雙流區(qū)單日供應(yīng)4宗住宅用地，嘉禾興聯(lián)合體底價(jià)包攬丨成都土拍

封面新聞?dòng)浾?黃益輝

2025年臨近歲末，成都市雙流區(qū)迎來(lái)了年內(nèi)規(guī)模最大的一次單日土地供應(yīng)。

12月25日，雙流區(qū)集中拍賣(mài)4宗純住宅用地，總面積達(dá)10.92萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積20.97萬(wàn)平方米，起始總價(jià)19.77億元。最終，所有地塊均由成都空港興城置業(yè)有限公司與成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體競(jìng)得，合計(jì)成交金額19.77億元，溢價(jià)率均為0%。

其中，位于雙流東升街道的兩宗相鄰地塊采取組合供應(yīng)方式，面積分別為47.2畝和17.3畝，容積率1.8，總起始價(jià)6.56億元，成交樓面價(jià)8450元/平方米。

圖據(jù)尋圭云圖

另外兩宗地位于雙流怡心街道，面積分別為21.8畝和77.2畝，容積率2.0，起始樓面價(jià)10000元/平方米，成交總價(jià)分別為2.91億元和10.3億元。

圖據(jù)尋圭云圖

截至目前，嘉禾興地產(chǎn)今年已在成都競(jìng)得11宗住宅用地，成為當(dāng)?shù)啬玫財(cái)?shù)量最多的房企。

公開(kāi)資料顯示，嘉禾興地產(chǎn)集團(tuán)于2019年底在成都注冊(cè)成立成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，但直至2023年才正式進(jìn)入成都市場(chǎng)——當(dāng)年4月，該公司在溫江永寧取得一宗41.7畝的土地。

此后短短兩年多時(shí)間里，嘉禾興已完成在成都二圈層所有區(qū)域的布局。其項(xiàng)目多采用“剛改產(chǎn)品+高贈(zèng)送+控總價(jià)”模式，并取得較好的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計(jì)，今年1-10月，嘉禾興以46.38億元的成交金額位列成都房企第15名。

值得關(guān)注的是，近日正值雙流區(qū)嘉禾濱湖頌項(xiàng)目交付期間，部分業(yè)主通過(guò)“問(wèn)政四川”及社交平臺(tái)反映房屋存在漏水、泡水、地面未鋪設(shè)雨水管道、塑膠跑道持續(xù)散發(fā)刺鼻氣味等問(wèn)題。業(yè)主認(rèn)為，實(shí)際交付品質(zhì)與宣傳時(shí)的“改善”定位不符。

今年3月，亦有市民通過(guò)“問(wèn)政四川”投訴成都嘉禾華府項(xiàng)目存在精裝房虛假宣傳、室內(nèi)門(mén)質(zhì)量等問(wèn)題。投訴稱“合同約定交付多層實(shí)木門(mén)，實(shí)際交付為紙板門(mén)”，以及“合同標(biāo)注品牌為波特意特，實(shí)物商標(biāo)為盼盼高端木門(mén)，涉嫌虛假宣傳”，當(dāng)時(shí)曾有300余戶業(yè)主集體要求開(kāi)發(fā)商“假一賠三”。

一邊在土地市場(chǎng)上快速擴(kuò)張，一邊卻因交付質(zhì)量屢受質(zhì)疑，嘉禾興地產(chǎn)將如何平衡規(guī)模與品質(zhì)？封面新聞將持續(xù)關(guān)注。