頭部房企緊密布局，西安代建多點(diǎn)開花！

地產(chǎn)代建行業(yè)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的新業(yè)務(wù)，并且地產(chǎn)代建產(chǎn)業(yè)規(guī)模也是逐年增高。西安這幾年代建也是迎來了高潮的。先后有綠城管理，金地管理，旭輝建管，中鐵置業(yè)代建和金茂，龍湖龍智造等房企代建項(xiàng)目落地。

PART-01金科建管集團(tuán)

近期，金建管集團(tuán)與西安經(jīng)開金融控股有限公司正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

本次合作將重點(diǎn)圍繞經(jīng)開區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)、西安市特殊資產(chǎn)處置等領(lǐng)域，開展全方位、多層次的深度協(xié)作。雙方將共同挖掘市場潛力，提升核心競爭力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和互利共贏。

金科股份建設(shè)集團(tuán)成立于2018年6月，系金科集團(tuán)所屬二級(jí)集團(tuán)，是一家集房屋建筑、市政施工、生態(tài)園林、裝飾裝修、門窗生產(chǎn)為一體的綜合集團(tuán)公司。

PART-02

中交建管今年6月份，陜西秦嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價(jià)20000萬元，畝單價(jià)1325萬元/畝，折合樓面地價(jià)約7950元/平米，摘得QJ8-7-22地塊。今年8月，中交建管與中交地產(chǎn)北京城市公司簽約代建QJ8-7-22地塊項(xiàng)目

目前，QJ8-7-22地塊還沒釋放太多項(xiàng)目信息，后期有項(xiàng)目進(jìn)展第一時(shí)間更新。

PART-03

中鐵置業(yè)代建梧桐苑項(xiàng)目

今年7月份，中鐵置業(yè)發(fā)布中鐵置業(yè)集團(tuán)西安有限公司簽約中標(biāo)西安市鄠邑區(qū)梧桐苑代建項(xiàng)目。

梧桐苑項(xiàng)目位于鄠邑區(qū)宏橋路以東、渼陂路以南、鳳巢小區(qū)以西、鄠邑區(qū)第三幼兒園以北。梧桐苑項(xiàng)目項(xiàng)目占地22.15畝、總建筑面積約57995平方米，其中地上建筑面積41345平方米，地下建筑面積16650平方米。共建設(shè)6棟樓，其中26層2棟，24層2棟，3層2棟。

PART-04

旭輝建管

2024年11月，旭輝建管憑借專業(yè)口碑及區(qū)域深耕的顯著優(yōu)勢(shì)，與西安天匯置業(yè)有限公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，承接西安市鄠邑區(qū)首個(gè)四代宅項(xiàng)目全過程建設(shè)管理服務(wù)。由旭輝建管與天匯置業(yè)聯(lián)合打造的鄠邑首個(gè)升級(jí)四代洋房住區(qū) —— 天匯旭輝?森嶼萬境項(xiàng)目。

2022年5月份，旭輝建管宣布與浐灞集團(tuán)合作，代建浐灞旭輝·國宸府，這是旭輝在西安的第一個(gè)代建項(xiàng)目，同時(shí)旭輝建管還代建秦漢新城鉑樾萬境項(xiàng)目。

2024年2月，西安曲江新區(qū)1宗47.284畝住宅用地掛牌成交，最終競得人為本土房企郅輝集團(tuán)。旭輝建管海報(bào)出爐，官宣旭輝建管提供全過程委托管理服務(wù)。

PART-05

金地管理

金地管理進(jìn)入西安較早，第一個(gè)項(xiàng)目是西咸新區(qū)涇河新城金地樂華·翰林藝境項(xiàng)目打造為“褐石系”高端人居作品。

第二個(gè)亮相的項(xiàng)目金地玖峯匯。另外，金地管理還中標(biāo)了西咸能金區(qū)的陜鐵物流集團(tuán)西咸綜合調(diào)度中心項(xiàng)目。

如今金地管理在西安還有金地長纓賦（今年8月15日，西安匠作置業(yè)有限公司成交總價(jià)83620萬元，畝單價(jià)約1192萬元/畝，樓面地價(jià)約6388元/平米，摘得XC3-3-2-11地塊。摘地后，匠作置業(yè)和金地管理合作開發(fā)該地塊，項(xiàng)目案名金地長纓賦。），金地清嵐頌項(xiàng)目。

同時(shí)，旗下另外兩家公司金地商置、金地地產(chǎn)都宣布了首個(gè)代建項(xiàng)目

金地集團(tuán)&龍騰坤鑫官宣合作開發(fā)金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目。今年10月份，金地地華中地區(qū)公司成功簽約西安市浐灞國際港韓森路52畝全過程開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目。

還有航天城板塊的項(xiàng)目。今年11月4日，金地商置官宣代建航天城HT01-24-54地塊。HT01-24-54地塊位于航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南。項(xiàng)目凈用地面積103.777畝，住宅、商服用地。容積率1.2≤R≤1.96，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

PART-05

龍湖龍智造

龍湖龍智造在西安的首個(gè)代建項(xiàng)目未央城建龍湖·粼云天序。

2023年11月份龍湖龍智造與陜西中萬晟華合作開發(fā)浐灞生態(tài)區(qū)灞浦八路項(xiàng)目，簽訂委托開發(fā)協(xié)議，也就是龍湖江宸府項(xiàng)目。12月25日，西安嘉睿置業(yè)有限公司摘得長安區(qū)一宗約57畝地，就該地塊達(dá)成合作，龍湖龍智造攜手嘉睿置業(yè)，簽訂委托開發(fā)管理合同，也就是龍湖君成序項(xiàng)目。

目前新城區(qū)幸福林帶項(xiàng)目、長安區(qū)府東一路（龍湖君城序）項(xiàng)目。同時(shí)，龍湖龍智造還為布局高新區(qū)啟創(chuàng)路項(xiàng)目、長安區(qū)靖寧路項(xiàng)目、未央?yún)^(qū)同建路項(xiàng)目、未央?yún)^(qū)永明路項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目。

PART-06

中鐵建代建西派昱府項(xiàng)目

西派昱府項(xiàng)目是中鐵建地產(chǎn)在西安首個(gè)代建項(xiàng)目。

西派閱府項(xiàng)目位于西安地鐵3號(hào)線國際港務(wù)區(qū)站旁。西派昱府項(xiàng)目（中國鐵建地產(chǎn)與 西安國際港集團(tuán) 聯(lián)合開發(fā)，占地108畝， 西派系TOP級(jí)主打四代洋房產(chǎn)品， 主力戶型為139-183平米的全系改善型住宅，規(guī)劃為7層低密洋房，定位高端改善市場 ）。

PART-07

金茂代建

今年7月份，金茂攜手貝殼旗下貝好家以6.15億元的底價(jià)摘得了幸福林帶87.703畝地塊，折合地價(jià)982.49萬元/畝，樓面地價(jià)5260元/平方米。貝好家表示：“此次合作中，中國金茂憑借豐富的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和突出的產(chǎn)品能力，將主要負(fù)責(zé)該地塊的綜合開發(fā)運(yùn)營。

該地塊實(shí)際為雙方合作開發(fā)項(xiàng)目，并非代建性質(zhì)。

2025年5月19日， 陜西卓逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)132300萬元，土地畝單價(jià)1834萬元/畝，樓面價(jià)11006元/平方米，摘得GX3-24-22地塊。該地塊也是西安高新區(qū)今年首宗萬元地塊。GX3-24-22地塊位于高新區(qū)科技六路以北、化龍三路以東，占地面積72.126畝，為住宅用地。容積率<2.5，綠地率>35%，建筑密度<20%。

陜西卓逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘地不久，在2025年5月27日，金茂西安 成功簽約高新軟東72畝項(xiàng)目，落地TOP系作品。

繼金茂·璞逸曲江、金茂·璞逸東方締造的“璞”系傳奇之后，西安第3座璞系作品——金茂·璞逸高新，定制建筑面積約210-340平米東方科技大宅。

今年7月，陜西本土房企鼎誠集團(tuán)摘得奧體板塊最后一宗住宅用地，這宗地也將由金茂代建。短短2個(gè)月內(nèi)，金茂就拿下了2個(gè)代建項(xiàng)目，而這兩宗地塊都將引入金茂的“璞系”產(chǎn)品。

PART-08

綠城管理

綠城管理成立于2010年，2020年7月，綠城管理在香港聯(lián)交所主板上市（股票代碼9979.HK），成為中國代建第一股。

綠城管理核心業(yè)務(wù)模式包括：三大代建主業(yè)，政府代建、商業(yè)代建、資方代建；三大配套服務(wù)，金融服務(wù)、產(chǎn)城服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。

綠城管理城產(chǎn)品序列覆蓋多種物業(yè)類型，有6大產(chǎn)品（居住物業(yè)、城市配套、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障物業(yè)、理想小鎮(zhèn)和運(yùn)動(dòng)系列），在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位。在綠城經(jīng)典產(chǎn)品序列之下，綠城管理根據(jù)委托方定制需求，重塑六大業(yè)態(tài)類別。

目前綠城管理在西安的項(xiàng)目有綠城清水灣、軌交綠城江語云庭、綠城春鳴里、綠城桂語未央、綠城新興玉園、綠城云溪太白、交控綠城桂語晴瀾、綠城拾光嶼和高新誠園、綠城?西安桂語灃漾等項(xiàng)目。

2 024年12月 16日， 西安歸昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交總價(jià)21200萬元，畝單價(jià)1962萬元/畝，樓面地價(jià)約8343元/平米，摘得 YT2-24-110地塊。摘地后，綠城官宣了代建該項(xiàng)目。也就是綠城春月風(fēng)華項(xiàng)目。

綠城管理攜手西安潤浩宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)賦能西安市浐灞國際港浐河西路約65畝項(xiàng)目。正是溪樾里玖號(hào)院項(xiàng)目。溪樾里D K1項(xiàng)目（ 溪樾里玖號(hào)院） 項(xiàng)目規(guī)劃建筑高度53.2米，項(xiàng)目規(guī)劃9棟小高層。

綠城管理北方公司簽約新疆廣匯，具體合作方是陜西廣匯投資有限公司，此次代建項(xiàng)目是陜西廣匯開發(fā)剩余儲(chǔ)備用地，占地約134畝土地。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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