12天攬94億！年底廣州土拍潮，17大全新盤成焦點

12月開始，廣州用12天，攬金超過94億！

接下來兩周，廣州即將迎來10宗涉宅用地出讓！起拍總價接近166億。

年末乃至明年的樓市，會迎來什么好戲？

｜廣州夜景航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

12月的土拍，要開始上強度了！截止至12月12日，廣州已經成功出讓10宗宅地。

包括熱度最高的海珠南泰路、荔灣坑口地塊，以及橫瀝TOD三地塊、今天成交的增城、花都及從化共5宗涉宅地。

接下來要出讓的土地，樓市君也好好盤了盤，發現相當有看頭！

｜廣州樓市發布 制

1、大部分為低密地塊，容積率最低僅1.1，預定“墅類”產品。

近期出讓的地塊以花都、增城、從化等外圍區為主，但細看你會發現，這些地都不簡單。

無論是今天出讓的增城永寧大道東側地塊，還是即將出讓的黃埔長洲島地塊，都是低密的好苗子。

比如增城永寧大道北側地塊，容積率只有1.1，大概率打造為小高層或墅類產品，而且該地塊靠近水庫，有景觀屬性加持。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

還有黃埔長洲島02地塊，三面被江瀝海環抱，東向、南向均直面珠江江景，景觀條件絕佳。

在指標上，該地塊建筑限高30米，容積率僅1.01！

｜廣州樓市發布 制圖

2、多宗地塊有房企關注，民企也出手了！

當然，貨源的充實最終需要市場的購買力來驗證，不少地塊已傳出多家房企關注的風聲。

例如黃埔區長洲島地塊項目，其備案建設單位已明確為中交城市投資發展（廣東）有限公司，出手的可能性也較大，有傳會和科學城國企合作開發。

金融城東區410地塊，目前有明確意向的不止有本地國企，還有央企大佬。

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還有白云新城018地塊，其前身為廣州國際航空科技產業創新城的一部分，而創新城的開發背后早有央企的參與，未來也有機會出手開發。

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雖然央、國企占大頭，但民企的參與也非常踴躍。

今天，增城荔湖新城014地塊被民企福牛地產以約3.1億拿下，折合樓面價約8549元/平（未扣除配建），為5宗地塊樓面價最高。

各方敢于出手拿地，本身就說明了一個問題：市場對于庫存去化的預期，正在轉向樂觀。

當然，年底成交潮的背后，離不開廣州官方的努力。

從近期拍出的地塊就能看到，大部分都是總價可控，且附近有成熟配套的地塊。

除此之外，新的供應還降低容積率、減少配建要求，開發商開發成本更低，買家也能買到配套更齊全的好房子。

比如金融城410地塊，地塊容積率從6.95下調到了3.65，建筑高度也從180-200米下調到130-150米。不僅拿地風險更可控，也更利于做產品。

貳

當然，對于更多買家來說，更期待的是年底乃至明年即將入市的全新盤。

因為，接下來廣州會冒出超17個全新盤， 比如白鵝潭、白云新城、天河東、海珠客村等核心板塊，都有了新供應。

來圍觀一下，接下來的全新盤有啥看點？

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1、從地段到配套，基本都是明牌。

縱觀廣州中心區的新盤，基本上都位于每個板塊的配套核心。

以海珠的兩大新盤為例，位于海珠西和客村兩大板塊，而且都配建了學校。比如保利南泰路地塊計劃引入 省一級昌崗中路小學 ，擁有 直升五中 的名額。（具體以教育局招生政策為準）

中海廣州大道南項目同樣有學校配套，根據規劃，該地塊將配建一所9班幼兒園和一所18班小學。

| 廣州樓市發布攝+制圖

而荔灣的兩大新盤，珠實聚龍灣住宅項目、國貿石圍塘項目都位于大白鵝潭板塊，周邊覆蓋全齡段教育資源。

番禺的新盤則集中在大萬博、番禺廣場板塊，配套同樣豐富。比如這周末開放營銷中心的越秀鴻璟臺，已經官宣了配建小學納入仲元附屬學校教育集團統一管理。

至于外圍區，南沙橫瀝島、增城新塘、荔湖新城、花都融創板塊...都是該區域的配套密集區。

2、產品百花齊放，涵蓋低密墅類、小高層、綜合體等產品。

從產品類型來看，這一波新盤覆蓋了從剛需到改善的全方位需求，產品形態也相當豐富。

剛需、剛改類產品主要聚焦在80-90㎡起步的小高層住宅上，比如越秀閱璟臺、鴻璟臺項目等，這些項目普遍門檻適中，為板塊帶來全新的產品升級。

改善類產品則涌現出不少亮點。例如關注度頗高的保利南泰路項目，規劃為集居住、商業、教育、園林于一體的城市綜合體，其住宅體量甚至超過保利燕語堂悅。

｜南泰路地塊航拍

｜廣州樓市發布 制圖

而中海廣州大道南項目，則有望推出全新產品系，主打大平層戶型，值得改善型買家重點關注。

低密墅類與復合型產品也在持續入市。像綠城番禺黃沙島項目、增城城投永寧地塊等，主打墅類低密產品，滿足高端客群對居住舒適性與私密性的需求。

而江玥上城這類大體量項目，則提供了更靈活的產品組合——涵蓋多層、小高層和高層等多種形態，適配不同階段的購房需求。

總體來看，市場正從單一的面積段競爭，轉向產品形態、生活場景的綜合較量。購房者的選擇面更廣了，對品質與功能的要求也在明顯提升。

好了，上面這些新盤，有沒 有你看中的呢？評論區聊聊吧！