百億砸向香港！阿里京東搶樓瘋了，真相藏在供應鏈里

哈嘍大家好，今天老張帶大家聊聊2025年的香港寫字樓市場，簡直比直播間的秒殺還刺激！

百億購樓潮

前腳阿里巴巴剛帶著螞蟻集團，砸72億港元把銅鑼灣港島壹號中心的頂層拿下；后腳京東就跟了一記猛的。

34.98億港元，直接把中環中國建設銀行大廈的部分樓層收入囊中。不明所以的人可能會說：“大佬們這是錢太多，炒樓玩呢？”

這事兒真沒這么簡單。這哪是買寫字樓，分明是搶全球供應鏈的“黃金站位”。咱們先扒京東這單34.98億的生意。

12月9日香港麗新國際發的公告寫得明明白白，收購方就是京東控股的公司，交易的底層資產是中環那棟甲級摩天樓——中國建設銀行大廈的部分辦公樓層。這樓是麗新集團和中國建設銀行一起開發的，地段好到沒話說，地下直通港鐵，周圍全是國際金融機構。

京東自己也說了，買這樓是為了把零售、物流、技術研發這些業務擰成一股繩，扎進香港市場。你看，人家從一開始就沒提“投資回報”這四個字，眼里全是“戰略”。

而且京東在香港的布局，根本不是“一時興起”，而是埋了十年的

伏筆。京東的“香港棋局”

早在2015年，它就悄悄在香港鋪開了物流和電商網絡，屬于典型的“先扎根再筑巢”。2023年港澳服務升級后，那數據漲得簡直離譜——京東快遞香港日均攬收量翻了50多倍，內地和香港互寄的快遞量更夸張，直接激增130倍！

“香港最快4小時送達”“派件到晚上10點”“港澳次日達”，這些聽起來特貼心的服務，都是它砸錢砸出來的底氣。

2025年這一年，京東在香港更是開了“加速掛”，動作一個接一個：

3月，港島運營中心正式啟用，一下子招了100多個快遞員，物流底盤直接夯實；同月，劉強東還去香港科技大學看了AI項目，技術這塊也沒落下。

8月更狠，直接收購了香港佳寶食品超市，90多家門店的實體網絡揣進兜里；9月轉頭就和華潤隆地合作，說要把京東MALL香港首店開在灣仔核心區，預計2026年就營業。

11月聯合港科大搞AI實驗室，給供應鏈裝“智能大腦”；10月干脆拿了香港保險經紀牌照，有效期到2028年，把業務觸角伸到了金融圈。

你瞅瞅這架勢，物流、零售、技術、金融全給包圓了。這哪是“進入香港”，分明是要在香港“長住”，當一個全能的“生態玩家”。

角色反轉

更有意思的是，京東這波操作還不是獨一份，阿里早就搶在前頭了。10月的時候，阿里和螞蟻集團一起掏了72億港元，把銅鑼灣港島壹號中心頂部13層買下來當雙總部，陣仗一點不輸京東。

除了這倆大佬，其他互聯網公司也沒閑著：騰訊、字節跳動早就在香港設了點；小紅書今年6月把內地以外的首個辦公室安在了香港；美團在香港搞的外賣品牌Keeta，10月都已經開始賺錢了。

合著巨頭們都心照不宣，把香港當成了“全球生意的崗前培訓基地”。這事兒往深了想，香港的角色早就變了。

以前，它是國際品牌進內地的“中轉站”，人家把貨放這，再往內地賣；現在倒好，咱們內地企業實力起來了，把香港當成了供應鏈出海的“試驗場”——這里有低稅率、資金能自由流動，背靠大灣區，還能輻射東南亞6000萬消費者，簡直是為跨境生意量身定做的。

對香港來說，這些巨頭來不是“搶地盤”，而是送來了新商業模式和就業機會，讓老牌金融中心多了數字經濟的活力；對企業來說，在香港把跨境供應鏈摸熟了，再復制到海外市場，風險小多了。

說白了，以后電商行業的競爭，再也不是“誰賣得便宜”的拉鋸戰了，而是比誰的供應鏈更快、本地化服務更好、能適應不同市場的規則——香港，就是這場比賽的“練兵場”。

香港這顆“東方之珠”，以前靠國際品牌發光，現在靠著咱們內地企業的扎根，正煥發出新的光彩。這場始于購樓的布局浪潮，說不定真能催生出以香港為核心的全球電商新格局——咱們等著瞧就完事兒了。