桂林市一棟兩百多平的別墅拍賣，被人撿漏29.95萬競得，要啥套間

比桂林市不少老舊步梯房還便宜！桂林市這棟豪宅別墅被人撿漏不到三十萬就買下，這下賺了吧！

12月12日，在雙12大促的日子里，在阿里拍賣上，桂林市也是迎來了一宗起拍價超低的豪宅拍賣。一棟位于桂林市靈川縣漓江奧林苑 F21B1號房產第二次降價拍賣。此次拍賣的是一棟大別墅，別墅建筑面積達到了222.5平方米，套內建筑面積：213.03平方米，分攤建筑面積9.47平方米，因為別墅是雙拼別墅之類的，不是獨棟別墅，所以多少也是存在公攤面積。別墅一共是有4層，從外觀看還是非常氣派，目前別墅室內還是毛坯房，沒有人裝修入住過。

這棟大別墅屬于個人購買的，但是現在還登記在開發商桂林市松衫房地產開發有限公司、桂林潤松休閑健身有限公司名下，雖然沒有入住，但是別墅還是拖欠了不少物業費，截止至2025年8月欠物業費39471元。

而此次拍賣，起拍價不到三十萬，只有29.9539萬元，即使加上拖欠的物業費，拍賣的起拍單價也是才1524元/平方米，這個單價比桂林市很多步梯六七樓的套間老舊房子還便宜。不過，最終拍賣還是只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這棟豪宅別墅了。

值得注意的是，也是在同一天，這個漓江奧林苑還有另外四棟別墅也是進行了第二次降價拍賣，別墅都是同一個人所有，起拍價也都是非常低，結果，有三棟別墅還是流拍了，其中一棟別墅起拍價才26.5493萬元。

而另外成交的一棟是一棟獨棟大別墅，別墅建筑面積高達898.71平方米，用地面積有468.79平方米。最終是在3個競拍者加價32次后以117.0767萬元成交，成交但1303元/平方米。

此次桂林市拍賣的這五棟別墅所在小區漓江奧林苑，位于桂林市南部的大圩鎮了，離桂林市區以及靈川縣都是比較遠。這個地方，就這一個樓盤小區，沒有其他小區了。這個地方，是點外賣都沒有人送的地方。唯一好的就是離漓江和大圩古鎮還比較近，然后交通方面，離桂林繞城高速入口也是比較近。這個地方，可能比較適合度假酒店之類的，不適合常住。

另外，這個漓江奧林苑屬于一個爛尾樓盤，整個小區其實還沒有完全建好，所以，在水電方面可能面臨一定問題，這或許也是拍賣成交價如此低的一個原因之一吧。而且，開發商已經破產了，此前，這個樓盤一些未開發的地塊以及很多沒有賣出去的別墅都進行了公開拍賣了。

接下來，流拍的三棟別墅還會進行第三次拍賣，起拍價不會再降，還是和第二次拍賣價格一樣，不知道最后有沒有人考慮買下吧。