澐啟濱江：“好房子”理念的創新實踐與高端住宅價值探索

2025年12月11日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2025中國房地產大數據年會暨2026中國房地產市場趨勢報告會”在北京召開。華潤澐啟濱江憑借對“好房子”理念的創新實踐，從全國百城千盤中脫穎而出，榮獲2025年人居夢想“好房子”。

黃浦江畔備受矚目的規模化開發用地，正以其獨特價值引發市場對高端住宅標準的重新思考。

在當前的上海高端住宅市場，華潤置地推出的澐啟濱江項目成為備受矚目的焦點。作為華潤的“中國江河1號作品”，該項目首開市場認購率超225%，實現首開熱罄，創下近期上海中高端項目認購的亮眼成績。

這一成績的取得不僅源于項目的地段稀缺性，更在于其對“好房子”理念的深入實踐與創新探索。澐啟濱江的亮相，反映了上海高端住宅市場從“地段導向”到“產品力與稀缺性并重”的演進趨勢。

01

城市稀缺資源：黃浦江畔珍貴的成片濱江住區

縱觀國際都市，從紐約哈德遜河畔的ONE57到倫敦泰晤士河旁的海德公園1號，水岸豪宅始終是資產配置中的壓艙石，優質水景資源往往與高端住宅價值關聯密切。澐啟濱江項目位于浦東后灘板塊，地處前灘、世博、徐匯濱江三大核心板塊交匯的關鍵區域。項目距離江岸線僅約300米，享有浦江一段優美的“S灣”景觀。

更為重要的是，黃浦江中環內核心位置僅存6個成片一線濱江豪宅區，其中5個（陸家嘴南北濱江、黃浦濱江、徐匯濱江、前灘九宮格）在過去30年已開發殆盡。澐啟濱江所在的“后灘九宮格”，是最后一塊尚未完全釋放價值的拼圖，其“珍貴”屬性為資產價值構筑了深厚的“安全墊”。

項目為上海乃至全球濱江提出一種嶄新的規劃設計理念—“江域匯流”，重新思考江、城、人的整體關系：將江、灣、瀾、山、森、館、城全部納入社區規劃之中，讓濱江真正成為城市、自然與人居的交融界面。華潤置地作為資深城市運營商，摘得這一浦東后灘稀缺地塊，開啟了黃浦江核心段的重要開發篇章。

02

產品力創新：詮釋“好房子”新內涵

建筑規劃與設計，項目在建筑規劃上通過對臨江樓棟進行整體偏轉32.5°，將約400米的濱江界面，延展為縱深約2公里的瞰江長卷，更大優化戶戶瞰江的視野。西側低區建筑后退約28米，形成近50米寬的景觀通廊，既保障低區住戶的園林視野，也強化了社區整體的自然沉浸感。

外立面設計以“風帆群像”為藝術原型，在塔冠的復式空間中，玻璃幕墻的弧度與金屬線條交錯，形成極具雕塑感的界面。建筑下部以石材柱廊呼應外灘呼應外灘Art Deco歷史肌理，將上海文化符號與國際審美完美融合。

戶型創新，澐啟濱江在戶型設計上實現了“視野革命”與“空間彈性”的雙重突破。約245㎡的「寰幕澐灣」戶型擁有約60㎡IMAX級尺度客廳，提供270°環幕江景。

約125㎡的「靈感江潮」戶型則首創約6米南向超大面寬客廳，邊戶更可拓展至近9米面寬。更為創新的是，部分戶型采用框筒結構，形成靈活可變的室內大空間。

通過三大柔性定制系統，業主可享受藝術家聯名的入戶門把手、藝術門牌，以及多款珍稀石材的背景墻選擇。

社區規劃，項目提出打造上海首個“全息生境旗艦社區”，實現從“造景”到“造境”的革命性突破。通過超百米的莊園景觀與近4000㎡全域架空層相互滲透的生態系統，打造中心以約3500㎡下沉水院為核心的“自然峽谷”，視覺沖擊力震撼。

圖：概念方案示意，僅供參考

社區規劃了約700米生活軸與約800米生態花園軸，延展了城市的生活觸角。南北花園系統與濱江綠帶閉環銜接，形成一個可步行、可停留、可交互的日常公共場景。

圖：概念方案示意，僅供參考

技術賦能：健康、智慧與可持續的居住體驗。作為“好房子2.0”實踐樣本，澐啟濱江構建“棲境、棲藝、棲心”三棲體系，專注于打造健康、智慧、可持續的高品質住宅。健康居住環境，項目通過六大技術系統（近零能耗、全維隔音、全屋凈水、健康空氣、安全廚房、全屋智能），構建一個會呼吸、恒守護、懂生活的“生命建筑體”。

圖：全維隔音示意，僅供參考

圖：全屋凈水示意，僅供參考

圖：全屋智能示意，僅供參考

03

行業啟示：從“建造房子”到“營造生活”的邁進

近期，上海高端住宅市場表現活躍。在這一背景下，澐啟濱江的市場關注度較高。

價格優勢帶來的市場認可：項目過會均價與周邊同能級板塊次新房價格存在一定差異。這種價格優勢為其帶來了顯著的市場關注。產品力帶來的競爭優勢：除了地段稀缺性外，澐啟濱江的產品力同樣構成了其市場吸引力的重要組成部分。華潤置地上海公司提出的“好社區、好產品、好服務”三位一體的“好房子”理念，在項目上得到了較好的呈現。

隨著上海城市發展進入新階段，核心區域的一線濱江土地資源日益稀少。澐啟濱江作為黃浦江核心段珍貴的規模化開發住區，不僅是優質物理空間的提供者，更在努力成為一種濱江生活方式的探索者。面對市場發展，像澐啟濱江這樣，將地段稀缺性、產品創新力與品牌價值有機結合的項目，更能經受市場檢驗，展現其長期價值。

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