重整計(jì)劃通過，投資人敲定，滇池半山重獲新生

一個(gè)月表決期滿后，滇池半山重整計(jì)劃終獲通過。根據(jù)管理人12月6日發(fā)布的公告，以北京厚信隆和置業(yè)有限公司提交的投資方案為基礎(chǔ)，管理人重新制訂的破產(chǎn)重整計(jì)劃草案，在第二次債權(quán)人會(huì)議上被所有債權(quán)組一致通過，滇池半山的新投資人終于確定，項(xiàng)目即將重獲新生。

滇池半山有5個(gè)地塊，占地面積560畝

滇池半山能夠迎來新投資人，過程頗為不易。

2023年11月，滇池半山的開發(fā)方昆明通盈房地產(chǎn)公司被法院受理破產(chǎn)重整，半年后，管理人開始公開招募重整投資人，起初似乎一切順利，在10天的報(bào)名期滿后有多達(dá)8家投資人報(bào)名，其中不乏昆明房地產(chǎn)行業(yè)的知名房企，但出人意料的是，最終管理人卻將名不見經(jīng)傳的昆明文瀾房地產(chǎn)公司確定為重整投資人。

昆明文瀾房地產(chǎn)公司在滇池半山公開招募投資人前一個(gè)月才注冊(cè)成立，毫無經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力不詳，因此在去年8月舉行的第一次債權(quán)人會(huì)議上，該公司提交重整計(jì)劃投未獲通過，大部分債權(quán)組，尤其是金融機(jī)構(gòu)、建設(shè)方等關(guān)鍵債權(quán)人都投了發(fā)對(duì)票。

昆明文瀾房地產(chǎn)公司在成立一個(gè)月后就成為滇池半山的重整投資人

此后，管理人雖多方協(xié)調(diào)，文瀾房地產(chǎn)公司也多次修改投資方案，但主要債權(quán)人始終對(duì)重整計(jì)劃未予認(rèn)可，所以管理人早就計(jì)劃進(jìn)行的第二次表決也遲遲未能進(jìn)行。今年4月，通盈地產(chǎn)的三個(gè)主要債權(quán)人，以及通盈房地產(chǎn)公司的股東方，攜共同指定的新投資人北京厚信隆和置業(yè)有限公司和新財(cái)?shù)拦芾碜稍児?，以現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議方式向西山區(qū)法院以及管理人提出更換投資人訴求。今年7月，文瀾地產(chǎn)主動(dòng)退出，北京厚信隆和與新財(cái)?shù)涝诮衲?0月14日被確定為通盈房地產(chǎn)公司新的重整投資人。

至此，滇池半山的重整工作才算進(jìn)入快車道，北京厚信隆和與新財(cái)?shù)辣淮_定為新投資人后僅半個(gè)多月，也即11月6日，管理人就組織召開了第二次債權(quán)人會(huì)議，在一個(gè)月的表決期滿后新的重整計(jì)劃草案順利通過。

從北京厚信隆和置業(yè)與新財(cái)?shù)拦芾碜稍兟?lián)合體被確定為重整投資人，到重整計(jì)劃在所有債權(quán)組都高票通過，前后僅僅一個(gè)多月，說明政府、業(yè)主、債權(quán)人以及其他關(guān)聯(lián)方都對(duì)新投資人及其投資方案給與了充分認(rèn)可。其實(shí)這個(gè)結(jié)果也不意外，因?yàn)樾碌耐顿Y人本來就是主要債權(quán)人聯(lián)合推薦，而在去年的第一次表決中未通過重整計(jì)劃的普通債權(quán)組等，在第二次表決中都踴躍投出了贊成票，滇池半山的業(yè)主甚至自我組織聯(lián)絡(luò)投票，推動(dòng)新的重整計(jì)劃通過。有些業(yè)主在業(yè)主群公開呼吁：“這是滇池半山最后的機(jī)會(huì)，大家一定要投票贊成（重整計(jì)劃）”。

據(jù)悉，北京厚信隆和置業(yè)與新財(cái)?shù)拦芾碜稍兟?lián)合體強(qiáng)大的資方背景，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)處理不良資產(chǎn)和盤活破產(chǎn)重整項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)，投資計(jì)劃的履約可行性以及后續(xù)開發(fā)的完善方案，是投資人及其重整草案獲得政府、業(yè)主、債權(quán)人及關(guān)聯(lián)方認(rèn)可的主要原因之一。

其中已經(jīng)成立有10多年的新財(cái)?shù)拦芾碜稍児?，控股或參股多家公司、合伙企業(yè)、基金公司，參與了10多個(gè)破產(chǎn)項(xiàng)目的盤活、重整工作，也因此被滇池半山主要債權(quán)人認(rèn)可。

另外，新重整草案在解決滇池半山遺留問題方面，也提出了比較詳盡可行的方案，包括道路、公園修建，學(xué)校完善，前期工程查漏補(bǔ)缺等，都有完善的投資計(jì)劃，既充分考慮了購房人的利益，也對(duì)農(nóng)民工有妥善安置，在投資的同時(shí)兼顧了社會(huì)利益，這也是新投資人及其方案獲得債權(quán)人，尤其是政府支持的關(guān)鍵因素。

滇池半山可以俯瞰滇池，環(huán)境優(yōu)美

根據(jù)重整計(jì)劃，北京厚信隆和置業(yè)與合作方新財(cái)?shù)拦芾碜稍児咀鳛榈岢匕肷降闹卣顿Y人，將采取共益?zhèn)?代建模式恢復(fù)項(xiàng)目開發(fā)與銷售，最多可有3億元的共益?zhèn)杩顚⒃谥卣?jì)劃通過后陸續(xù)投入，而且由于滇池半山在破產(chǎn)重整之前已經(jīng)基本完成了4號(hào)地塊的開發(fā)和交付，一度停工的7號(hào)地塊也在2023年底完成交付，兩個(gè)地塊都有大量房源尚未銷售，一旦重整計(jì)劃草案被法院批準(zhǔn)執(zhí)行，新投資人入場(chǎng)，未售房源即可解押銷售，為項(xiàng)目帶來更多資金流，使滇池半山后續(xù)開發(fā)進(jìn)入良性循環(huán)。

滇池半山凈用地面積達(dá)560畝，總共有5個(gè)地塊，綜合容積率僅有1.45，如果加上項(xiàng)目所在的白沙地片區(qū)尚未出讓地塊，可開發(fā)用地有千畝之多，規(guī)劃有學(xué)校、商業(yè)等配套，是昆明主城唯一的低容千畝綜合大盤。而地處半山俯瞰滇池坐擁數(shù)千畝公園的優(yōu)美環(huán)境，也使滇池半山自2020年上市后，成為昆明高品質(zhì)生態(tài)觀景大盤的代表，只可惜由于陽光城資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)中斷。

滇池半山的地塊分布（粉紅色區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目規(guī)劃用地）

滇池半山在破產(chǎn)重整之前，已建成9年制公辦學(xué)校（昆一中山海實(shí)驗(yàn)學(xué)校）、文化中心（山海美術(shù)館）、公園（翠峰生態(tài)公園）、體育中心等，商業(yè)和社區(qū)醫(yī)院等配套則沒有開工，新投資人進(jìn)場(chǎng)后，根據(jù)重整計(jì)劃，短缺的配套以及道路、公園等都會(huì)陸續(xù)建設(shè)、完善。項(xiàng)目更值得關(guān)注的是尚未開發(fā)的兩個(gè)地塊，本來容積率就很低，如果再執(zhí)行最新的住宅設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范，預(yù)計(jì)會(huì)有相當(dāng)驚艷，甚至是昆明市場(chǎng)上獨(dú)一無二的產(chǎn)品問世。

昆一中山海實(shí)驗(yàn)學(xué)校

2022年就已開學(xué)招生的昆一中山海實(shí)驗(yàn)學(xué)校，雖然辦學(xué)僅僅3年，但已成績(jī)斐然，不僅在西山區(qū)公辦學(xué)校中名列前茅，在今年全市中考中，山海實(shí)驗(yàn)學(xué)校接近6成的考生成績(jī)超過650分，一級(jí)完中率高達(dá)92.76，普高上線率更是達(dá)到99.66%，力壓眾多昆明老牌名校。這所學(xué)校也成為滇池半山后續(xù)開發(fā)的品質(zhì)保障之一。

滇池半山重整計(jì)劃通過之時(shí)，正值昆明西客站完成招標(biāo)，即將開工之際。作為距離昆明西客站最近的在建項(xiàng)目，滇池半山也是昆明西客站建成后片區(qū)配套完善、商業(yè)繁榮、環(huán)境改善的最大受益者之一。

滇池半山距離昆明西客站非常近

然而，盡管滇池半山有著得天獨(dú)厚的開發(fā)條件，重整計(jì)劃通過后項(xiàng)目開發(fā)也能重新起步，但由于通盈地產(chǎn)在首次招募重整投資人的過程中，遴選投資人出現(xiàn)失誤，造成第一次提交的重整計(jì)劃草案未獲通過，后期協(xié)商、更換投資人又花了很長(zhǎng)時(shí)間，導(dǎo)致滇池半山錯(cuò)失了過去一年多因?yàn)閲液偷胤秸畯?qiáng)力救市，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的反彈機(jī)遇，如今新的投資人不得不在房?jī)r(jià)更低、競(jìng)爭(zhēng)更激烈的市場(chǎng)形勢(shì)下接盤開發(fā)，壓力不小。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年7月管理人遴選昆明文瀾房地產(chǎn)公司作為重整投資人，到如今北京厚信隆和與新財(cái)?shù)辣淮_定為新投資人，一年多時(shí)間里昆明房?jī)r(jià)降幅超過8%；同期昆明由于規(guī)劃條件放松，市場(chǎng)上大量出現(xiàn)高贈(zèng)送新規(guī)項(xiàng)目，購買力大量分流。如今，雖然滇池半山的稀缺性并未喪失，賣點(diǎn)依然很多，但大環(huán)境無疑比一年前更為嚴(yán)峻，這就需要新的投資人盡快推動(dòng)項(xiàng)目步入正軌。