北京山谷的破圈之道？中國(guó)電建地產(chǎn)以“文旅理科生”的思維作答

當(dāng)前，許多文旅項(xiàng)目沉迷于“詩(shī)與遠(yuǎn)方”的感性敘事，卻陷入“概念易造、落地難行”的怪圈，其生命周期如同煙花，絢爛一時(shí)便歸于寂寥。

面對(duì)這一行業(yè)痛點(diǎn)，中國(guó)電建地產(chǎn)以“文旅理科生”的身份入局，不馳于空想，不騖于虛聲，而是以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿媽⒃?shī)意寫(xiě)進(jìn)土壤，用硬核的實(shí)力把遠(yuǎn)方拉進(jìn)現(xiàn)實(shí)。通過(guò)全維度的社區(qū)規(guī)劃、有溫度的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，以及持續(xù)不斷的資源投入，于燕山腹地，將北京山谷打造為“詩(shī)與遠(yuǎn)方”和“煙火氣”共存的目的地——既適合短途微度假，又能夠支撐起一個(gè)家庭的長(zhǎng)久棲居。

破題文旅地產(chǎn)“偏科”現(xiàn)象

如今不少文旅地產(chǎn)項(xiàng)目都存在著嚴(yán)重的“偏科”現(xiàn)象。有的項(xiàng)目占據(jù)了絕佳的山水資源，卻缺乏配套，讓業(yè)主陷入“好山好水好寂寞”的窘境；有的項(xiàng)目為了追求短期流量，重點(diǎn)打造一系列網(wǎng)紅打卡地，卻忽略了醫(yī)療康養(yǎng)的需求，淪為實(shí)用價(jià)值低的尷尬資產(chǎn)。

中國(guó)電建地產(chǎn)，面對(duì)燕山腹地興隆這片天賦土地，決定以“理科生”的務(wù)實(shí)態(tài)度、嚴(yán)謹(jǐn)邏輯打破文旅地產(chǎn)的“偏科”頑疾，通過(guò)對(duì)家庭度假痛點(diǎn)的深度調(diào)研，規(guī)劃并兌現(xiàn)了適合全家庭需求的全維配套，確定了環(huán)京文旅地產(chǎn)的價(jià)值制高點(diǎn)。

醫(yī)療配套往往是文旅地產(chǎn)的最大短板，很多項(xiàng)目所謂的醫(yī)療配套，往往是簡(jiǎn)易的醫(yī)務(wù)室，但北京山谷選擇了大手筆投入。

項(xiàng)目實(shí)打?qū)嵔ㄔO(shè)了近4000㎡的中國(guó)電建康復(fù)醫(yī)院，是一座真正具備診療能力的專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)——在這里，頭疼腦熱有全科門(mén)診，突發(fā)狀況有全天候急診和綠色通道，慢病調(diào)理有全周期健康管理服務(wù)。康復(fù)醫(yī)院還不惜重金引入了核磁、CT、B超、胃鏡、DR等通常三甲醫(yī)院才配備的醫(yī)療設(shè)備，以保障診斷的精準(zhǔn)性。

更進(jìn)一步，北京山谷獨(dú)創(chuàng)了臨床醫(yī)師、中醫(yī)師、健康管理師、營(yíng)養(yǎng)師、運(yùn)動(dòng)管理師“五師共管”的特色健康管理模式，從日常飲食的科學(xué)建議、運(yùn)動(dòng)康復(fù)的精準(zhǔn)指導(dǎo)到疾病診療的專(zhuān)業(yè)干預(yù)，徹底終結(jié)了度假地產(chǎn)“重風(fēng)景、輕醫(yī)療”的頑疾，讓老人樂(lè)于長(zhǎng)住，讓子女敢于托付。

同時(shí)，北京山谷打造“醫(yī)養(yǎng)+溫泉”結(jié)合的模式。北京山谷從地下2600米引入天然醫(yī)療級(jí)溫泉水。既有溫泉直接入戶(hù)，亦有檀湯館的溫泉服務(wù)。北京山谷的屬于含氟偏硼酸偏硅酸溫泉，與日本箱根溫泉水質(zhì)同屬“醫(yī)療級(jí)熱礦泉”，其重要成分中偏硼酸達(dá)到醫(yī)療價(jià)值含量的約三倍，偏硅酸達(dá)到了醫(yī)療價(jià)值含量的約兩倍，而稀有的氟離子含量也非常接近醫(yī)療價(jià)值含量的標(biāo)準(zhǔn)。眾所周知，醫(yī)療級(jí)的溫泉水對(duì)骨骼、血管、皮膚均有一定的理療功效，養(yǎng)身又可養(yǎng)心。

全維配套的規(guī)劃與落地，同樣遵循“理科生”的務(wù)實(shí)與嚴(yán)謹(jǐn)，讓覆蓋全家庭需求的豐富配套，成為觸手可及的實(shí)景。

小浪花樂(lè)園里，孩子們的歡笑聲早已此起彼伏；從第一社區(qū)食堂到六道鍋、隆興小館、栗谷日料，是熱氣騰騰的人間煙火；由貝氏建筑事務(wù)所操刀的檀湯館，迎接著絡(luò)繹不絕的體驗(yàn)者；加上持續(xù)運(yùn)營(yíng)的咖啡館、酒吧、圖書(shū)館、健身房、山野市集等，既精準(zhǔn)滿(mǎn)足了北京家庭周末的微度假訴求，也讓長(zhǎng)期居住更安心。

打造高附加值的好產(chǎn)品

在“文旅理科生”中國(guó)電建地產(chǎn)的眼中，房子中每一個(gè)細(xì)節(jié)都需要反復(fù)推敲，必須服務(wù)于居住的效率和舒適度的最大化。北京山谷在產(chǎn)品打造上，不只追求外表的“高顏值”，更追求內(nèi)核的“高技術(shù)含量”與“高附加值”。

在這片天賦土地上，北京山谷利用南低北高的地形特點(diǎn)，自南向北科學(xué)排布了疊院、合院和多層小院，階梯式的布局，確保每一棟建筑都能實(shí)現(xiàn)自然采光的最大化。

新發(fā)布的山系2.0產(chǎn)品，在設(shè)計(jì)上持續(xù)迭代。大部分戶(hù)型面寬設(shè)定為7.8米至10.8米，進(jìn)深控制在7.5米至10米，通過(guò)特定比例的面寬進(jìn)深比，實(shí)現(xiàn)居室的被動(dòng)式凈化。每一次開(kāi)窗，都能與山谷的自然風(fēng)場(chǎng)形成完美的對(duì)流，富含負(fù)氧離子的山風(fēng)穿堂而過(guò)，帶走濁氣，留下清新。

在疊院與合院中大膽采用了挑空自然采光廳設(shè)計(jì)，疊院挑空高達(dá)6.3米，合院更是達(dá)到6.4米。高挑的廳堂讓光線從高處傾瀉而下，不僅照亮空間的每個(gè)角落，更撫慰心靈、調(diào)節(jié)情緒。

生活不應(yīng)止步于室內(nèi)，北京山谷通過(guò)大面積增設(shè)戶(hù)外空間，讓每個(gè)人的熱愛(ài)都有了落腳點(diǎn)。屋頂?shù)穆杜_(tái)，可以是父親的觀星臺(tái)，也可以是母親的露天影院。圍合一方院子，可以變身為長(zhǎng)輩揮灑汗水的百草園，也可以鋪上草坪，成為孩子和寵物的露營(yíng)游戲區(qū)。

溫泉入戶(hù)是北京山谷的一張王牌。山系2.0產(chǎn)品在露臺(tái)或庭院中設(shè)置入戶(hù)泡池，來(lái)自地下2600米深的天然醫(yī)療級(jí)溫泉入戶(hù)，以40℃恒溫的高品質(zhì)私湯，讓療愈成為日常。為了解決開(kāi)放空間的隱私痛點(diǎn)，北京山谷以立面格柵、圍墻的巧妙設(shè)計(jì)解決了對(duì)視問(wèn)題，當(dāng)身體浸泡在溫暖的泉水中，目光卻能自由地探索星空。

“文旅理科生”的浪漫，是細(xì)節(jié)處的專(zhuān)注與務(wù)實(shí)。疊拼標(biāo)配電梯、合院預(yù)留電梯井道、無(wú)障礙干濕分離衛(wèi)生間，在無(wú)聲中消除了老人日常起居的安全隱患。相較于多數(shù)文旅項(xiàng)目采用電取暖或壁掛爐取暖，北京山谷投入巨資建設(shè)了水源熱泵系統(tǒng)，利用淺層地?zé)崮苓M(jìn)行供熱，不僅更環(huán)保、更經(jīng)濟(jì)，而且體感舒適度更高。

北京山谷還為服務(wù)設(shè)定了嚴(yán)格的“標(biāo)準(zhǔn)”——“5/30/24”響應(yīng)機(jī)制，即5分鐘內(nèi)回應(yīng)，日常事項(xiàng)30分鐘解決，復(fù)雜問(wèn)題24小時(shí)內(nèi)給出反饋，讓有溫度的服務(wù)，成為山谷與居民之間相互滋養(yǎng)的紐帶。

以有溫度的運(yùn)營(yíng)兌現(xiàn)“詩(shī)與遠(yuǎn)方”

在很多人刻板的印象中，理科生不懂浪漫。但北京山谷用行動(dòng)證明：“文旅理科生”的浪漫，不是嘴上的甜言蜜語(yǔ)，而是用心去感受、用有溫度的運(yùn)營(yíng)兌現(xiàn)關(guān)于“詩(shī)與遠(yuǎn)方”的承諾。

北京山谷懂得年輕父母?jìng)兊母惺埽麄兗认肱愫⒆樱挚释麚碛歇?dú)處的時(shí)間。北京山谷依托星星俱樂(lè)部打造了專(zhuān)業(yè)的托管體系，引入了200多種自然研學(xué)課程。當(dāng)孩子們?cè)趯?zhuān)業(yè)老師的帶領(lǐng)下，去溪谷抓魚(yú)、去森林辨識(shí)植物、去觀測(cè)星空時(shí)，父母?jìng)兛梢园残牡卦谔鞎?shū)閣書(shū)店看書(shū)，喝一杯手沖咖啡，在銀河酒吧小酌，或者在檀湯館享受一場(chǎng)久違的SPA。

北京山谷還懂得北京家庭對(duì)于逃離都市生活、擁抱自然山水的渴望，將社區(qū)運(yùn)營(yíng)變成貫穿全年的恒常投入，讓每一季都有值得奔赴的理由。

春天，野趣嘉年華在山花爛漫中開(kāi)啟，全家人一起徒步山野，感受萬(wàn)物生長(zhǎng)的蓬勃；夏天，西瓜冰泉狂歡節(jié)成為消夏的重頭戲，在溪地公園的LIVE現(xiàn)場(chǎng)，冰鎮(zhèn)西瓜的清甜與音樂(lè)的律動(dòng)交織，定格了夏夜最美的記憶；秋天的映山節(jié)上，漫山遍野的紅葉與沉甸甸的山楂，讓業(yè)主們體驗(yàn)采摘與收獲的喜悅；冬天，這里則變成了冰雪的童話(huà)世界，堆雪人、打雪仗、泡湯泉，小鎮(zhèn)充滿(mǎn)歡聲笑語(yǔ)。

在鋼筋水泥的城市森林中，鄰里關(guān)系往往止步于電梯里的點(diǎn)頭之交。但在北京山谷，通過(guò)共同的興趣和高頻的互動(dòng)，人與人之間的堅(jiān)冰被融化了。在社區(qū)食堂，鄰居們會(huì)分享自家的拿手菜；在山頂?shù)挠^星臺(tái)，天文愛(ài)好者們組成了社群；在社區(qū)的合唱團(tuán)里，退休的老人們找到了知音。

更令人動(dòng)容的是，北京山谷深知，最鮮活的社區(qū)生態(tài)不能只靠單向輸出，而必須激發(fā)每一個(gè)人的創(chuàng)造力。于是，主理人計(jì)劃應(yīng)運(yùn)而生。

擅長(zhǎng)木工的匠人，教孩子們制作木玩具；熱愛(ài)戶(hù)外運(yùn)動(dòng)的年輕達(dá)人，帶領(lǐng)大家走進(jìn)山野體驗(yàn)徒步樂(lè)趣；專(zhuān)注于自然教育的老師，將整個(gè)山谷變成了他的戶(hù)外課堂。無(wú)論是書(shū)店店主、咖啡師，還是陶藝家，都在這里找到了適配的空間和志同道合的伙伴。他們與山谷共同打造了兼具個(gè)性與溫度的社區(qū)業(yè)態(tài)，讓每一次停留都有新的驚喜，讓每一個(gè)角落都充滿(mǎn)了感人的故事。

中國(guó)電建地產(chǎn)這位“文旅理科生”，以嚴(yán)謹(jǐn)邏輯構(gòu)建生活的骨架，以有溫度的運(yùn)營(yíng)豐盈生活的血肉，讓美好可落地、可感知。這不僅是北京山谷的破圈密碼，更是中國(guó)文旅地產(chǎn)走向成熟的必經(jīng)之路——當(dāng)浪漫有了理性的支撐，“詩(shī)與遠(yuǎn)方”才真正觸手可及。