終極對決！平遠河濱路獨棟法拍房鏖戰(zhàn)126 輪，182.7萬被優(yōu)先購買人斬獲......

歷經(jīng)超 25 小時的激烈角逐，河濱路 3 號不動產(chǎn)權(quán)拍賣于 12 月 18 日 11 時正式收官。這套建筑面積 470.65㎡的 5 層獨棟房產(chǎn)，從 92.76 萬元起拍，吸引 20 位買家報名參拍，最終在 126 輪出價、42 次延時競價的白熱化對抗后，以 182.7 萬元成交，溢價率高達 96.9%，較起拍價暴漲 90 萬元，由優(yōu)先購買人斬獲。

相較于初期的穩(wěn)步加價，此次拍賣的后半程堪稱 “神仙打架”。自 12 月 17 日啟動競價后，隨著報名人數(shù)增至 20 人，加價節(jié)奏持續(xù)提速，原本定于 12 月 18 日 10 時結(jié)束的競價，因買家輪番 “狙擊” 觸發(fā) 42 次延時機制，讓這場角逐持續(xù)至 11 時才塵埃落定。最終優(yōu)先購買人以 182.7 萬元，折合單價約 3882 元 /㎡斬獲。即便如此，對比平遠縣 2025 年 12 月 5111 元 /㎡的二手房均價，該成交價仍低 24%，凸顯資產(chǎn)的性價比優(yōu)勢。

對于最終成交的優(yōu)先購買人而言，其身份大概率為該房產(chǎn)的共有人或相關(guān)利害關(guān)系人（根據(jù)司法拍賣規(guī)則，優(yōu)先購買人可在同等報價下優(yōu)先獲得標的）。此次以 182.7 萬元拿下標的，既體現(xiàn)了對資產(chǎn)價值的認可，也通過優(yōu)先購買權(quán)規(guī)避了更激烈的競價風(fēng)險。

此次拍賣的火爆，再次印證了平遠縣優(yōu)質(zhì)法拍房的市場吸引力。182.7 萬元的成交價雖較起拍價近乎翻倍，但仍處于合理估值區(qū)間：一方面，獨棟房產(chǎn)的改造空間大，可轉(zhuǎn)型民宿、辦公或分層出租，投資回報潛力可觀；另一方面，平遠縣房價平穩(wěn)運行的背景下，法拍房的價格優(yōu)勢的依然明顯，成為剛需與投資者的 “撿漏” 渠道。

不過專家也提醒，法拍房交易需重點關(guān)注產(chǎn)權(quán)核查、過戶稅費、清場交付等細節(jié)，優(yōu)先購買人的權(quán)利行使也需符合司法程序規(guī)定。此次拍賣的高溢價成交，也為后續(xù)同類標的拍賣提供了市場參考。

這場歷時超 25 小時、126輪競價的法拍房大戰(zhàn)，不僅刷新了平遠縣近年法拍房的競價輪次與溢價率紀錄。