天津土拍成功出讓4宗涉宅用地，收金20.71億元

中指研究院訊：12月15日，天津成功出讓4宗涉宅用地，收金20.71億元。

津東直（掛）2025-32號地塊，位于河東區直沽街與旺達道交口。用地性質為城鎮住宅，總用地面積39969.6㎡， 規劃建筑面積87930㎡，容積率2.2，起始價3.50億元， 起始樓面價3980元/㎡。最終天津東昇城市更新產業運營有限公司以總價3.50億元競得地塊，成交樓面價3980元/㎡，溢價率0%。

津北育（掛）2025-33號地塊，位于河北區育紅路與淮安西道交口。用地性質為住宅用地，總用地面積6866.5㎡， 規劃建筑面積10130㎡，容積率1.5，起始價3880萬元， 起始樓面價3830元/㎡。最終天津昕北城市更新產業發展有限責任公司以總價3880萬元競得地塊，成交樓面價3830元/㎡，溢價率0%。

津東麗環（掛）2025-34號地塊，位于東麗區環宇道與東美路交口西南側。用地性質為住宅用地，總用地面積36262.81㎡（04-02地塊19667.78㎡，04-03地塊16595.03㎡）， 規劃建筑面積64965.77㎡（04-02地塊33435.22㎡，04-03地塊31530.55㎡），容積率1.79（04-02地塊1.7，04-03地塊1.9），起始價6.00億元， 起始樓面價9236元/㎡。最終天津麗烽置業有限公司以總價6.00億元競得地塊，成交樓面價9236元/㎡，溢價率0%。

津西青保（掛）2025-35號地塊，位于西青區清朗道與文潔路交口東北側。用地性質為住宅用地、商業服務業用地，總用地面積50070.91㎡， 規劃建筑面積90128㎡，容積率1.80，起始價10.82億元， 起始樓面價12005元/㎡。最終天津市城澤房地產開發有限公司以總價10.82億元競得地塊，成交樓面價12005元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報告（復制鏈接搜索）

天津土地市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110484.html?agentcode=242438

天津房地產市場報告2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110128.html?agentcode=242438

▌津東直（掛）2025-32號

地塊位置：河東區直沽街與旺達道交口

建設用地面積：39969.6㎡

規劃建筑面積：87930㎡

用地性質：城鎮住宅

起始價：35000萬元

成交價：35000萬元

成交樓面價：3980元/㎡

溢價率：0%

競得人：天津東昇城市更新產業運營有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處大直沽板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵5號線、4號線，多條公交線路環繞，且距離津塘路地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了河東區大橋道小學、天津市第七中學、三甲醫院天津市第三中心醫院、購物中心天津河東愛琴海購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有薦福觀音寺、二宮公園等91個公園景點。

▌津北育（掛）2025-33號

地塊位置：河北區育紅路與淮安西道交口

建設用地面積：6866.5㎡

規劃建筑面積：10130㎡

用地性質：住宅用地

起始價：3880萬元

成交價：3880萬元

成交樓面價：3830元/㎡

溢價率：0%

競得人：天津昕北城市更新產業發展有限責任公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處建昌道板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵6號線、3號線，多條公交線路環繞，且距離北寧公園地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了新開小學、天津市第十四中學、三甲醫院南開大學附屬第四中心醫院、購物中心悅海廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有靜心亭、牡丹亭等56個公園景點。

▌津東麗環（掛）2025-34號

地塊位置：東麗區環宇道與東美路交口西南側

建設用地面積：36262.81㎡

規劃建筑面積：64965.77㎡

用地性質：住宅用地

起始價：60000萬元

成交價：60000萬元

成交樓面價：9236元/㎡

溢價率：0%

競得人：天津麗烽置業有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處海河柳林板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵11號線、10號線，多條公交線路環繞，且距離雪蓮南路地鐵站僅0.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了天津科技大學附屬柳林小學、北京師范大學天津附屬中學、三甲醫院天津市胸科醫院(海河院區)、購物中心匯城廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有海河堤岸、柳林公園等25個公園景點。

▌津西青保（掛）2025-35號

地塊位置：西青區清朗道與文潔路交口東北側

建設用地面積：50070.91㎡

規劃建筑面積：90128㎡

用地性質：住宅用地、商業服務業

起始價：108200萬元

成交價：108200萬元

成交樓面價：12005元/㎡

溢價率：0%

競得人：天津市城澤房地產開發有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處水西板塊處于發展階段，規劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了天津市南開區中營瑞麗小學、天津中學、三甲醫院天津市第一中心醫院、天百·MEGASPACE(天百中心店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有水西公園兒童沙灘、稚趣園等25個公園景點。

行業報告下載（電腦端復制鏈接）

2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業管理術語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區房地產市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業地產發展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官網·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx