廣州江景的天花板，被這個盤狠狠拿捏了

當一件東西，被定義為絕版時，你唯一要做的，就是盡快、馬上去擁有它。

不過，即便是絕版，在選擇上也要有技巧，因為，絕版不等于稀缺，而稀缺才能創造價值。

就在本周一，廣州建筑新規收緊，限制“無界飄窗”等設計，高得房率的產品，今后可能很難再有了。

但是，廣州建筑超新規，是從去年9月開始實施，這一期間，獲批項目不在少數。

如此多的供應，分布在多個區域，他們都有價值，但并非天花板。

新規+江景組合，才是天花板

那么，什么才是新規天花板？答案是稀缺江景！

江景就不必說了，這是廣州人的最愛，但其實廣州并不缺江景盤，在中心城區，天河金融城有江景盤，荔灣白鵝潭有江景盤，海珠前航道和后航道，都有江景盤，而白云的羅沖圍，也有江景盤。

所以，真正珍貴的，是地段稀缺的新規江景盤，他們不僅是新規的天花板，也是江景盤的天花板。

相信對廣州熟悉的朋友都知道了，這樣的項目，位于海珠的前航道和后航道。

前航道，也就是我們常說的濱江路，這里是廣州最早的豪宅帶，早已一地難求。2022年至今，濱江板塊只出讓了兩宗宅地，一宗是濱江西路256號地塊（濱江樾，已清盤）；另一宗則是今年出讓的新僑地塊，也就是越秀珠實·皓悅濱江。

可以說，越秀珠實·皓悅濱江填補了片區江景盤的空缺，稀缺性不言而喻。

稀缺之上，皓悅濱江的門檻還給足了親民度。

下圖可以看到，江對面越秀區的在售項目，價格在9-13萬/平，皓悅濱江比這幾個項目更親江，均價僅6字頭起，不論是價格友好度，還是親江度，都堪稱省府圈置業最優選。

而后航道，最近10年，從廣紙板塊到瀝滘僅出讓了10宗江景地，這些地塊中，像是石崗路地塊、蠔殼洲地塊、廣紙片區地塊等對應項目，都已經售罄。

在售的少數幾個項目中，有新規，且能南向望江的，只落到越秀·江灣潮起。

接下來，后航道能有所供應的，多是南箕、石溪、瀝滘等釋放出來的舊改盤，由于新規收緊，這些項目的產品，在空間尺度上或很難做到極致。

這就意味著，如果新規政策不放松，不管是現在，還是未來一段時間，江灣潮起都是片區唯一在售南向新規江景天花板。

江景價值天花板，是窗前的景觀

產品絕版，地段稀缺，但皓悅濱江和江灣潮起，其江景價值還遠不止這些。

因為，有江并不代表有景，你在窗前能看到什么，你下樓能享受什么，才是江景天花的決定因素之一。

那么，皓悅濱江和江灣潮起的表現如何呢？

先來看皓悅濱江。

下圖可以看到，你能看到的，是珠江新城、二沙島、廣州塔等代表的廣州一城繁華，是江城一色的絕美窗景。

我們也拍了爬樓視頻，大家可以感受下：

再來看江灣潮起。

在這里，你能看到的，是三江匯聚，是極致江色的最好演繹。

同樣通過航拍視頻感受一下，有多震撼：

江景航拍示意，僅供參考，具體以實際交付為準

而且，其江面視野跨度可達到約2400米（百度測距），比匯悅臺、天鑾等豪宅（約800~1.5公里）還更震撼。

而下樓能擁有什么，也是皓悅濱江和江灣潮起的核心優勢。

皓悅濱江，旁邊是大元帥府，一橋之隔是越秀，過江即達省人大、市政府等政務輻射圈，行政資源和生活配套無與倫比。

江灣潮起，下樓就是海港城和濱江公園，生活氛圍拉滿。

另外，項目早前已官宣了學校，加上，官方最近透露10號線力爭全運會前通車，項目距離大干圍站直線僅約700米，直接把學鐵商buff疊滿。

如果說，同樣的珠江水，孕養出前航道和后航道兩條城脈，一脈代表廣州的城市底蘊，一脈代表廣州城市的新生。

那么，皓悅濱江和江灣潮起的窗，無疑將“一條珠江，兩個廣州”，展現得淋漓盡致。

更難得的，是生活方式天花板

不過，越秀還不滿足。

基于極致地段+極致江景資源的稟賦，越秀進一步通過極致的產品打造，賦予皓悅濱江和江灣潮起獨一無二的內核。

兩盤作為廣府系和先鋒系的代表作，通過全新的生活方式，賦予空間以靈魂，它們不再是居所，而是悅己空間，是精神領地。

在皓悅濱江，你能品味最廣州的生活。

作為廣府系代表作，皓悅濱江精研老廣生活哲學，融入了100個更懂廣州人的細節，革新老廣新人居。

鑊耳屋、滿洲窗、廣繡廣雕等，讓你沉浸式感受嶺南文化；榕樹劇場，讓你體驗街坊間煙火溫情；不怕裂操作臺面，即便你大力剁骨也不怕碎；不干燒、煲湯專用爐灶，讓你每天都能喝上老火靚湯...

每一個細節，都蘊含著對廣府人居習慣的極致體貼。

廣府系廚房設計展示（僅供參考）

在江灣潮起，你能感受最潮流的生活。

前瞻到年輕一代人居新潮向，先鋒系首作江灣潮起，以先鋒理念與手筆，顛覆濱江生活方式。

這里有著潮流審美。以約120米高度江岸地標，以藝術顏值立面，重塑濱江水岸的住宅封面。

效果圖，現劃概念方案，最終以報規及實際交付為準

這里有著潮流格調。以大型濱江MALL、濱江公園、多維交通為基底，以立體園林為“鏈接”，將高級煙火與隱秘繁盛交疊。

效果圖，現劃概念方案，最終以報規及實際交付為準

這里有著潮流服務。雙層藝術泛會所、恒溫泳池，酒店式服務，24小時管家，定制高階圈層體驗。（具體運營及收費情況以屆時實際運營為準）

效果圖，現劃概念方案，最終以報規及實際交付為準

這里有著潮流生活，通過有溫度的人居空間，把悅己發揮到極致。

擔心遛狗不方便？別慌，社區內配置了小狗停車場、小狗水龍頭、小狗電梯，毛孩子能愉快社交玩耍。

想要私密愉悅空間？也有，在女王療愈花園、私密的女性瑜伽室，你可以深度悅己，沉淀提升...

效果圖，現劃概念方案，最終以報規及實際交付為準

嫌麻煩不想做飯？別擔心，方太集成廚房助你實現30分鐘做5道菜，1平米解決所有清洗工作。

是的，深耕廣州40余載，與城市共生長的越秀，不僅做到更懂廣州，也更懂你。

雙雙有新動作，特惠最低不到500萬

眼下618臨近，兩盤也都有新動作。

• 皓悅濱江618推特惠，82㎡戶型500萬內
  

目前，皓悅濱江1棟已基本清盤，部分單位將在618節點開放優惠活動。

劃重點，本次優惠的單位，非二樓、四樓，有更好的樓層可搶，全是南向，采光拉滿。

景觀方面，即便是看不到江景的單位，比如這批單位中的低樓層，也可以見到靜謐嶺南園林環伺。

最重要是，價格非常有誠意，總價500萬內能上車。

戶型方面，剛需剛改都有選擇。

建面約82平戶型，四開間朝南，南北通透，主臥帶270°觀景飄窗（部分戶型），采光和觀景，都做到大尺度。

創意渲染，僅供參考

建面約108平戶型，做到4.5開間朝南，四房兩衛，相比片區的二手房，領先了幾個代際。

這個戶型可塑性強，如果不想要四房，可通過拓展三面寬大橫廳，打造寬敞的家庭歡聚空間。

創意渲染，僅供參考

• 江灣潮起加推新組團，最低不到600萬

該項目即將加推「江瀾」組團（C2棟），使用率拉升到120%，層高拉高至3~3.1米，妥妥的好房子代表。

當中，建面約96㎡戶型，是廣州南向看江產品的入門款，總價在600萬內。

創意渲染，僅供參考

這個戶型，四開間朝南，有著約12米觀江面，相比市面同面積段產品，不論舒適度，還是景觀，都贏在了大氣層。

裝修效果實景示意，僅供參考，具體以交付為準

建面約131㎡戶型，正對著后航道三江交匯之處，是項目的網紅爆款。

約16米的連續觀江面，宛如開啟了IMAX視野，不論是在客廳看電視，在書房工作，亦或者在主臥睡覺，都能與珠江撞個滿懷。

創意渲染，僅供參考

約7.8米跑道式陽臺，完全可以放上跑步機，一邊健身，一邊看江，非常愜意。

裝修效果實景示意，僅供參考，具體以交付為準

空間有尺度，價格有誠意，生活方式有革新，如今隨著新規收緊，作為新規江景天花板，皓悅濱江和江灣潮起的含金量還將繼續上升。

最后，上半年即將結束，又是一年一度買房忘記，越秀地產九盤齊發，推出三保政策：保質，保價，保換！

還有一系列優惠好禮助你上車，更有試住體驗活動讓你提前感受越秀品質和生活方式！

九個必看新盤包括：琶洲·樾|華樾、琶洲南TOD、越秀·觀樾、越秀·天河·和樾府、越秀·云萃、越秀·東山云起、越秀珠實·皓悅濱江、越秀·桂悅東曉、越秀·江灣潮起。

從云山到珠水，從琶洲到東山，從國際湖區到天河中軸，越秀地產以前瞻視野，布局核心腹地；以卓越產品，精細交付，再一次定義“好房子”標準！

大幕開啟，好戲登場，置業城央，豈容錯