以前瞻視野，布局核心腹地；以卓越產(chǎn)品，精細(xì)交付，再一次定義“好房子”標(biāo)準(zhǔn)！

大幕開啟，好戲登場(chǎng)，置業(yè)城央，豈容錯(cuò)